¿La oferta de vivienda social se disparará a partir de 2026?

Muchas señales positivas

Recientemente, el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanói propuso nueve zonas de vivienda social más concentradas, con una superficie total de planificación de casi 669 hectáreas. Antes de esta propuesta, Hanói había asignado capital presupuestario para preparar la inversión en cinco zonas de vivienda social concentradas, con una superficie total de uso del suelo de 248 hectáreas en Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri y Thuong Tin.

Respecto a la implementación de las cinco áreas concentradas de vivienda social mencionadas anteriormente, el Departamento de Construcción ha completado los documentos de propuesta para cuatro o cinco proyectos con una escala de 203 hectáreas, más de 0,8 millones de metros cuadrados y alrededor de 12.300 apartamentos.

A finales de mayo, en una reunión sobre la implementación de áreas de vivienda social independientes (concentradas) en la capital, el presidente del Comité Popular de Hanoi, Tran Sy Thanh, solicitó que los departamentos, sucursales y localidades deben coordinarse estrechamente para acelerar el progreso y deben comprometerse a iniciar al menos un proyecto antes del 1 de octubre y asegurar la calidad a largo plazo.

Terreno planificado para la construcción de viviendas sociales en Hanoi (Ilustración: Ha Phong).

Además de Hanói, el mercado de vivienda social ha recibido una serie de nuevos proyectos en los últimos tres meses. La oferta de este segmento continúa aumentando en muchas provincias y ciudades del país.

En Hai Phong , se acaba de anunciar la habilitación para la construcción de 806 viviendas sociales del proyecto Lac Vien 3 Warehouse, en el distrito de Ngo Quyen. El proyecto consta de 10 bloques de apartamentos de 15 plantas con 4456 viviendas sociales y 163 apartamentos comerciales de 7 plantas, además de un sistema de infraestructura sincronizado con las zonas residenciales vecinas.

En mayo, el proyecto de vivienda social Nhon Phu 2, en el barrio de Nhon Phu, provincia de Binh Dinh, también inauguró la primera fase de ventas con 209 apartamentos. El proyecto, construido en un terreno de más de 3,8 hectáreas, incluye cuatro edificios independientes de 9 a 12 plantas con un total de aproximadamente 714 apartamentos, para una población de 2234 personas. El precio de venta del proyecto es de casi 12 millones de VND/m², equivalente a entre 420 y 816 millones de VND/apartamento.

Anteriormente, el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de este año del Ministerio de Construcción mostró que, hasta el momento, a nivel nacional, se han implementado 804 proyectos de vivienda social con una escala de 573,992 unidades, de los cuales 376 proyectos se han completado con una escala de 195,676 unidades; 127 proyectos han iniciado construcción con una escala de 114,984 unidades; 301 proyectos han sido aprobados para inversión con una escala de 263,332 unidades.

En los primeros tres meses del año, según informes de 42/63 localidades, se completaron, iniciaron la construcción y se aprobaron inversiones en 13 proyectos de vivienda social con un total de 16.008 unidades. De estos, se completaron cinco proyectos con un total de 2.016 unidades; se iniciaron las obras en cuatro proyectos con un total de 8.073 unidades; y se aprobaron inversiones en cuatro proyectos con un total de 5.919 unidades.

También según el Ministerio de la Construcción, a través de informes sintetizados de las localidades, desde 2021 hasta el cierre del primer trimestre de este año, a nivel nacional, se han ejecutado 503 proyectos de vivienda social con una escala de 418.200 unidades, de los cuales: 75 proyectos fueron finalizados con una escala de 39.884 unidades; 127 proyectos han iniciado construcción con una escala de 114.984 unidades; 301 proyectos han sido aprobados para política de inversión con una escala de 263.332 unidades.

La oferta de vivienda social mejorará a partir de 2025 y se disparará a partir de 2026

Según el Ministerio de Construcción, la Ley de Vivienda de 2023, una vez vigente, incluirá numerosas novedades para impulsar el desarrollo de la vivienda social. En particular, se incorporarán normas sobre la asignación de terrenos para los fondos de vivienda social. En concreto, se añadirán normas que asignarán al Comité Popular provincial la responsabilidad de asignar suficiente terreno para el desarrollo de la vivienda social.

Se espera que próximamente, cuando entren en vigor algunas regulaciones de la nueva ley, se contribuya a eliminar algunos obstáculos, impulsando así un mayor desarrollo de este segmento. Sin embargo, es necesario analizar si estas nuevas regulaciones respaldan proyectos aprobados que se encuentran estancados por regulaciones anteriores.

El Sr. Nguyen The Diep, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, en el futuro próximo, el segmento de vivienda social podría experimentar un fuerte crecimiento en la oferta cuando las nuevas regulaciones permitan una implementación más fluida y rápida de los proyectos. Cuando la oferta de vivienda social es alta, los precios de la vivienda podrían desacelerarse.

El Sr. Diep también afirmó que la entrada en vigor de las nuevas leyes eliminará parcialmente los obstáculos que se han presentado durante mucho tiempo en la implementación de proyectos, liberando así la oferta, contribuyendo a la reducción de los precios de la vivienda y a la estabilización del mercado. Se prevé que la oferta de vivienda social mejore a partir de 2025 y que en el período 2026-2027 se registre un auge en la oferta.

Según estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en un informe de mercado reciente, entre 2021 y 2025, la demanda de vivienda social fue de aproximadamente 1,24 millones de apartamentos, y entre 2026 y 2030, de 1,16 millones. Sin embargo, aunque persiste una escasez general de oferta, la situación de escasez y de viviendas sin vender en el segmento de vivienda social no se ha resuelto.

Muchos expertos inmobiliarios consideran que el desarrollo del sector de la vivienda social muestra muchas señales positivas. Sin embargo, para solucionar el problema de la oferta de vivienda social, aún se requieren políticas que eliminen las deficiencias en los procedimientos de tramitación, garanticen los derechos de las empresas participantes y agilicen el avance de los proyectos, aumentando así la oferta en el mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm