En Ciudad Ho Chi Minh, aún hay casas en alquiler por valor de cientos de millones de VND al mes sin vender.

Los estudios muestran que las casas a pie de calle en las principales avenidas del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung y Nguyen Hue, siguen vacías. Los precios de alquiler mensuales oscilan entre varias decenas y varios cientos de millones de VND, según la zona y el uso que se le dé.

En la calle Dong Khoi, el precio del alquiler supera en su mayoría los 100 millones de VND/m², dependiendo de la zona, y los propietarios solo alquilan por un año. Esta calle ocupa el puesto 13 en el ranking mundial de alquileres más caros, según una encuesta realizada por Cushman & Wakefield a finales de 2023. El precio del alquiler también aumentó un 17 % con respecto al mismo período del año anterior.

En la calle Le Loi, una docena de locales esperan inquilinos, muchos de los cuales llevan meses vacíos. El alquiler supera los 100 millones de VND al mes, llegando incluso a ser dos o tres veces mayor, según la ubicación.

Casa vacía en alquiler en la calle Nguyen Dinh Chieu, distrito 1 (Foto: Nam Anh).

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, declaró que hace aproximadamente tres meses, esta unidad realizó un estudio que reveló que el precio de alquiler de los locales ubicados en las principales avenidas de Ciudad Ho Chi Minh disminuyó entre un 10 % y un 15 %, mientras que la tasa de ocupación también se redujo entre un 20 % y un 25 %. Sin embargo, el precio de alquiler de los locales situados en callejones experimentó una menor disminución y la tasa de ocupación aumentó.

En lugar de gastar grandes sumas de dinero en alquilar locales en ubicaciones privilegiadas, han optado por buscar locales más asequibles a precios razonables. Por lo tanto, a corto plazo, el representante del Grupo DKRA afirmó que será muy difícil encontrar locales en la calle y que los inquilinos serán muy exigentes.

La Sra. Mai Vo, Subdirectora y Jefa de Servicios Nacionales de Retail de CBRE Vietnam, señaló que existen numerosos locales comerciales de primera categoría en edificios adosados ​​a lo largo de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue que se encuentran desocupados. Esto se debe al impacto en la demanda tras la pandemia de COVID-19; además, algunos locales presentan problemas legales aún sin resolver, lo que genera reticencia por parte de los posibles inquilinos.

Además, los inquilinos en las zonas céntricas son en su mayoría marcas de lujo nuevas que desean aumentar su presencia y buscan contratos de arrendamiento de 3 a 5 años, aunque algunos locales solo se alquilan por 1 año. Esto resulta demasiado arriesgado y algunas marcas se niegan a alquilar.

Según la Sra. Mai, los locales con ubicaciones privilegiadas y céntricas también tienen un alto valor. Los propietarios lo saben bien, por lo que prefieren dejarlos vacíos antes que bajar el precio y alquilarlos sin obtener los resultados esperados. Los representantes de CBRE Vietnam prevén que el mercado minorista se dinamizará en 2025, cuando muchas marcas nuevas lleguen a Vietnam y abran nuevas tiendas.

Las dificultades económicas y los precios exorbitantes que exigen los propietarios son también las opiniones de la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, al hablar sobre la gran cantidad de locales vacíos que se han registrado recientemente en Ciudad Ho Chi Minh.

Además, la Sra. Trang señaló que en calles principales como Ly Tu Trong y Mac Thi Buoi, los locales tienen apenas 4 metros de ancho. Las marcas que alquilan solo pueden operar en la planta baja, ya que la planta superior se utiliza como almacén. Por lo tanto, el costo del alquiler exige que el inquilino cuente con recursos financieros y un negocio estable.

Con la situación económica actual, a las marcas no les resulta difícil encontrar recursos financieros, pero sí lograr un negocio estable. «Deben tener en cuenta este problema y sopesar costes y beneficios en lugar de promocionar la marca desde cero», afirmó la Sra. Trang.

Según esta persona, los locales actuales suelen medir 4 m de ancho, 20 m de profundidad, con una escalera en el centro y una superficie útil de unos 60 m². Muchas marcas consideran que ya no son adecuados y buscan un espacio más amplio que ofrezca una experiencia más atractiva. Por lo tanto, es necesario reestructurar los locales, renovarlos para crear espacios más grandes y acondicionarlos con varias plantas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm