Cosas importantes que debes saber

¿Cuáles son las últimas regulaciones relativas al registro y la transferencia de la propiedad de terrenos al recibir derechos de uso de la tierra mediante transferencia? Consulte el artículo a continuación.

Última guía sobre el registro y la transferencia de la propiedad de terrenos.

¿Qué es el registro de vehículos y la transferencia de propiedad?

El registro y la transferencia de tierras es un término que se utiliza con frecuencia en la práctica en relación con la tierra, pero actualmente no existen documentos legales específicos que definan qué constituye el registro y la transferencia de tierras.

Sin embargo, puede entenderse que el registro de terrenos y viviendas se refiere al registro de cambios en la propiedad de terrenos y viviendas, incluidos los derechos de uso del suelo, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno, cuando se transfiere, dona o hereda una propiedad.

El registro de la propiedad es esencialmente un procedimiento para registrar los cambios en la titularidad de terrenos al donar, transferir o heredar derechos de propiedad sobre bienes inmuebles y derechos de uso del suelo. Tras completar el procedimiento de registro, el beneficiario de la transferencia, donación o herencia verá su nombre inscrito en el Certificado de Derechos de Uso del Suelo, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Inmuebles (conocido comúnmente como escritura de propiedad).

¿Qué documentos se requieren para el registro de un vehículo y la transferencia de propiedad?

Con base en lo dispuesto en el Artículo 2 de la Circular 14/2023/TT-BTNMT, el expediente de registro para la transferencia de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra para hogares y personas físicas en casos de transferencia, herencia o donación incluye:

(1) Solicitud de cambios de terrenos y propiedades según el Formulario No. 09/DK.

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Formulario de registro de cambio de uso del suelo (Formulario n.º 09/DK)

Para los casos en que los hogares o individuos reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas , la superficie total de tierra recibida debe indicarse en el punto 4, Sección I del Formulario No. 09/DK (Motivo del cambio) de la siguiente manera: "Recibido ... (indicar la forma de transferencia del derecho de uso de la tierra) ... m2 de tierra (indicar la superficie de tierra recibida); la superficie total de tierra agrícola actualmente en uso debido a la transferencia y registrada para la transferencia del derecho de uso de la tierra desde el 1 de julio de 2007 hasta antes del 1 de julio de 2014 es ... m2 y desde el 1 de julio de 2014 hasta la actualidad es ... m2 (especificar la superficie de tierra recibida según cada tipo de tierra y cada provincia/ciudad bajo el Gobierno Central)";

(2) Contratos y documentos relativos a la transferencia, herencia y donación de derechos de uso de la tierra y propiedad de bienes vinculados a la tierra.

Si el heredero de los derechos de uso de la tierra y de la propiedad de los bienes vinculados a la misma es el único heredero, entonces deberá presentar una solicitud de inscripción de la herencia de los derechos de uso de la tierra y de la propiedad de los bienes vinculados a la misma.

(3) Certificado original emitido;

(4) Consentimiento por escrito del usuario de la tierra para permitir que el propietario de la propiedad adjunta a la tierra transfiera o done la propiedad adjunta a la tierra en el caso de transferir o donar la propiedad adjunta a la tierra cuando el propietario de la propiedad adjunta a la tierra no sea también el usuario de la tierra.

Además, al registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra, propiedad de casas y otros bienes vinculados a la tierra, el cedente, heredero o donante debe preparar los siguientes documentos para presentarlos junto con la solicitud mencionada anteriormente:

- Una copia de un documento de identidad válido, tarjeta de identificación ciudadana o pasaporte (para que la agencia de registro de la propiedad verifique la información y proceda con los trámites de registro y transferencia de tierras de acuerdo con la normativa de la ley de tierras).

- Copia original del formulario de declaración de la tasa de registro de terrenos y viviendas o una copia certificada de los documentos que demuestren la elegibilidad para la exención de las tasas de registro (si corresponde).

- Formulario de declaración de impuestos sobre la renta personal (aplicable cuando el transmitente es un hogar o un individuo) en casos de herencia, donación o declaración de impuestos autorizada para casos de transmisión.

En los casos en que las personas físicas reúnan los requisitos para la exención del impuesto sobre la renta personal, deberán aportar la documentación justificativa que confirme su elegibilidad, tal como estipulan las normativas.

Procedimientos para el registro y la transferencia de la propiedad de terrenos.

Los hogares y las personas que necesiten registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra después de recibirlos por transferencia, herencia o donación, deben seguir estos pasos:

Paso 1: Preparar los documentos

Los hogares y las personas físicas deben preparar un único conjunto de documentos para registrar la transferencia de la propiedad del título de propiedad del terreno, incluidos los documentos mencionados anteriormente.

Paso 2: Envíe su solicitud

Los hogares y las personas físicas deben presentar un único conjunto de documentos para registrar la transferencia de propiedad de la tierra en la Oficina de Registro de la Propiedad/Sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad (donde se encuentra la tierra) para que se tramite el cambio de titularidad de la tierra de acuerdo con la autoridad competente.

La Oficina de Registro de la Propiedad/Sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad enviará la información catastral a la autoridad tributaria para determinar y notificar el cobro de las obligaciones financieras de los hogares y las personas físicas que estén obligadas a cumplir con dichas obligaciones según la normativa vigente.

Paso 3: Pagar el impuesto sobre la renta personal y la tasa de inscripción.

Tras recibir la notificación de la autoridad tributaria relativa al impuesto sobre la renta personal y las tasas de registro, los hogares y las personas físicas deben abonar el impuesto sobre la renta personal (en caso de herencia, donación o transferencia autorizada) y las tasas de registro en el presupuesto estatal y presentar los recibos de pago o la confirmación de la autoridad tributaria sobre la exención del impuesto y las tasas de registro en la Oficina de Registro de la Propiedad/Sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad donde se presentó la solicitud de transferencia del título de propiedad.

Paso 4: Obtener los resultados

Los hogares y las personas recibirán un certificado de título de propiedad con los cambios confirmados o un nuevo certificado de título de propiedad si el certificado anterior ya no tiene espacio para confirmar el registro o la transferencia de propiedad.

Fuente: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html