La estafa más común dirigida a los estudiantes implica a propietarios falsos que anuncian habitaciones atractivas y baratas o que buscan compañeros de habitación y luego exigen un depósito.
Según el Sr. Cu Xuan Tien, jefe del Departamento de Admisiones y Asuntos Estudiantiles de la Universidad de Economía y Derecho de la Universidad Nacional de Vietnam en Ciudad Ho Chi Minh, a principios del año académico, su departamento recibió muchas quejas de estudiantes que habían sido estafados al alquilar alojamiento.
"La demanda de alojamiento es alta y los estudiantes están ansiosos por encontrar un lugar donde vivir, pero carecen de información, experiencia y conocimientos legales, lo que los hace vulnerables a la explotación por parte de individuos sin escrúpulos", dijo el Sr. Tien.
El problema radica en la excesiva confianza de los estudiantes, que alquilan habitaciones sin firmar contrato o con un contrato poco claro. Al mudarse, a menudo se les informa de numerosos cargos adicionales o aumentos arbitrarios de precios por parte del propietario. El Sr. Tien comentó que ha habido casos de estudiantes que firmaron contratos de alquiler sin especificar los precios de la electricidad, el agua o el estacionamiento. Solo después de mudarse se dieron cuenta de que el propietario había aumentado los precios, lo que los obligó a rescindir el contrato y perder la fianza.
Otra estafa común consiste en que propietarios que no son los dueños se hacen pasar por ellos para robar el depósito de seguridad. Además, muchos estudiantes alquilan a través de intermediarios, pero después de un tiempo, el propietario reclama o vende la propiedad, lo que dificulta o imposibilita la recuperación del depósito.
El Sr. Le Xuan Thanh, jefe del Departamento de Asuntos Políticos y Estudiantiles de la Universidad de Minería y Geología, comentó que un estudiante se topó en una ocasión con alguien que decía ser el propietario y le exigía un depósito de tres meses. Tras recibir el dinero, la persona desapareció. Resultó que se trataba simplemente de un inquilino temporal que se hacía pasar por el propietario para publicar anuncios de alquiler y cobrar los depósitos.
Otra forma de estafa consiste en engañar a estudiantes para que compartan habitación y dividan el alquiler. A menudo se les pide a los estudiantes que paguen de 3 a 6 meses de alquiler por adelantado, alegando que la persona ya ha pagado por adelantado. Tras recibir el dinero, esta persona, que no es el inquilino real, desaparece. El verdadero inquilino regresa y se niega a compartir la habitación con el estudiante, o exige un pago adicional antes de permitirle quedarse. Según el Sr. Thanh, esta situación suele implicar una connivencia entre el impostor inicial y el inquilino real.
"El denominador común de estas estafas es que se aprovechan de la falta de información de los estudiantes y de su incapacidad para verificar quién es el verdadero inquilino o propietario", afirmó Thanh.
Con el mismo objetivo de estafar con depósitos, los estafadores pueden usar la táctica del cebo, publicando información sobre habitaciones económicas, bonitas y completamente amuebladas, e instando a los estudiantes a dejar un depósito para reservar la habitación porque alguien quiere alquilarla de inmediato. Sin embargo, cuando los estudiantes van a ver la habitación en persona, descubren que está deteriorada y no se corresponde con las imágenes anunciadas; si no la alquilan, tienen que aceptar perder el depósito.
Además, según el Sr. Thanh, muchos arrendadores, aprovechándose del deseo de los estudiantes de alquilar habitaciones completamente amuebladas, incluyen cláusulas en los contratos que obligan a los inquilinos a reparar o reemplazar los muebles si se rompen, independientemente de la duración de su estancia. Muchos artículos viejos, al reempaquetarse, se estropean rápidamente tras un breve periodo de uso.
Para evitar ser estafado al alquilar una vivienda, el Maestro Nguyen Ba Dai, subdirector del Centro de Relaciones Comerciales y Apoyo Estudiantil de la Universidad de Derecho de la ciudad de Ho Chi Minh, aconseja a los estudiantes que busquen de forma proactiva el apoyo de la Unión de Jóvenes, la Asociación de Estudiantes y la oficina de asuntos estudiantiles.
"La información sobre el alojamiento estudiantil es recopilada por el Sindicato de Estudiantes y sus Asociaciones a través de comités vecinales, la policía, organizaciones locales o mediante encuestas directas, para que los estudiantes puedan confiar en ella", afirmó el Sr. Dai.
Si los estudiantes buscan alojamiento por su cuenta, deben visitar la propiedad en persona, preguntar al propietario o a los vecinos sobre el propietario, la seguridad, considerar cuidadosamente la distancia a la escuela y las condiciones del entorno antes de decidir pagar un depósito.
"Los estudiantes deben elegir primero zonas con buena seguridad y luego buscar habitaciones. Si encuentran una buena habitación a un precio inusualmente bajo, deben investigar a fondo", dijo el Sr. Thanh, y añadió que los estudiantes deberían reunirse directamente con el propietario y solicitar un contrato al alquilar, en lugar de hacerlo a través de intermediarios.
Al decidir firmar un contrato de alquiler, los estudiantes deben leer atentamente los términos y condiciones, prestando atención a gastos como electricidad, agua, internet, estacionamiento, saneamiento y reparaciones. Si comparten alojamiento, deben llegar a un acuerdo y consenso con sus compañeros sobre los gastos de manutención.
Para los estudiantes nuevos, el Sr. Le Xuan Thanh sugiere que al visitar una habitación o hacer un depósito para ella, los estudiantes deben ir acompañados de un familiar o conocido que tenga entre 1 y 3 años de experiencia viviendo en la zona.
Los expertos aconsejan a los nuevos estudiantes vivir cerca de la universidad. Si bien el alojamiento en esta zona puede ser más caro, ofrece un transporte cómodo y evita las complicaciones del tráfico y las carreteras al comenzar. Si los estudiantes deciden vivir más lejos de la universidad para encontrar un mejor alojamiento, deberían elegir una ubicación con una parada de autobús cercana.
Si todavía hay vacantes en los dormitorios universitarios, esta es una opción segura, conveniente y rentable para los nuevos estudiantes durante su estancia inicial en la ciudad.
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