Cosas importantes que debes saber

¿Cuáles son las regulaciones más recientes sobre el registro de la transferencia de derechos de uso del suelo al recibirla? Consulte el artículo a continuación.

Instrucciones para registrar el nuevo cambio de nombre del libro rojo

¿Qué es el registro de cambio de nombre?

El registro de tierras es un término muy utilizado en la práctica en relación con la tierra, pero actualmente no existe ningún documento legal que regule específicamente qué es el registro de tierras.

Sin embargo, se puede entender que el registro de bienes raíces es el registro de cambios en bienes raíces, incluidos los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra al transferir, donar o heredar.

El registro del cambio de titularidad de terrenos es, en esencia, un procedimiento para registrar cambios de titularidad de terrenos al donar, transferir o heredar bienes inmuebles y derechos de uso. Tras completar el registro, el cesionario, donatario o heredero aparecerá en el Certificado de derechos de uso, propiedad y otros bienes inmuebles (en la práctica, se le suele llamar el libro rojo).

¿Qué documentos se requieren para la transferencia de registro?

De conformidad con el artículo 2 de la Circular 14/2023/TT-BTNMT, el expediente para el registro de la transferencia de la propiedad del libro rojo para hogares y personas en casos de transferencia, herencia, donación de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra incluye:

(1) Solicitud de registro de cambios en el terreno y en los bienes afectos al mismo según el formulario nº 09/DK.

DESCARGAR

Formulario de registro de cambio de terreno (Formulario n.º 09/DK)

En el caso de hogares e individuos que reciben la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas , el área total de tierra recibida como derechos transferidos debe mostrarse en el Punto 4, Sección I del Formulario No. 09/DK (Motivo del cambio) de la siguiente manera: "Recibir ... (registrar la forma de transferencia de derechos de uso de la tierra) ...m2 de tierra (registrar el área de tierra recibida como derechos transferidos); el área total de tierra agrícola en uso debido a la recepción de la transferencia de derechos y registrada para la transferencia de derechos de uso de la tierra desde el 1 de julio de 2007 hasta antes del 1 de julio de 2014 es ... m2 y desde el 1 de julio de 2014 hasta la actualidad es ... m2 (registrar específicamente el área de tierra recibida como derechos transferidos según cada tipo de tierra, cada localidad de provincia, ciudad bajo el Gobierno Central)";

(2) Los contratos y documentos sobre transmisión, herencia y donación de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a ellas.

En caso de que el heredero de los derechos de uso de la tierra y de la propiedad de los bienes afectos a la tierra sea una sola persona, deberá solicitarse la inscripción de la herencia de los derechos de uso de la tierra y de la propiedad de los bienes afectos a la tierra del heredero;

(3) Copia original del Certificado emitido;

(4) Documento del usuario de la tierra en el que acuerda permitir al propietario de la propiedad adyacente a la tierra transferir o donar la propiedad adyacente a la tierra en caso de transferencia o donación de la propiedad adyacente a la tierra cuando el propietario de la propiedad adyacente a la tierra no sea al mismo tiempo el usuario de la tierra.

Además, al realizar los trámites para registrar la transferencia del libro rojo, el cedente, heredero o donante de los derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra debe preparar los siguientes documentos adicionales para presentarlos junto con los documentos anteriores:

- Una copia de un documento de identidad válido, tarjeta de identificación ciudadana o pasaporte (para que la autoridad de registro de tierras compare la información y realice el procedimiento de registro de la transferencia del nombre del libro rojo de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras).

- Declaración original de tasa registral de casa y terreno o copia vigente de los documentos que acrediten la exención del pago de tasa registral (si los hubiere).

- Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (aplicable a los casos en que el transmitente sea una unidad familiar o persona física) en caso de herencia, donación o declaración autorizada del impuesto en caso de transmisión.

En caso de exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas, se deberán contar con documentos como base para determinar el sujeto de la exención fiscal de acuerdo a la reglamentación.

Procedimientos para el registro y transferencia de la propiedad del libro rojo

Los hogares y las personas que necesiten registrar la transferencia del libro rojo después de recibir la transferencia, herencia o donación de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra deben hacer lo siguiente:

Paso 1: Preparar los documentos

Los hogares y las personas preparan 01 juego de documentos para el registro de la transferencia del libro rojo incluidos los documentos anteriores.

Paso 2: Enviar solicitud

Los hogares y las personas presentan 01 juego de documentos para el registro del cambio de nombre en el libro rojo en la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras (donde se encuentra el terreno) para que el registro de los cambios se resuelva de acuerdo con la autoridad.

La Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras enviará información catastral a la autoridad tributaria para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras en los casos en que las obligaciones financieras deben cumplirse de acuerdo con las regulaciones para hogares e individuos.

Paso 3: Pagar el impuesto sobre la renta personal y la tasa de matriculación

Después de recibir la notificación de pago del impuesto sobre la renta personal y la tasa de registro de la autoridad fiscal, los hogares y los individuos deben pagar el impuesto sobre la renta personal (en caso de herencia, donación o autorización en caso de transferencia), la tasa de registro al presupuesto estatal y enviar los documentos de pago de impuestos, la tasa de registro o la confirmación de la autoridad fiscal sobre la exención de impuestos y tasas de registro a la Oficina de Registro de Tierras / Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se presentó la solicitud de registro de transferencia de nombre del libro rojo.

Paso 4: Obtenga resultados

Los hogares y las personas recibirán un libro rojo con cambios confirmados en el contenido o un nuevo libro rojo en caso de que el antiguo libro rojo ya no tenga espacio para confirmar el registro y el contenido del cambio de nombre.

Fuente: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html