Las personas en la región sureste, a pesar de tener altos ingresos, no pueden seguir el ritmo de los precios de la vivienda.

(CLO) Aunque los ingresos de las personas en la región Sudeste están entre los más altos de la región en comparación con muchas otras regiones, para poseer un apartamento con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, en promedio cada persona todavía necesita ahorrar todos sus ingresos durante 10 años sin gastarlos.

A pesar de tener altos ingresos, los habitantes de la región sudeste de Vietnam no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

Al igual que muchas áreas urbanas importantes de Vietnam, la región sudeste enfrenta una escasez de viviendas, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh.

Según datos de la Oficina General de Estadística, en 2024 la superficie habitable media por persona a nivel nacional alcanzó los 23,2 m2/persona.

Mientras tanto, según la Decisión Nº 2161/QD-TTg del Primer Ministro , Vietnam pretende aumentar el área promedio de vivienda por persona en todo el país a aproximadamente 30 metros cuadrados para 2030.

La región sureste de Vietnam enfrenta una escasez de viviendas. (Foto: ST)

Sin embargo, la región Sudeste se enfrenta a un difícil problema de vivienda cuando la tasa de personas con una superficie media de vivienda inferior a 8 metros cuadrados por persona es la más alta, representando el 16,3%, equivalente a unos 3 millones de personas.

En el seminario "Flujo de efectivo en el sector inmobiliario en el Sur", celebrado el 31 de octubre, el Sr. Le Nhu Thach, presidente de la junta directiva de Bcons Group, dijo: Las estadísticas muestran que el PIB per cápita promedio en la región sudeste alcanza los 175 millones de VND/año, equivalente a unos 15 millones de VND/mes, lo que se considera un nivel de ingresos alto.

“Aunque este nivel de ingresos es alto en comparación con muchas otras áreas, para poseer un apartamento con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, en promedio cada persona todavía necesita 10 años de ahorrar todos sus ingresos sin gastarlos”, dijo el Sr. Thach.

Así, la población con un PIB acumulado inferior a 2.000 millones de VND en los últimos cinco años en la región sureste representa una proporción bastante elevada. Actualmente, alrededor de 17 millones de personas tienen dificultades para acceder a la vivienda, especialmente en un contexto de precios desorbitados, apartamentos asequibles cada vez más escasos y la desaparición del mercado de apartamentos por debajo de los 1.000 millones de VND.

Según el Sr. Thach, en las grandes ciudades del sudeste, como Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de viviendas para los grupos de ingresos medios y bajos, incluidos los trabajadores y los trabajadores migrantes, es cada vez más urgente.

Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible sigue siendo muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones hacinadas y de baja calidad, carentes de servicios básicos, lo que afecta tanto su calidad de vida como su salud.

Además, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos oscila entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las zonas centrales, superando la capacidad asequible de muchas familias de ingresos medios.

Sr. Le Nhu Thach, presidente del Consejo de Administración del Grupo Bcons. (Foto: ST)

No sólo eso, la alta tasa de crecimiento poblacional en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong está ejerciendo una gran presión sobre la infraestructura, el transporte, la atención sanitaria y la educación , afectando directamente la calidad de vida de las personas.

“A medida que la población aumenta rápidamente, el sistema de tráfico suele estar congestionado y los servicios públicos están sobrecargados, lo que genera una escasez de servicios básicos como la atención médica y la educación”, dijo el Sr. Thach.

En particular, en este contexto, las personas prestan cada vez más atención al entorno vital. La demanda de viviendas ecológicas, de bajo consumo y con espacios verdes está en aumento. Sin embargo, los proyectos de vivienda respetuosos con el medio ambiente aún son escasos, y su coste es elevado, por lo que no se ajusta a la capacidad económica de la mayoría de las personas.

La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando, pero los compradores tienen que "viajar lejos".

Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en alrededor de 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a diversos factores.

Entre ellas, las barreras legales, el aumento de los costos del suelo y la escasez de oferta de viviendas asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse de forma sincronizada.

De hecho, entre el 60 % y el 70 % de la demanda actual de vivienda se encuentra en el segmento asequible. Esto indica que las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos, necesitan urgentemente soluciones de vivienda que se ajusten a sus capacidades financieras.

Sin embargo, actualmente el mercado está experimentando una escasez de proyectos de vivienda asequible, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.

En particular, la confianza del cliente es fundamental. Muchos proyectos se han entregado, pero los certificados no se han entregado a los clientes, lo que genera preocupación en ellos y es necesario recuperarla.

Según el Sr. Thach, el mercado actual necesita viviendas asequibles. Sin embargo, los inversores deben ser personas con buena reputación y con compromisos claros con los clientes.

Actualmente, siete proyectos están entregando certificados a sus clientes. Algunos proyectos se han implementado y entregado las viviendas antes de lo previsto, tal como se comprometieron con los clientes. En particular, la entrega de los certificados rosas a los clientes se realiza en un plazo máximo de 9 a 12 meses a partir de la fecha de entrega. Por lo tanto, la tasa de ocupación de los residentes en los proyectos supera el 90%, afirmó el Sr. Thach.

Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam. (Foto: RT)

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo: En el mercado del sudeste, especialmente en Binh Duong, los precios están actualmente en una tendencia al alza, pero los precios siguen siendo más bajos que en la región norte, porque esta región ha tenido fuertes aumentos de precios antes.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios inmobiliarios son bastante altos, lo que dificulta la adquisición de un apartamento de calidad con un presupuesto modesto, especialmente porque la ciudad enfrenta una sobrecarga de infraestructura. Para paliar esto, la tendencia actual es expandir y dispersar la población y la fuerza laboral a las zonas circundantes.

Esta es la razón por la que Binh Duong se ha convertido en un destino prometedor. Esta zona está recibiendo una gran inversión en infraestructura, la conectividad regional es completa y el tráfico también ha mejorado significativamente, ideal para compradores que buscan un lugar de calidad para vivir a un precio más razonable. Por lo tanto, Binh Duong es una zona que vale la pena consultar para inversores, especialmente para aquellos con un presupuesto medio que desean invertir a largo plazo, afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html