Los inversores siguen esperando un cambio mayor en Vietnam.

En la tarde del 29 de octubre, durante su intervención en el Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), el Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), afirmó que la alta tasa de ocupación actual de almacenes y fábricas es en realidad una reacción a corto plazo a cambios a largo plazo en los flujos de capital de inversión.

El cambio en las cadenas de suministro está generando una enorme demanda de logística, lo que convierte a Vietnam en un destino atractivo, especialmente a medida que los inversores buscan soluciones flexibles.

El Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam (VIREA).

Sin embargo, se trata solo de una ola de inversión a corto plazo. En un futuro próximo, presenciaremos una ola de inversión a largo plazo, orientada hacia la manufactura, la tecnología y los grandes centros industriales. Los indicadores actuales, según los expertos, aún no reflejan plenamente el potencial de la transición venidera. Cabe destacar que la estructura de los inversores en Vietnam es mucho más diversa que antes: no solo incluye empresas asiáticas, sino también corporaciones de Europa y Norteamérica.

La actual oleada de inversiones puede considerarse un primer paso pequeño pero importante antes de que Vietnam experimente un cambio a mayor escala en los próximos años.

En términos de competitividad, la competencia por atraer inversión extranjera directa entre los países de la ASEAN es cada vez más feroz. Países como Indonesia, Tailandia, Malasia, o recientemente India, han introducido políticas de incentivos muy sólidas.

Para Vietnam, su ventaja competitiva reside no solo en los incentivos fiscales, sino también en la estabilidad política , un entorno de inversión transparente y la capacidad de adaptarse rápidamente a las tendencias globales. En la región de la ASEAN, Vietnam ocupa actualmente el tercer lugar en atracción de IED, después de Singapur e Indonesia. El Índice de Competitividad Global (ICG) de Vietnam en 2024 lo posicionó en el puesto 56 de 141 países, ascendiendo cuatro posiciones. La tasa de empresas con IED que expanden su producción en Vietnam alcanzó el 62%, la más alta del grupo ASEAN (según JETRO 2024).

Creo que la mayor oportunidad de Vietnam reside en transformar la calidad de los flujos de IED, atrayendo proyectos de alta tecnología, vinculados a la transferencia de conocimiento y la generación de valor añadido, en lugar de meras actividades de procesamiento. Este es el camino correcto para aprovechar la actual ola de migración global. Vietnam también aspira a construir dos centros financieros internacionales en Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang , sentando las bases para atraer más capital y talento.

Resumen de la primera sesión de debate del Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025. Foto: Le Toan

Sin embargo, el mayor desafío sigue siendo la calidad de la energía y la infraestructura. Podemos fijarnos en Indonesia, un país que ha impulsado el crecimiento de su PIB gracias a la explotación eficiente de sus recursos y al desarrollo de una industria de procesamiento avanzado. Vietnam puede seguir perfectamente el mismo camino, aprovechando sus recursos de tierras raras para desarrollar industrias de alta tecnología y aumentar el valor añadido en la cadena de suministro global.

Además, según el plan para el período 2025-2030, se prevé que la producción inmobiliaria industrial se duplique, lo que abrirá nuevas oportunidades de desarrollo para la economía . El gobierno se está orientando hacia los sectores de alta y ultra alta tecnología, sentando las bases para la reestructuración económica hacia la generación de valor añadido. En este contexto, el sector económico privado continúa consolidando su papel cada vez más importante.

Las empresas privadas, que contribuyen significativamente al PIB, no solo impulsan el crecimiento interno, sino que también constituyen un importante vínculo para los inversores internacionales. Se espera que el dinamismo, la flexibilidad y la rápida adaptación del sector privado ayuden a Vietnam a aprovechar con mayor eficacia las oportunidades que ofrece la nueva ola de inversiones.

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