En Ciudad Ho Chi Minh, las viviendas en alquiler que cuestan cientos de millones de VND al mes permanecen vacías.

Según los estudios, muchos locales comerciales a pie de calle en las principales avenidas del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., permanecen vacíos. Los precios de alquiler mensuales oscilan entre decenas y cientos de millones de VND, dependiendo del tamaño y la superficie útil del inmueble.

En la calle Dong Khoi, los precios de alquiler superan en su mayoría los 100 millones de VND/m² dependiendo del tamaño, y los propietarios suelen alquilar solo por un año. Esta calle ocupa el decimotercer lugar entre las más caras del mundo en cuanto a precios de alquiler, según un estudio de Cushman & Wakefield realizado a finales de 2023. Además, los precios de alquiler en esta zona aumentaron un 17% en comparación con el mismo período del año anterior.

En la calle Le Loi hay alrededor de una docena de locales comerciales a la espera de inquilinos, muchos de los cuales llevan meses vacíos. Los precios de alquiler superan los 100 millones de VND mensuales, y en algunos casos llegan a ser entre dos y tres veces más altos, dependiendo de la ubicación.

Propiedad de alquiler vacante en la calle Nguyen Dinh Chieu, Distrito 1 (Foto: Nam Anh).

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos de DKRA Group, comentó que hace aproximadamente tres meses, su empresa realizó una encuesta y descubrió que los precios de alquiler en las principales avenidas de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron entre un 10 % y un 15 %, pero la tasa de ocupación también se redujo entre un 20 % y un 25 %. Sin embargo, los precios de alquiler de los locales ubicados en callejones disminuyeron en menor medida y la tasa de ocupación aumentó.

En lugar de invertir grandes sumas en ubicaciones privilegiadas, optaron por ubicaciones más asequibles. Por lo tanto, a corto plazo, los representantes de DKRA Group creen que los locales comerciales en las calles principales serán difíciles de alquilar y atraerán a menos inquilinos.

La Sra. Mai Vo, subdirectora de Servicios Minoristas a nivel nacional en CBRE Vietnam, señaló que muchos locales comerciales de primera categoría en zonas céntricas a lo largo de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue están vacíos. Entre las razones se encuentran el impacto de la demanda posterior a la COVID-19 y algunos locales que enfrentan problemas legales sin resolver, lo que genera reticencia entre los posibles inquilinos.

Además, los inquilinos en las zonas céntricas suelen ser marcas de lujo nuevas que buscan aumentar su presencia y desean alquilar por 3 a 5 años, pero algunas propiedades solo se alquilan por 1 año. Esto es demasiado arriesgado y las marcas a menudo se niegan a alquilar.

Según la Sra. Mai, las propiedades en ubicaciones privilegiadas y zonas céntricas son muy valiosas. Los propietarios lo saben y prefieren dejarlas vacías antes que bajar los precios o alquilarlas sin obtener la rentabilidad esperada. Un representante de CBRE Vietnam prevé que el mercado minorista se dinamizará en 2025, a medida que más marcas nuevas ingresen a Vietnam y abran nuevas tiendas.

La difícil situación económica y los precios muy elevados que exigen los propietarios es también la opinión de la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, al hablar sobre la gran cantidad de propiedades vacías en Ciudad Ho Chi Minh recientemente.

Además, la Sra. Trang señaló que en calles principales como Ly Tu Trong y Mac Thi Buoi, los locales tienen apenas 4 metros de ancho. Las marcas que alquilan estos espacios solo pueden operar en la planta baja, utilizando los pisos superiores como almacenes. Por lo tanto, el alto costo del alquiler exige que los inquilinos cuenten con recursos financieros estables y operaciones comerciales sólidas.

Dada la situación económica actual, conseguir financiación no es difícil para las marcas, pero mantener un negocio estable resulta más complicado. «Deben tener en cuenta este aspecto, sopesando los costes y los beneficios con mayor detenimiento que si se centraran únicamente en la promoción de la marca a través de espacios físicos», afirmó la Sra. Trang.

Según esta fuente, la planta típica actual mide 4 m de ancho y 20 m de profundidad, con una escalera en el centro, lo que resulta en una superficie útil de aproximadamente 60 m². Muchas marcas consideran que esto no es adecuado, ya que buscan un espacio más amplio y una experiencia más excepcional. Por lo tanto, estos espacios deben reestructurarse y renovarse para ampliarlos y convertirlos en edificios de varias plantas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm