¿Qué tipos de proyectos de construcción están exentos de permisos de construcción a partir del 1 de julio de 2026?

Una de las novedades clave de la Ley de Construcción reformada es la ampliación de la lista de 8 grupos de proyectos de construcción exentos de permisos de construcción, incluidos proyectos bajo proyectos especiales de inversión pública y casas individuales de menos de 7 pisos, y proyectos de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa y seguridad nacional...

¿Qué 8 categorías de proyectos de construcción están exentos de permisos de construcción a partir del 1 de julio de 2026? (Imagen ilustrativa: nhandan.vn)

La Ley de Construcción modificada fue aprobada oficialmente por la Asamblea Nacional con mayoría de votos en la tarde del 10 de diciembre de 2025. La ley entrará en vigor el 1 de julio de 2026.

Una de las principales novedades de la ley es la ampliación de las ocho categorías de proyectos de construcción exentos de permisos de construcción, incluidos los proyectos bajo proyectos especiales de inversión pública y las casas individuales de menos de siete pisos.

En concreto, las 8 categorías de proyectos de construcción que están exentos de permisos de construcción son:

1) Proyectos de secreto de Estado; proyectos de construcción urgentes y de emergencia; proyectos en el marco de proyectos especiales de inversión pública; proyectos en el marco de proyectos de inversión sujetos a procedimientos especiales de inversión; proyectos de construcción temporales según lo prescrito en esta Ley; proyectos de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa y seguridad nacional según lo prescrito por la ley de tierras;

2) Los proyectos de inversión pública cuya inversión y construcción sean decididas por el Primer Ministro, los jefes de los organismos centrales de las organizaciones políticas, la Fiscalía Suprema del Pueblo , el Tribunal Supremo del Pueblo, la Oficina del Auditor Estatal, la Oficina del Presidente, la Oficina de la Asamblea Nacional, los ministerios, los organismos de nivel ministerial, los organismos gubernamentales, los organismos centrales del Frente de la Patria de Vietnam y de las organizaciones sociopolíticas, y los presidentes de los Comités Populares de todos los niveles;

3) Los proyectos de construcción lineal ubicados en áreas que abarquen dos o más unidades administrativas de nivel provincial; los proyectos de construcción lineal fuera de las áreas designadas para el desarrollo urbano, según lo determine la planificación urbana y rural o la planificación sectorial detallada aprobada por los organismos estatales competentes o con planes de ruta aprobados por las autoridades competentes;

4) Las estructuras marinas pertenecientes a proyectos de inversión en construcción offshore para los cuales las autoridades competentes hayan asignado áreas marítimas para la implementación del proyecto; aeropuertos, instalaciones aeroportuarias e instalaciones que aseguren las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos;

5) Las estructuras publicitarias que no estén sujetas a los requisitos de permiso de construcción según la ley de publicidad; infraestructura pasiva de telecomunicaciones;

6) Obras de construcción pertenecientes a proyectos de inversión que hayan tenido sus informes de estudios de factibilidad e informes de estudios de factibilidad revisados ​​evaluados por organismos especializados en construcción y aprobados de acuerdo a la reglamentación.

7) Proyectos de construcción de nivel IV, viviendas unifamiliares con escala menor a 7 pisos y área total de construcción menor a 500m² y que no se encuentren en alguna de las siguientes áreas: Áreas funcionales, áreas de desarrollo urbano identificadas en el plan general de la ciudad; áreas funcionales, áreas residenciales rurales, áreas de desarrollo urbano identificadas en el plan general de la provincia, ciudad, plan general de la zona económica , zona turística nacional; áreas de construcción identificadas en el plan general de la comuna; áreas con normativa de ordenación arquitectónica vigente;

8) Obras de reparación y renovación dentro o fuera de edificios no adyacentes a vías urbanas que requieran gestión arquitectónica de acuerdo con las regulaciones de los organismos estatales competentes; las obras de reparación y renovación no deben cambiar el propósito y la función del edificio, no deben afectar la seguridad estructural del edificio y deben garantizar la seguridad contra incendios, la protección del medio ambiente y la conectividad con la infraestructura técnica.

El Ministro de Construcción, Tran Hong Minh, afirmó que el decreto rector del gobierno simplificará los procedimientos para permisos de construcción tanto como sea posible.

Según el ministro de Construcción, Tran Hong Minh, este trámite se realiza íntegramente en línea, con un plazo máximo de tramitación previsto de 7 a 10 días. Esto contribuye a reducir el tiempo y los costes en al menos un 30 %, según lo exige el Gobierno. Además, el Gobierno introducirá normativas para aumentar la responsabilidad de los consultores de diseño a la hora de garantizar la seguridad de los proyectos de construcción.

Según el periódico del Ejército Popular

Fuente: https://baothanhhoa.vn/nhung-cong-trinh-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-ngay-1-7-2026-271458.htm