Se espera que proyectos inmobiliarios en Hanoi se abran a la venta este año

(Dan Tri) - Se prevé que este año Hanoi tendrá 10 proyectos abiertos a la venta, lo que contribuirá al suministro de casi 13.600 apartamentos.

Un informe publicado recientemente sobre el mercado de apartamentos de Hanoi en 2024 por una unidad muestra que, a partir del cuarto trimestre de 2024, con el lanzamiento de muchos proyectos de alta gama, los precios de venta primarios en el área de Hanoi registraron un aumento de alrededor del 5% en comparación con el trimestre anterior, fluctuando entre 2.600-3.600 USD/m2, equivalente a 65-90 millones de VND/m2.

La unidad mencionada prevé que este año Hanoi tendrá 10 proyectos abiertos a la venta, lo que contribuirá a la oferta de cerca de 13.600 apartamentos.

Estos proyectos incluyen Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (inversor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong y el proyecto Smart City de BRG.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, a corto plazo, la oferta de bienes raíces residenciales seguirá creciendo este año, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de lanzamiento para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Sin embargo, el suministro previsto sigue estando principalmente impulsado por las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte, con importantes inversores. Se estima que tan solo Hanói y sus ciudades satélite alcanzarán una producción de unos 37.000 productos este año. Mientras tanto, se estima que Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores alcanzarán una producción de unos 18.000 productos.

Se prevé que el segmento de apartamentos, principalmente con precios desde VND 50 millones/m2 y más, continúe liderando el mercado, con un aumento en la oferta de lujo.

Las villas y casas adosadas también se están convirtiendo gradualmente en el foco del mercado, con una nueva oferta creciente procedente de grandes proyectos urbanos que se espera que se pongan a la venta. Mientras tanto, la oferta de terrenos seguirá disminuyendo debido al endurecimiento de las regulaciones sobre subdivisión y venta de terrenos.

Sin embargo, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible. El presidente de VARS afirmó que se prevé que la oferta de proyectos de vivienda social crezca significativamente en 2025, pero aún representa una proporción muy pequeña de la oferta de vivienda del mercado total.

En el segmento de terrenos, el precio de los inmuebles primarios ha aumentado considerablemente gracias a un buen potencial de crecimiento. El precio de las villas/casas adosadas y las casas adosadas también se mantendrá alto en un contexto de escasez de terrenos y aumento de los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, los proyectos de vivienda lanzados este año seguirán atrayendo atención y transacciones, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.

Sin embargo, la liquidez de los apartamentos seguirá concentrándose en grandes proyectos urbanos. La demanda de vivienda, especialmente la de inversión, seguirá desplazándose hacia zonas suburbanas y ciudades de segundo y tercer nivel, donde los precios son más bajos y hay mayor margen de crecimiento futuro. Mientras tanto, los terrenos parcelados, con plena legalidad en zonas con infraestructura desarrollada y gran potencial, siguen siendo el segmento en el que muchos están dispuestos a invertir.

Al evaluar el mercado inmobiliario en 2025, la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que hay una serie de factores que se puede esperar que estabilicen el nivel de precios.

Este año, se espera que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi continúe siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, superior a la de 2024, concentrada principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento de la oferta de lujo.

Esta oferta se considera una buena señal para el mercado. Citando datos de investigación, la Sra. An afirmó que, tras un año de rápidas fluctuaciones de precios, el nivel de precios en el cuarto trimestre de 2024 tiende a aumentar más lentamente. A partir de esta oferta, se prevé que los precios de los productos primarios crezcan de forma constante, con un aumento promedio del 6-8% anual.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm