Elaboración de la primera lista de precios de terrenos aplicable a partir del 1 de enero de 2026: La hoja de ruta de aumento es adecuada a la situación actual

Hasta ahora, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) ha investigado, encuestado, redactado y sintetizado comentarios de unidades, organizaciones y personas de la provincia y completado el proyecto de Resolución del Consejo Popular Provincial sobre la primera lista de precios de tierras aplicada a partir del 1 de enero de 2026 en la provincia.

Precio del terreno cercano al mercado

La Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de agosto de 2024, ha institucionalizado las directrices de los documentos del XIII Congreso Nacional del Partido, las resoluciones del Partido y la Asamblea Nacional . Una de las novedades de la Ley de Tierras de 2024 es la finalización del mecanismo para determinar los precios de la tierra según los principios del mercado. La ley ha eliminado el marco gubernamental para la fijación de precios de la tierra; la lista de precios de la tierra se elabora periódicamente cada año, se publica y se aplica a partir del 1 de enero de cada año, de acuerdo con el mecanismo del mercado.

Según el jefe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, la primera lista de precios de tierras aplicada a partir del 1 de enero de 2026 en la provincia fue construida para garantizar la equidad entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas al realizar obligaciones financieras y procedimientos administrativos sobre la tierra; tiene una hoja de ruta, es adecuada para los mecanismos del mercado y sigue de cerca la situación de las fluctuaciones de los precios de la tierra local.

Un área de tierra en el barrio de Nam Nha Trang.

Los resultados del análisis de la información sobre los precios de las declaraciones de impuestos en las oficinas de Hacienda de toda la provincia muestran que los precios declarados en los contratos de transferencia no reflejan el valor real de la transacción en el mercado. La investigación muestra que el precio de mercado de los terrenos es superior al especificado en la lista de precios de terrenos vigente en la provincia. La diferencia depende de cada zona, ubicación y ruta debido a las fluctuaciones del mercado en comparación con el momento de la lista de precios de terrenos aprobada, o a las inversiones y mejoras en infraestructura y tráfico, a las zonas urbanas, las nuevas zonas residenciales y las zonas de reasentamiento que están relativamente completas en comparación con otras zonas residenciales, o a las zonas donde las fluctuaciones de los precios de mercado están controladas por el anterior marco gubernamental de precios de terrenos.

Español A partir de los datos de la encuesta de información y la situación de transferencia de derechos de uso de la tierra recopilados por la unidad consultora como se mencionó anteriormente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente encontró que el ajuste de los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra de la provincia en 2026 no es realmente necesario. La razón es que en 2025, el Comité Popular Provincial ajustó la lista de precios de la tierra de la provincia para reducir la brecha entre los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra de la provincia y los precios de la tierra comercializados en el mercado; en los distritos centrales como Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra por primera vez y los cambios de propósito de uso de la tierra para hogares, individuos y usuarios de la tierra en general casi se han completado y no se ven afectados o impactados por la lista de precios de la tierra. Por lo tanto, el ajuste de los precios de la tierra para los tipos de tierra en la lista de precios de la tierra que se aplicará en los años siguientes debe implementarse de acuerdo con un cronograma de aumento gradual a lo largo de los años a partir de 2026 para adaptarse a la situación real en la localidad.

Aumentar según la hoja de ruta cada año

Español A partir de los resultados de la síntesis de los precios de transferencia de tierras comunes en el mercado durante el período de 24 meses hasta el momento de la elaboración de la lista de precios de tierras en marzo de 2025; comparando los precios de las tierras en la lista de precios de tierras regulada por el Comité Popular Provincial con los precios de transferencia de tierras comunes en el mercado; la situación de la aplicación de la lista de precios de tierras de la provincia desde el 1 de enero de 2020 hasta la actualidad, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propone un plan de lista de precios de tierras aplicable a partir del 1 de enero de 2026 en la siguiente dirección: Mantener básicamente el nivel de precios de la tierra estipulado en la lista de precios de tierras de la provincia de 2025 con base en los resultados de la encuesta de precios de tierras de mercado realizada por la unidad consultora antes mencionada; con base en el ingreso per cápita promedio de la provincia en 2024 anunciado por la agencia estadística provincial.

En particular, para terrenos residenciales: Las áreas de los distritos de Nha Trang Norte, Nha Trang Sur, Nha Trang Oeste, Ninh Hoa, Ninh Hoa Este, Cam Ranh Norte, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, las comunas de Cam Ranh Sur, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh proponen inicialmente un aumento del 5 al 10% en comparación con la lista de precios de terrenos de 2025. Las comunas y distritos restantes permanecen sin cambios en la lista de precios de terrenos de 2025. Para terrenos residenciales a lo largo de las principales rutas de tráfico a través de las comunas, los terrenos residenciales rurales permanecen sin cambios en la lista de precios de terrenos de 2025; continúe investigando y ajustando el precio del terreno para que aumente gradualmente de acuerdo con la hoja de ruta cada año en comparación con el precio del terreno especificado en la lista de precios de terrenos de 2026 para adaptarse a la situación local real.

Para los terrenos destinados a producción no agrícola y comercial, los terrenos destinados a servicios comerciales, los terrenos en parques industriales y conglomerados industriales, se propone mantener la lista de precios de los terrenos sin cambios en 2025 y aumentarla gradualmente de acuerdo con la hoja de ruta cada año en comparación con el precio de los terrenos especificado en la lista de precios de los terrenos en 2026. Para los terrenos agrícolas, mantener la lista de precios de los terrenos sin cambios en 2025; continuar aumentándola gradualmente de acuerdo con la hoja de ruta cada año en comparación con el precio de los terrenos especificado en la lista de precios de los terrenos en 2026.

TAILANDÉS DELGADO

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/