La demanda de viviendas unifamiliares aumentará a finales de 2023

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casa particular.jpg — Muchos clientes buscan casas particulares en callejones.

Según una encuesta reciente realizada por empresas de investigación de mercado, las casas particulares en Ciudad Ho Chi Minh se están convirtiendo en un producto con un número creciente de clientes interesados en comprar, y se prevé que se registren numerosas transacciones exitosas en los últimos meses de 2023. Si bien las villas y casas adosadas en zonas urbanas y proyectos aún están bastante reservadas para los compradores, las casas en callejones, especialmente en las zonas con tráfico vehicular, son muy solicitadas por muchos clientes. En particular, las casas con un precio de venta de entre 3000 y 6000 millones de VND registran el mayor y más rápido volumen de transacciones.

Una encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que, en comparación con el período anterior, el precio de las viviendas unifamiliares en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido significativamente. El hecho de que muchas viviendas particulares hayan bajado hasta en mil millones de VND es bastante inusual en comparación con el mercado de los últimos cinco años. Hay muchas razones, como el excesivo apalancamiento de muchos inversores, que se ven obligados a vender sus activos. También hay muchos casos en los que, debido a dificultades económicas , se ven obligados a vender sus viviendas en esta etapa y a aceptar grandes descuentos para vender rápidamente. En general, el precio de las viviendas particulares en Ciudad Ho Chi Minh durante este período se ha desacelerado claramente. La mayoría son, de media, entre un 10 % y un 15 % inferiores al precio de venta a principios de 2022.

En concreto, una casa particular en el distrito de Go Vap (Ciudad Ho Chi Minh) con un callejón para coches, que solía costar 5.200 millones de VND, acaba de ser vendida por tan solo 4.500 millones de VND, una reducción de 700 millones de VND respecto a su precio anterior. De igual forma, una casa particular en el callejón que conduce a la calle Phan Van Tri (distrito de Binh Thanh) se ofrece a la venta por 6.500 millones de VND para una superficie de 55 metros cuadrados. Hace apenas un año, esta casa estaba valorada en más de 7000 millones, y ahora el propietario necesita financiación, por lo que se ve obligado a bajar el precio. En zonas donde las casas particulares suelen ser objeto de interés y búsquedas de clientes, como el distrito de Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., algunas casas particulares en callejones pequeños se ofrecen a la venta con una reducción media de entre 500 y 800 millones de VND respecto al precio de venta en 2021-2022. Las casas ubicadas en zonas residenciales son más populares entre los compradores y registran transacciones más exitosas, pero también ofrecen una reducción promedio de precio del 7-10%. Gracias a la reducción de precio y a su ubicación en el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda, las casas individuales registran muchas transacciones exitosas, aunque actualmente la liquidez general en el mercado inmobiliario aún es baja.

La Sra. Phuong (agente inmobiliaria del distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh) comentó: «Desde principios de agosto de 2023, he cerrado con éxito dos casas particulares y tengo una casa a la espera de que los clientes transfieran los depósitos. Esta es una cifra increíble para mí, porque desde que el mercado inmobiliario se congeló, solo ahora he vuelto a tener una transacción exitosa».

Algunos clientes habituales me piden que les encuentre casas particulares en el centro de Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, la mayoría de los clientes buscan casas con buenas zonas, con accesos para coches y, sobre todo, con precios accesibles; el precio promedio es inferior a 6 mil millones de VND. Las casas particulares en estos callejones son las más vendidas; mucha gente busca comprar y todas compran para vivir. Principalmente porque el precio de las casas particulares es bueno en estos momentos. Cuando el vendedor necesita vender, no regatea ni impone precios. Los compradores interesados solo pagarán un precio ligeramente inferior y no forzarán el precio como si compraran un terreno, comentó la Sra. Phuong.

El Sr. Thanh, director de una empresa de corretaje inmobiliario, comentó: «Tras muchos años de constante aumento, el precio de las casas particulares en Ciudad Ho Chi Minh ha bajado considerablemente. Dado que este tipo de vivienda requiere grandes recursos financieros, pagos rápidos y no cuenta con el respaldo de los apartamentos o casas adosadas en proyectos inmobiliarios, no hay muchos clientes con recursos económicos disponibles. Por lo tanto, muchos propietarios que necesitan dinero y desean vender su casa rápidamente optan por llegar a un acuerdo, lo que reduce el precio de las casas particulares a un nivel más razonable».

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, la presión sobre los precios de las viviendas particulares en el centro de Ciudad Ho Chi Minh no es tan común como la de los terrenos o casas adosadas en las afueras. Esto se debe, en parte, a que este segmento de viviendas particulares no cuenta con muchas fuentes de oferta para la venta. En parte, a que en los últimos 5-6 años, el precio de las viviendas particulares solo ha aumentado, no disminuido. Solo cuando el mercado está en recesión, como ahora, el precio ha bajado, por lo que para quienes tienen necesidades reales, este es un buen momento para invertir. "Las viviendas particulares en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo un tipo de interés y tienen una alta demanda. Además de la preferencia por las casas adosadas y las casas en el centro, el número de inmigrantes en Ciudad Ho Chi Minh sigue aumentando. Por lo tanto, el poder adquisitivo seguirá aumentando en el futuro, cuando el mercado mejore", analizó el Sr. Nguyen Quoc Anh.

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