Las casas en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh que cuestan cientos de millones de VND al mes siguen vacías.

Las encuestas muestran que muchas propiedades con frente a la calle en calles céntricas del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., permanecen vacías. Los precios de alquiler mensuales oscilan entre decenas y cientos de millones de VND, dependiendo del tamaño y la superficie útil de la propiedad.

En la calle Dong Khoi, los precios de alquiler suelen superar los 100 millones de VND/m², dependiendo del tamaño, y los propietarios solo alquilan por un año. Esta calle ocupa el puesto 13.º en el mundo en cuanto a precios de alquiler, según una encuesta de Cushman & Wakefield a finales de 2023. Los precios de alquiler también han aumentado un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior.

En la calle Le Loi, hay alrededor de una docena de locales comerciales en espera de inquilinos, muchos de los cuales llevan meses vacíos. Los precios de alquiler superan los 100 millones de VND al mes, y en algunos casos incluso el doble o el triple, según la ubicación.

Propiedad de alquiler vacante en la calle Nguyen Dinh Chieu, Distrito 1 (Foto: Nam Anh).

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que hace unos tres meses, su empresa realizó una encuesta y descubrió que los precios de alquiler en las principales avenidas de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron entre un 10 % y un 15 %, pero la tasa de ocupación también disminuyó entre un 20 % y un 25 %. Sin embargo, los precios de alquiler de los espacios ubicados en callejones disminuyeron menos significativamente, y la tasa de ocupación aumentó.

En lugar de invertir grandes sumas en ubicaciones privilegiadas, optaron por ubicaciones más asequibles. Por lo tanto, a corto plazo, los representantes del Grupo DKRA creen que los espacios de alquiler en calles principales serán difíciles de cubrir y atraerán a menos inquilinos.

La Sra. Mai Vo, subdirectora a cargo de Servicios Minoristas a nivel nacional en CBRE Vietnam, señaló que muchos locales comerciales de primera calidad en zonas céntricas, a lo largo de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue, están vacíos. Esto se debe al impacto de la demanda pos-COVID y a que algunos espacios enfrentan problemas legales sin resolver, lo que genera dudas entre los posibles inquilinos.

Además, los inquilinos en zonas céntricas son en su mayoría nuevas marcas de lujo que buscan ampliar su presencia y buscan contratos de arrendamiento de 3 a 5 años, pero algunas propiedades solo están disponibles para contratos de 1 año. Esto es demasiado arriesgado, y las marcas a menudo se niegan a alquilar.

Según la Sra. Mai, las propiedades en ubicaciones privilegiadas y zonas céntricas son muy valiosas. Los propietarios lo entienden y prefieren dejarlas vacías en lugar de bajar los precios o alquilarlas sin obtener la rentabilidad esperada. Un representante de CBRE Vietnam prevé que el mercado minorista se volverá más dinámico en 2025, a medida que más marcas nuevas lleguen a Vietnam y abran nuevas tiendas.

La difícil situación económica y los propietarios que exigen precios muy altos es también la opinión de la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, cuando habla de las muchas propiedades vacías en Ciudad Ho Chi Minh recientemente.

Además, la Sra. Trang señaló que en calles principales como Ly Tu Trong y Mac Thi Buoi, los locales tienen solo 4 metros de ancho. Las marcas que alquilan estos espacios solo pueden operar en la planta baja, utilizando las plantas superiores como almacenes. Por lo tanto, el alto costo del alquiler requiere que los inquilinos cuenten con recursos financieros estables y operaciones comerciales estables.

Dada la situación económica actual, conseguir recursos financieros no es difícil para las marcas, pero mantener un negocio estable es más complicado. "Deben considerar este aspecto, sopesando costos y ganancias con más cuidado que centrarse únicamente en la promoción de la marca a través del espacio físico", afirmó la Sra. Trang.

Según esta fuente, la planta típica actual es de 4 m de ancho y 20 m de fondo, con una escalera central, lo que resulta en una superficie útil de aproximadamente 60 m². Muchas marcas consideran esto inadecuado... Desean un espacio más amplio y una experiencia más excepcional. Por lo tanto, estos espacios necesitan ser reestructurados y renovados para convertirlos en áreas más grandes y edificios de varias plantas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm