Según el artículo 472 del Código Civil, un contrato de arrendamiento de propiedad (incluido el contrato de arrendamiento de vivienda) es un acuerdo entre las partes. El arrendador entrega la propiedad al arrendatario para su uso dentro de un plazo determinado. Un contrato de arrendamiento de propiedad puede expresarse de diversas formas, como un contrato verbal, un contrato escrito y un contrato notariado o certificado.
Por tanto, si el arrendador es solidariamente responsable del uso ilícito de la vivienda por parte del inquilino depende de dos factores subjetivos y objetivos.
Factores subjetivos: Si el propietario sabe que el inquilino está utilizando la propiedad con fines ilegales pero aún así la alquila, el propietario será solidariamente responsable.
Por ejemplo, si el inquilino usa la vivienda para comprar, vender o consumir drogas, el arrendador puede ser procesado por el delito de "Recepción y consumo de drogas ilegales". O si el inquilino usa la vivienda para organizar juegos de azar, el arrendador puede ser procesado por el delito de "Juego de azar".
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Factor objetivo: Si el arrendador no sabe que el inquilino utiliza su casa para cometer un acto ilícito, no es penalmente responsable.
Por ejemplo, si un inquilino utiliza la casa para vender drogas, el inquilino debe asumir toda la responsabilidad, el propietario no está implicado.
Cabe señalar que en caso de que el propietario descubra un acto delictivo por parte de un inquilino en su vivienda alquilada, debe coordinar de forma proactiva y activa con las autoridades para tomar medidas preventivas oportunas.
Por lo tanto, para garantizar que no haya responsabilidad conjunta, el propietario debe tener un contrato escrito con condiciones claras con el inquilino.
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Fuente: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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