Estafas comunes en las que caen los estudiantes cuando alquilan una habitación

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La estafa más común para los estudiantes son los propietarios falsos que publican habitaciones baratas y bonitas o buscan compañeros de habitación para pedir un depósito.

El maestro Cu Xuan Tien, jefe del Departamento de Admisiones y Asuntos Estudiantiles de la Universidad de Economía y Derecho de la Universidad Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que a principios del año escolar, su departamento recibió muchas quejas de estudiantes que habían sido estafados al alquilar alojamiento.

"La demanda de alojamiento está aumentando. Los estudiantes están ansiosos por encontrar un lugar donde vivir, pero carecen de información, experiencia ni conocimientos legales, por lo que son fácilmente aprovechados por delincuentes", dijo el Sr. Tien.

Como los estudiantes son crédulos y alquilan habitaciones sin firmar contrato o con un contrato laxo, cuando se mudan, el propietario anuncia una serie de costes adicionales o aumentos de precios desorbitados. El Sr. Tien dijo que ha habido casos en que se firmaron contratos de alquiler pero no se establecía claramente el precio de la electricidad, el agua o el espacio de estacionamiento. Al mudarse, los estudiantes se sorprendieron cuando el propietario aumentó el precio, por lo que tuvieron que cancelar el contrato y perder el depósito.

Estudiantes voluntarios apoyan a los nuevos estudiantes en la estación de autobuses de Mien Dong, 2022. Foto: SAC

Otra estafa común es que el propietario se haga pasar por el propietario para quedarse con el depósito. Además, muchos estudiantes alquilan a través de intermediarios y después de un tiempo el propietario recupera o vende la casa, lo que hace difícil o imposible recuperar el depósito.

El Sr. Le Xuan Thanh, jefe del Departamento de Asuntos Políticos Estudiantiles de la Universidad de Minería y Geología, dijo que un estudiante una vez se encontró con una persona que decía ser el propietario y le pedía un depósito de tres meses. Después de recibir el dinero, esta persona desapareció. Resulta que se trata simplemente de un inquilino de corto plazo, que se hace pasar por el propietario para publicar anuncios de alquiler y cobrar depósitos.

Otra forma es convencer a los estudiantes de que compartan una habitación y dividan el alquiler. A menudo se les pide que paguen entre 3 y 6 meses de alquiler porque la persona afirma haber pagado por adelantado. Después de recibir el dinero, la persona -que no era en realidad el inquilino- se escondió. El inquilino efectivamente regresó y no aceptó compartir la habitación con el estudiante, o pidió más dinero para quedarse. Según el Sr. Thanh, esta situación a menudo implica una colusión entre el impostor original y el verdadero inquilino.

"El punto en común de esta estafa es que los estudiantes carecen de información y no han verificado quién es el inquilino o el propietario", explicó el Sr. Thanh.

Con el mismo propósito de defraudar los depósitos, los malos pueden usar el truco de "colgar una cabeza de oveja pero vender carne de perro", publicando información sobre habitaciones baratas, hermosas y completamente amuebladas e instando a los estudiantes a dejar un depósito para reservar la habitación porque alguien quiere alquilarla inmediatamente. Sin embargo, al ir a verla en persona, el estudiante descubrió que la habitación estaba descuidada y no era como la imagen publicitada. Si no lo alquilaran, tendrían que aceptar perder la fianza.

Además, según el Sr. Thanh, entendiendo la psicología de los estudiantes que desean alquilar habitaciones completamente amuebladas, muchos propietarios insertan cláusulas en el contrato que obligan a los inquilinos a reparar o reemplazar los muebles si están rotos, independientemente de la duración de la estadía. Muchos electrodomésticos viejos con cubiertas nuevas se estropearán rápidamente después de usarse durante un corto periodo de tiempo.

La Unión de Estudiantes de Derecho de la Universidad de Ciudad Ho Chi Minh apoya a los nuevos estudiantes en la búsqueda de alojamiento, 2022. Foto: UL

Para evitar ser estafado al alquilar una habitación, el Maestro Nguyen Ba Dai, Subdirector del Centro de Relaciones Comerciales y Apoyo Estudiantil de la Universidad de Derecho de la ciudad de Ho Chi Minh, aconseja a los estudiantes buscar de forma proactiva el apoyo del sindicato, la asociación y el departamento de asuntos estudiantiles.

"La información sobre las residencias estudiantiles la recopila el sindicato de estudiantes a través de asociaciones vecinales, la policía, organizaciones locales o directamente consultada por el sindicato, para que los estudiantes puedan confiar en ella", afirmó el Sr. Dai.

Si buscan alojamiento por su cuenta, los estudiantes deben ir directamente, preguntar a los inquilinos anteriores o vecinos sobre información sobre el propietario, la seguridad, considerar cuidadosamente la distancia a la escuela y las condiciones del entorno antes de decidir pagar un depósito.

"Los estudiantes deben elegir primero una zona con buena seguridad y luego buscar una habitación. Si encuentran una buena habitación a un precio inusualmente bajo, deben investigarla detenidamente", dijo el Sr. Thanh, y añadió que los estudiantes deberían reunirse directamente con el propietario y solicitar la firma de un contrato de alquiler, en lugar de hacerlo a través de un intermediario.

Al decidir firmar un contrato de alquiler, los estudiantes deben leer atentamente los términos, prestando atención a costos como electricidad, agua, Internet, estacionamiento, saneamiento ambiental y reparación de electrodomésticos. En caso de compartir habitación, debe haber un acuerdo con la persona que se hospeda con usted sobre los gastos de manutención.

Para los estudiantes nuevos, el Sr. Le Xuan Thanh sugiere que traigan familiares o conocidos que tengan entre 1 y 3 años de experiencia viviendo en esa zona cuando visiten o hagan el depósito para una habitación.

Los expertos aconsejan a los nuevos estudiantes que permanezcan cerca de la escuela. Las tarifas de las habitaciones en esta zona pueden ser más altas, pero es conveniente viajar, evitando problemas con el transporte y las carreteras cuando ingresas por primera vez a la escuela. En caso de alojarse lejos de la escuela para conseguir mejores tarifas de habitación, los estudiantes deben elegir un lugar con parada de autobús.

Si todavía hay espacio en el dormitorio de la escuela, esta es una opción segura, conveniente y rentable para los nuevos estudiantes durante su primera visita a la ciudad.

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