Los ingresos por alquiler de pisos estimulan a los inversores

Alta demanda de alquiler de apartamentos

En los últimos años, la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai ha aumentado.

Según Dat Xanh Services, el número de inmigrantes en las grandes ciudades está aumentando, a la vez que muchas personas buscan vivir en un entorno estable con todas las comodidades. Por lo tanto, el segmento de apartamentos también está atrayendo una gran demanda de alquiler.

El Sr. Tran Cong Trinh (33 años, residente en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh ) compartió: “Vivía en el distrito de Binh Thanh, pero a finales de 2023 me casé. Ahora estoy casado y estoy a punto de dar la bienvenida a un nuevo miembro. Mi familia ha alquilado un apartamento en la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc, con un gasto de más de 10 millones al mes. Pasar del alquiler a un apartamento es una necesidad común, ya que la familia necesita espacio privado y comodidades para el desarrollo de los niños”.

Hoy en día, los apartamentos son siempre de interés para muchas personas que buscan alquilar porque ofrecen muchos beneficios y comodidades...

El Sr. Thai Vo (que reside en el barrio de Hiep Binh, ciudad de Thu Duc) comparte: "También busco un apartamento en el distrito de Binh Thanh para mi familia de dos personas. Hay muchos apartamentos en alquiler en la zona de Binh Thanh, pero busco una casa con un precio acorde a mis ingresos".

Según el Sr. Vo, la familia también quería comprar un apartamento, pero las finanzas no se lo permitían. Por lo tanto, decidieron alquilar por un tiempo y ahorrar más.

El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO), comentó que el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades en los últimos tiempos, pero en general, sigue siendo el principal canal de inversión y un refugio seguro para los activos. En particular, los ingresos y las necesidades de las personas están aumentando, por lo que es inevitable pasar de las pensiones al alquiler de apartamentos.

Un apartamento está amueblado y listo para alquilar.

Además, los apartamentos no solo satisfacen las necesidades de vivienda, sino que también ofrecen un mejor entorno de vida. Los residentes disfrutan de numerosas comodidades internas y externas y no tendrán tantas complicaciones como vivir en pensiones.

Según un informe de Dat Xanh Services, la demanda de compra de bienes inmuebles, principalmente apartamentos, aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2024. De los cuales, la demanda de compra para vivir representa el 58%, la compra para explotación de alquiler el 18% y la inversión a largo plazo el 16%, solo el 3%-5% es para inversión a corto plazo u otros fines.

Mientras tanto, Savills World Research evaluó que en los primeros meses de 2024 también se registró una tendencia creciente en la demanda de alquiler de apartamentos y apartamentos con servicios.

En concreto, para Ho Chi Minh City, la oferta según datos de Savills aumentó en 8.200 unidades a finales de 2023. Los alquileres de todas las clases aumentaron interanualmente gracias a la buena recuperación de la demanda.

De estos, el precio de alquiler de la clase C presenta el mayor incremento interanual, con un 8%, seguido de la clase B con un 5% y la clase A con un 3%. La tasa de ocupación en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 alcanzó el 82%, un aumento interanual del 6%.

Activos generadores de ingresos

El Sr. Le Van Hung, director de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, comentó: «Actualmente, los apartamentos siguen siendo un canal de inversión atractivo. Este tipo de inversión permite a los inversores acumular activos a largo plazo, combinando el arrendamiento con una rentabilidad media alta y estable».

Según el Sr. Hung, los apartamentos son uno de los segmentos inmobiliarios que se considera a largo plazo, muchos inversores con dinero inactivo lo utilizarán para invertir en apartamentos para crear activos acumulados.

“Dependiendo del segmento inmobiliario de apartamentos que adquieran los inversores, la ubicación, la zona, etc., el precio del alquiler también variará. Sin embargo, al dejar el inmueble vacío, el alquiler también genera una fuente de ingresos para los inversores, lo que estimula el mercado inmobiliario”, comentó el Sr. Hung.

Actualmente, la demanda de alquiler de apartamentos por parte de inversores es muy alta y existen diversos segmentos de precios para elegir. Esto mantiene el dinamismo del mercado de alquiler de apartamentos.

El Sr. Phan Binh (de la provincia de Binh Phuoc ) comentó que hace cuatro años, aprovechando el dinero que tenía disponible, compró un proyecto recién inaugurado cerca de la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc. Actualmente, el apartamento mencionado ya está entregado y el alquiler es de 9 millones de VND al mes. Según el Sr. Binh, este no solo es un activo para la familia, sino que también genera una fuente de ingresos que contribuye considerablemente a sus gastos financieros.

Muchos compradores e inversores se preguntan si deberían dar un anticipo para cerrar la compra de un apartamento. El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que los consumidores deben definir claramente su propósito. Si compran para vivir, pueden realizar la transacción cuando sus finanzas les permitan cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.

Esperar una caída drástica de los precios de los apartamentos es muy difícil, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos. Mientras tanto, la necesidad de poseer una vivienda siempre está presente, especialmente en las grandes ciudades, comentó el Sr. Nguyen Quoc Anh.

Según los expertos, la inversión a largo plazo en apartamentos todavía genera beneficios por el alquiler.

Según el Sr. Quoc Anh, si se invierte a largo plazo y se invierte con el fin de alquilar para generar flujo de caja, los apartamentos siguen siendo un tipo de inversión a considerar. Esto se debe a que el crecimiento de las ganancias de la inversión en apartamentos (tasa de incremento de precio más rendimiento del alquiler) entre 2015 y 2023 alcanzó el 97%, ocupando el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y divisas.

Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que es muy difícil detectar el punto más bajo o más alto de los precios de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, monitorear la situación del mercado y tomar decisiones cuando se cumplan.

Además del precio, es necesario investigar cuidadosamente muchos otros factores importantes, como la reputación de los inversores, la ubicación y las comodidades para que su vida sea mejor o para garantizar la liquidez y un alquiler efectivo.

El historial de precios de Batdongsan.com.vn refleja el fuerte aumento de precios de muchos proyectos de apartamentos a principios de este año. En Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos han aumentado sus precios de venta en más de un 45%, como los apartamentos Thao Dien o Khang Gia (distrito de Go Vap).

Entre ellos, los que buscan apartamentos están más interesados ​​en Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon y CityLand Park Hills. Esta lista incluye principalmente proyectos de gran tamaño en zonas residenciales densamente pobladas.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html