Razones que impulsan a los 'gigantes inmobiliarios' japoneses a entrar en el mercado indio

Los principales grupos inmobiliarios japoneses están intensificando su expansión en India, un mercado considerado de gran potencial gracias a los bajos costes de construcción, la fuerte demanda de alquiler y una rentabilidad significativamente mayor que la del mercado interno, a pesar de las antiguas barreras en los procedimientos legales y el acceso a la tierra.

(Ilustración) El primer ministro japonés y su homólogo indio en conversaciones en Tokio el 29 de agosto de 2025. Foto: ANI/TTXVN

Según Reuters, Mitsui Fudosan, la mayor promotora inmobiliaria de Japón, entró en el mercado indio en 2020 al asociarse con RMZ Real Estate para construir un complejo de oficinas en la ciudad tecnológica de Bengaluru. Recientemente, la compañía está considerando invertir entre 30.000 y 35.000 millones de yenes (equivalentes a entre 190.000 y 225.000 millones de dólares), o incluso más, en nuevos proyectos, con su socio actual u otras promotoras locales. El mes pasado, el consejo de administración de Mitsui Fudosan visitó Bombay y los alrededores de la capital, Nueva Delhi, para evaluar oportunidades de inversión.

La ola de inversión no se limita a Mitsui. Sumitomo Realty and Development, el tercer grupo inmobiliario más grande de Japón, considera a Bombay como su segundo motor de crecimiento después de Tokio y ha comprometido un total de 6.500 millones de dólares en cinco proyectos en la ciudad. La compañía también busca más terrenos en los alrededores del Aeropuerto de Navi Mumbai, un importante proyecto de infraestructura que se espera que entre en funcionamiento pronto y que impulsará el mercado inmobiliario regional.

Los analistas afirman que cada vez más promotores japoneses se están volcando a la India por su excepcional combinación de bajos costos y alto potencial de rentabilidad. Los costos de mano de obra en la construcción en India son una fracción de los de las economías desarrolladas, y el costo de construir oficinas de lujo en Bombay es mucho menor que en Nueva York, Londres o Tokio. En este contexto, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en India se estima entre el 6% y el 7%, significativamente superior al 2% y el 4% típico del mercado japonés.

Además de los bajos costos, los alquileres de oficinas en India están aumentando rápidamente gracias al crecimiento económico sostenido, con un promedio de alrededor del 8% en los últimos tres ejercicios. El complejo Bandra Kurla, el centro financiero de Bombay, registró un aumento de alquiler de más del 14% en el tercer trimestre, liderando la región Asia- Pacífico , superando a Tokio y Seúl.

A diferencia de muchos inversores extranjeros que suelen comprar solo activos existentes para evitar retrasos, se considera que las empresas japonesas están dispuestas a participar en el desarrollo de proyectos desde las primeras etapas. Diseñar y construir desde cero les permite aplicar tecnologías de construcción avanzadas que aún no son populares en India, como estructuras de acero que crean amplios espacios de oficinas sin columnas, lo que aumenta la eficiencia y permite alquileres más altos. Algunos proyectos incluso prevén precios de alquiler entre un 30 % y un 40 % superiores a la media gracias a estas ventajas.

No solo Mitsui y Sumitomo, sino también muchas otras empresas japonesas, como Daibiru Corp, están expandiendo su presencia en el mercado indio, desde el sector inmobiliario de oficinas hasta nuevas áreas como viviendas, centros de datos y hoteles. Según una encuesta del Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, la inversión de empresas y fondos japoneses en bienes raíces extranjeros ha aumentado aproximadamente un 20 % este año, lo que refleja la tendencia de las empresas japonesas a desviar sus inversiones con mayor fuerza hacia esta economía del sur de Asia en rápido crecimiento.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm