Muchos negocios inmobiliarios 'atraen' capital a través de canales de bonos

A finales de mayo de 2025, las actividades de movilización de capital a través del canal de bonos estaban en pleno auge, con la participación activa de muchas empresas inmobiliarias.

Información de la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) muestra que en los últimos días de mayo de 2025, muchas empresas inmobiliarias completaron la emisión de una serie de bonos de gran valor, lo que contribuyó a aumentar significativamente el flujo de capital al mercado.

En particular, Viet Hoang Minh Real Estate Investment Construction Joint Stock Company (VMH) emitió un lote de bonos con el código VMH12501 por un valor total de hasta VND3,466 mil millones, con un plazo de 5 años. El lote de bonos consta de 34.660 bonos, con un valor nominal de 100 millones de VND/bono, emitidos y completados el 22 de mayo de 2025, con vencimiento el 22 de mayo de 2030.

Muchas empresas inmobiliarias consiguen capital con éxito a través del canal de bonos. Ilustración

Se trata de un bono no convertible, sin warrants y con garantías. En términos de tasas de interés, los bonos aplican una combinación de tasas de interés fijas y flotantes. En el cual, el primer periodo tiene un tipo de interés fijo del 8,3%/año; Los periodos posteriores se calculan utilizando el tipo de interés de referencia más un margen del 3,5%/año. El emisor se compromete a recomprar los bonos antes del vencimiento una vez al año. BIDV es la institución depositaria, mientras que BIDV Securities Joint Stock Company (BSC) es la entidad relacionada.

El 26 de mayo de 2025, ACC Vietnam Joint Stock Company también emitió con éxito bonos AVN32501 con una escala de 500 mil millones de VND, plazo de 6 años y una tasa de interés fija del 8,5 % anual. El lote de bonos consta de 5.000 bonos, con un valor nominal de 100 millones de VND por bono, emitidos y completados el 26 de mayo de 2025. Se trata de un bono "3 no", es decir, no convertible, sin warrant ni garantía. La Corporación de Depósito y Compensación de Valores de Vietnam es la unidad de depósito, y EuroCapital Securities Joint Stock Company (ECC) es la organización relacionada.

Anteriormente, el 30 de diciembre de 2024, ACC Vietnam también emitió bonos AVNCH2429001 por valor de 490 mil millones de VND, con un plazo de 5 años, con una tasa de interés fija del 10%/año. Este lote de bonos también es del tipo "3 no", depositado en la Corporación de Depósito y Compensación de Valores de Vietnam, siendo la unidad relacionada Everest Securities JSC (HNX: EVS).

Otra operación de bonos notable fue la de Song Phuong Industry - Real Estate and Construction Company Limited (Song Phuong Company), cuando esta empresa recaudó con éxito 388,5 mil millones de VND a través del lote de bonos CSP12501, emitido el 20 de mayo de 2025. El lote de bonos incluye 3.885 bonos, con un valor nominal de 100 millones de VND/bono, un plazo de 60 meses y una tasa de interés combinada del 12%/año.

Los bonos CSP12501 no son convertibles, no tienen warrants pero tienen garantías en forma de garantías de pago. La organización depositaria es HD Securities Joint Stock Company, los sujetos oferentes son organizaciones profesionales y particulares.

Anteriormente, el 31 de diciembre de 2024, Song Phuong también emitió con éxito el lote de bonos CSPCH2429001, movilizando 360 mil millones de VND, con un plazo de 60 meses y una tasa de interés combinada del 12% anual.

Se sabe que Song Phuong Company es el inversor del proyecto del área residencial Phuoc Thang (nombre comercial: Amira Chon Thanh) en la provincia de Binh Phuoc , con una escala de 55,4 hectáreas, cuya construcción comenzará en octubre de 2022. La empresa se estableció en septiembre de 2008 y opera principalmente en el sector inmobiliario. Actualmente, el capital social es de 700 mil millones de VND, la representante legal es la Sra. Nguyen Thi Phuoc.

El hecho de que muchas empresas inmobiliarias hayan conseguido recaudar capital con éxito a través del canal de bonos en la actualidad muestra signos de una recuperación de la confianza de los inversores y, al mismo tiempo, demuestra que el canal de bonos sigue siendo una fuente financiera importante para ayudar a las empresas a implementar proyectos.

Ngan Nga

Fuente: https://congthuong.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-hut-von-qua-kenh-trai-phieu-389979.html