Según los expertos, revelar la identidad de quienes ofrecieron precios inusualmente altos y luego se dieron por vencidos a mitad de la subasta, o de quienes ganaron la subasta pero luego retiraron sus depósitos, ayudará a frenar las malas prácticas y a disuadir las infracciones. Sin embargo, además de revelar la identidad, deberían imponerse sanciones más severas.
Desde una perspectiva económica , el Dr. Nguyen Tri Hieu coincide en que denunciar públicamente a los responsables sin un castigo adecuado no será muy eficaz. Según él, muchas personas aún viven de forma que están dispuestas a cometer delitos a cambio de beneficios inmediatos. Por lo tanto, el Dr. Nguyen Tri Hieu enfatiza la necesidad de que las agencias estatales intervengan para controlar estrictamente los actos que perturban el mercado inmobiliario.
Muchas opiniones indican que es necesario divulgar las identidades y castigar severamente a quienes hacen ofertas altas y luego desisten de participar en subastas de tierras. (Foto ilustrativa: Minh Duc).
El abogado Mai Thao, subdirector del bufete TAT, también afirmó que publicar la identidad de quienes depositan al ganar subastas de terrenos o anunciar precios "falsos" durante las subastas puede aumentar la transparencia y advertir a quienes pretenden participar en subastas poco serias. Sin embargo, enfatizó que, por el momento, esto solo tiene un efecto disuasorio.
El abogado Thao citó: «La normativa actual también prevé sanciones para quienes abandonen sus depósitos, incluyendo la prohibición de participar en subastas de 6 meses a 5 años y una multa de 7 a 10 millones de VND. Sin embargo, en realidad, la situación de "pagar precios altos y abandonar los depósitos" sigue vigente, como antes. Esto se debe a que esta sanción se considera demasiado leve y no tiene un efecto disuasorio suficiente».
Con la posibilidad de ser "nombrados y avergonzados", aquellos que quieran "eludir" la ley pueden pedir o contratar completamente a otros para que participen en la subasta en su propio nombre, continuando así las acciones de creación de una "burbuja inmobiliaria".
En consecuencia, el abogado Thao propuso aumentar el nivel del depósito al 20 - 30% del valor del activo subastado y solicitar una indemnización por daños y perjuicios del 30 - 50% del valor del activo, para compensar las pérdidas de las partes relacionadas.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói , también afirmó que pagar precios altos y luego desistir es una señal de especulación e inflación de precios. Si bien la información pública es una medida eficaz, se necesitan medidas más contundentes para prevenirla.
" Si no se toman medidas más contundentes para difundir la información, el problema podría no resolverse. Antes de cada subasta de tierras, se debe evaluar la capacidad financiera de los participantes y, en caso de adjudicación, comprobar el origen del dinero. Además, se deben considerar herramientas fiscales para evitar el abandono de los depósitos de las subastas de tierras ", explicó el Sr. Diep.
Según el abogado Dang Van Cuong, del Colegio de Abogados de Hanoi, hacer públicas las identidades de estas personas es necesario para implementar medidas preventivas y es la base para aplicar medidas que restrinjan el derecho a participar en subastas de propiedades.
Sin embargo, según el Sr. Cuong, para controlar estrictamente y promover el funcionamiento sano del mercado inmobiliario, de acuerdo con las reglas del mercado, es necesario perfeccionar las políticas y leyes. En particular, es necesario legalizar el concepto de "manipulación del mercado inmobiliario" para regular su gestión y establecer sanciones para esta conducta.
Actualmente, la legislación penal vietnamita tipifica como delito la manipulación del mercado de valores, y numerosas organizaciones e individuos han sido procesados por esta conducta. Sin embargo, no existen regulaciones que regulen la manipulación del mercado del oro ni del mercado inmobiliario.
Quizás esta sea también la razón por la que muchas personas están dispuestas a cometer infracciones sin temor a sanciones. Por lo tanto, es necesario mejorar las políticas legales mediante la introducción de nuevos conceptos y regulaciones específicas para gestionar este mercado, evitando situaciones en las que algunos grupos de interés manipulen y se lucren, distorsionando el mercado de capitales y el mercado inmobiliario, enfatizó el Sr. Cuong.
El 29 de noviembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son coordinó con el Centro de Subastas Conjuntas de Thanh Xuan para subastar 58 parcelas de tierra en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son.
En la quinta ronda, alguien presentó una oferta de terrenos por más de 30 mil millones de VND/m², un precio sin precedentes. Muchos otros terrenos también se ofrecieron a precios muy altos, entre 60 y 101 millones de VND/m². Sin embargo, en la sexta ronda, la final, pidieron no licitar más. Esta persona incluso escribió en letras muy grandes en la hoja de licitación: "¡Tengo mucho miedo! Por favor, retírenlo".
Al final, solo 22 de las 58 parcelas se adjudicaron, con precios que oscilaban entre 32 y 50 millones de VND/m². Todos los que pregonaron precios altos en la quinta ronda pidieron que se dejara de pujar en la sexta.
Con los acontecimientos antes mencionados, se cree que esta subasta tiene indicios de haber sido “saboteada” por un grupo de clientes.
Previamente, el 16 de septiembre, el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Thanh Oai confirmó, en la sesión del 10 de agosto, la existencia de depósitos abandonados en la subasta de terrenos. De los 68 lotes ganadores de la subasta, se encontraron hasta 55 lotes abandonados, incluyendo el lote con un precio ganador de 100,5 millones de VND/m². De los 13 lotes con pago completo, el precio más alto superó ligeramente los 55 millones de VND/m².
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