Muchos clientes de Celadon City han presentado una demanda contra el inversor Gamuda Land.

[anuncio_1]

Recientemente, el periódico Periodistas y Opinión Pública siguió recibiendo información de lectores compradores de viviendas en el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang (barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh, nombre comercial: Celadon City). En consecuencia, al no haber consenso sobre el pago de beneficios a los clientes según los términos del contrato de compraventa, varios clientes presentaron una demanda contra el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), ante el Tribunal Popular del distrito de Tan Phu.

Por ejemplo, en el caso de la Sra. NNB (Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh), tras un período de diálogo infructuoso con Gamuda Land, la Sra. B. presentó una demanda ante el tribunal para proceder a la liquidación de derechos conforme a la ley. La Sra. B. solicitó al tribunal que resolviera la rescisión del contrato de compraventa entre ambas partes, exigiendo a Gamuda Land el pago de la tasa de interés del 18% anual estipulada en el contrato hasta que las partes cumplieran plenamente con sus obligaciones, según lo estipulado en la demanda.

Muchos clientes de Celadon City han comenzado la construcción, inversor Gamuda Land, foto 1 — Algunas peticiones de clientes enviadas al Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu.

Al mismo tiempo, la Sra. B. también solicitó a Gamuda Land una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 30% del precio de compra, según los términos del contrato de compraventa. Para demostrar el incumplimiento contractual de Gamuda Land, además de las facturas y los contratos de compraventa, la Sra. B. también envió al tribunal fotografías del proyecto en el momento de la entrega atrasada.

La Sra. B. también comentó que, cuando Gamuda Land entregó la casa al comprador, el apartamento presentaba muchos problemas y el exterior aún no estaba terminado. Muchos residentes que recibieron la casa en ese momento la documentaron en fotos e incluso levantaron un acta para demostrar que el inversor la entregó sin cumplir las condiciones.

Según el Sr. P.D.T., representante de un cliente que compró un apartamento en Diamond Alnata (Ciudad Celadón), tras presentar la demanda, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu lo invitó a él y al representante de Gamuda Land a participar en la mediación. Sin embargo, Gamuda Land no estuvo presente en dicha sesión.

Muchos clientes de Celadon City han comenzado la construcción, inversor Gamuda Land, imagen 2 — Durante algunas sesiones de trabajo, los residentes solicitaron reunirse con personas con autoridad y función para responder sus preguntas pero no quedaron satisfechos.

“Eso demuestra que Gamuda no tiene buena voluntad para dialogar con los clientes. Sé que muchas personas del grupo residencial A5 han presentado una demanda; este es también nuestro último recurso para reclamar los derechos que nos corresponden. Anteriormente, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu también juzgó una disputa entre los clientes y Gamuda Land, pero el resultado no fue el esperado…”, dijo el Sr. T. indignado.

Hasta el momento, el Sr. T. sigue esperando que el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu notifique la apertura de un juicio para poder dialogar directamente con el representante responsable y autorizado de Gamuda Land. Este es también el deseo del Sr. T. y de muchos otros residentes que han comprado casas en Celadon City, pero aún no se ha cumplido.

Como ya informaron Periodistas y Opinión Pública, a finales de enero de 2023, algunos clientes que compraron apartamentos en el Complejo A5 recibieron una notificación de Gamuda Land, solicitándoles que cumplieran con sus obligaciones financieras para proceder a la entrega de la vivienda. En ese momento, el inversor llevaba un retraso de aproximadamente cuatro meses en la entrega de la vivienda, lo que significaba que debían cumplir con algunas condiciones del contrato.

Muchos clientes de Celadon City han comenzado la construcción, inversor Gamuda Land, imagen 3 — Algunos clientes utilizaron pancartas para exigir a Gamuda Land que pagara la multa según el contrato.

En concreto, según el contrato de compraventa firmado por Gamuda Land con el cliente, el artículo 11.7a sobre "Penalización por demora en la entrega" también estipula que si el comprador ha cumplido la obligación de pago según lo prescrito pero el vendedor no entrega el apartamento al comprador, el vendedor tendrá que pagar un interés del 18%/año calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que el vendedor haya recibido efectivamente del comprador por cada día de retraso en la entrega, calculado desde la fecha de finalización del período de retraso en la entrega permitido hasta la fecha de notificación de entrega cuando el apartamento haya cumplido las condiciones para la entrega según lo prescrito.

Además, según el artículo 11.7b del contrato, si el vendedor persiste en el impago de la vivienda una vez finalizado el plazo de entrega tardía, ambas partes podrán acordar otra fecha de entrega, y el vendedor seguirá pagando los intereses de demora durante dicho plazo. Otra opción es que el comprador rescinda unilateralmente el contrato, aplicándose el artículo 18.4 del contrato.

El artículo 18.4 de este contrato de compraventa también estipula que Gamuda Land deberá reembolsar el dinero recibido del cliente (sin intereses) y abonar los intereses de demora calculados sobre el importe total recibido, calculados desde la finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha efectiva de la notificación de rescisión del contrato. Además, Gamuda Land deberá abonar una penalización equivalente al 30 % del precio de compraventa por incumplimiento del contrato e indemnizar al comprador por todos los daños y perjuicios reales ocasionados por el incumplimiento del contrato del vendedor.

Con las condiciones claras mencionadas, un grupo de clientes no aceptó la entrega tardía y solicitó la rescisión del contrato conforme al Artículo 11.7b y el cumplimiento de las responsabilidades del inversor conforme al Artículo 18.4. Además, algunos clientes solo solicitaron a Gamuda Land el pago de un interés moratorio del 18% anual sobre el importe pagado según las condiciones del contrato.

También en el proyecto del Complejo de Apartamentos A5, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh impuso a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por "movilización ilegal de capital". Al mismo tiempo, solicitó medidas correctivas para restituir el capital movilizado ilegalmente. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Los periodistas y el diario Opinión Pública seguirán informando sobre este incidente.

Gamuda Land es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en construcción e infraestructura de Malasia. Tras su entrada en el mercado vietnamita en 2007, Gamuda Land invierte actualmente en dos áreas urbanas: Gamuda City, con una extensión de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanói , y Celadon City, con una extensión de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta zona urbana cuenta con numerosas subdivisiones, entre ellas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).
Además, recientemente, el proyecto Elysian, ubicado en la calle Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), también fue promovido por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos de 3 hectáreas, con casi 1400 apartamentos, que anticipa el desarrollo de la infraestructura vial en esta zona.

[anuncio_2]
Fuente