¿Qué tendencias marcarán el futuro de la industria inmobiliaria?

El 12 de diciembre, en Hanoi , la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam (VRES 2023) atrajo a una gran cantidad de delegados. Mañana (14 de diciembre) en City. Ciudad Ho Chi Minh, la Conferencia continuará celebrándose y discutirá las tendencias del mercado, los impactos de los cambios en la ley, las políticas y el crédito en la industria inmobiliaria.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, realizó una presentación en el taller. (Fuente: VRES 2023)

En la Conferencia, el Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, dijo que VRES 2023 tuvo lugar en el contexto de un año desafiante para el mercado inmobiliario y que esta es una oportunidad para mirar atrás y evaluar, así como proponer soluciones desde todos los aspectos, incluida la tecnología, el desarrollo del proyecto, las necesidades y tendencias de los compradores y los impactos de las políticas.

Según el Sr. Bach Duong, la necesidad de propiedad inmobiliaria entre los vietnamitas siempre ha existido. El informe sobre psicología y tendencias del consumidor inmobiliario (CSS) en el primer semestre de 2024 realizado por Batdongsan.com.vn indicó que el 65% de los encuestados planea comprar bienes raíces el próximo año. De los cuales, el 60% de los compradores son para inversión. El terreno es el tipo de propiedad más buscado por los potenciales compradores (33%), seguido de las casas particulares (26%) y los departamentos (24%).

También en la Conferencia de Hanoi, VRES 2023 se centró en informes y presentaciones que giraban en torno a cuestiones importantes de la industria inmobiliaria. Los aspectos más destacados incluyen: las principales tendencias que se están produciendo y que impulsarán el mercado; Nuevas políticas e impactos de los cambios regulatorios; cambio de segmentos y tipos de bienes raíces; Situación actual y soluciones sobre fuentes de capital y crédito; Psicología y gustos del consumidor.

Al compartir sobre las tendencias que definen el futuro del sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó: «El mercado está y seguirá estando sujeto a ciertos cambios. En particular, los compradores e inversores son más exigentes en cuanto a la calidad y la legalidad de los proyectos. Suelen utilizar más datos para tomar decisiones. Estos datos, con muchos años de historia, sobre las fluctuaciones de precios, las ganancias de las inversiones y la oferta y la demanda, son datos históricos. Cuando los clientes tienen más información y se vuelven más inteligentes, los inversores y las empresas inmobiliarias también necesitan basarse más en los datos y la investigación de mercado para ofrecer productos de calidad a precios razonables», analizó el Sr. Quoc Anh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh también predijo que los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares, serán priorizados en las carteras de los inversores porque pueden crear un flujo de caja regular y mantener niveles de precios estables. Citó el hecho de que los apartamentos han tenido una tasa de crecimiento rápida y estable del margen de beneficio (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) durante los últimos diez años.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que a partir del segundo trimestre de 2023, las ganancias de las inversiones en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.

Además, los expertos también dijeron que los nuevos puntos en la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) impactarán el mercado inmobiliario. Una de las regulaciones que interesa a muchos miembros del mercado es el endurecimiento de la subdivisión de tierras.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, evaluó: «En el futuro próximo, es probable que el precio de los terrenos se ajuste a la baja, especialmente en el caso de las grandes parcelas. Sin embargo, a largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir subiendo y las transacciones se reanudarían. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Por otro lado, la tierra es un tipo de terreno en el que cualquier persona puede invertir debido a la diversidad de zonas, precios y regiones. En localidades con tasas de crecimiento económico, la superficie de los terrenos seguirá creciendo de forma sostenible».

Otra regulación notable es que a los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo se les permite cobrar depósitos de no más del 5% del precio de venta o de compra-alquiler a los clientes cuando la casa o el proyecto de construcción haya cumplido todas las condiciones para ser puesto en marcha.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que esto ayudará a que los proyectos futuros sean de mejor calidad y garanticen los derechos de los compradores de viviendas. Sin embargo, la regulación también plantea desafíos para los inversores a la hora de movilizar flujo de caja para construir proyectos. " El gobierno necesita tener medidas para apoyar a los inversores, especialmente en procedimientos como la solicitud de licencias o el préstamo de capital, para garantizar un suministro sostenible y crear un entorno seguro para los compradores", propuso.

Pronósticos, análisis profundos e información sobre desarrollos del mercado inmobiliario también se compartieron de manera más específica en VRES 2023 en Hanoi, esta vez con la participación de los oradores: Sr. Bach Duong (Director General), Sr. Nguyen Quoc Anh (Director General Adjunto), Sr. Dinh Minh Tuan (Director de la Región Sur), Sr. Le Bao Long (Director de Estrategia) y otros prestigiosos expertos de importantes organizaciones económicas e inmobiliarias, incluidos: Sr. Can Van Luc (Economista de BIDV School), Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Sr. Nguyen Quang Thuan (Presidente de FinnGroup)... ayudando así a los inversores y empresas a evaluar la situación del mercado y desarrollar estrategias comerciales apropiadas en la siguiente etapa.

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