Se deben aumentar las sanciones para aquellos actos que muestren indicios de sabotaje a las subastas de tierras.

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Según los expertos, hacer públicas las identidades de quienes hicieron ofertas inusualmente altas y luego se dieron por vencidos a mitad de la subasta o de quienes ganaron la subasta pero retiraron sus depósitos ayudará a detener el mal comportamiento y disuadir las infracciones. Sin embargo, además de la identificación pública, debería haber sanciones más severas.

Desde una perspectiva económica , el Dr. Nguyen Tri Hieu estuvo de acuerdo en que “nombrar y avergonzar” sin un castigo acompañante no sería muy efectivo. Según él, muchas personas todavía viven de tal manera que por beneficios inmediatos están dispuestas a cometer errores. Entonces, TS. Nguyen Tri Hieu enfatizó la necesidad de que las agencias estatales intervengan para manejar estrictamente los actos que causan perturbaciones en el mercado inmobiliario.

Muchas opiniones dicen que es necesario hacer públicas las identidades y castigar severamente a quienes ofertan alto y luego desisten al participar en subastas de tierras. (Foto ilustración: Minh Duc).

El abogado Mai Thao, subdirector del bufete de abogados TAT, también dijo que hacer pública la identidad de quienes depositan al ganar subastas de tierras o gritan precios "falsos" durante las subastas puede aumentar la transparencia y advertir a quienes tienen la intención de participar en subastas no serias. Sin embargo, destacó que por el momento esto se encuentra sólo en el nivel de disuasión.

El abogado Thao citó: Las regulaciones actuales también tienen sanciones para quienes abandonan sus depósitos, incluida la prohibición de participar en subastas de 6 meses a 5 años, una multa de 7 a 10 millones de VND, pero en realidad, la situación de "pagar precios altos, abandonar depósitos" todavía ocurre como en el pasado. Porque esta pena se considera demasiado leve y no tiene suficiente efecto disuasorio.

Con la posibilidad de ser "nombrados y avergonzados", aquellos que quieran "eludir" la ley pueden pedir o contratar completamente a otros para que participen en la subasta en su propio nombre, continuando así las acciones de creación de una "burbuja inmobiliaria".

En consecuencia, el abogado Thao propuso aumentar el nivel del depósito al 20 - 30% del valor del activo subastado y solicitar una indemnización por daños y perjuicios del 30 - 50% del valor del activo, para compensar las pérdidas de las partes relacionadas.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi , también afirmó que el comportamiento de pagar precios altos y luego rendirse es una señal de especulación e inflación de precios. Si bien la divulgación de información es una medida eficaz, la prevención requiere medidas más contundentes.

" Si no se toman medidas más contundentes para difundir la información, el problema podría no resolverse. Antes de cada subasta de tierras, se debe evaluar la capacidad financiera de los participantes y, en caso de adjudicación, comprobar el origen del dinero. Además, se deben considerar herramientas fiscales para evitar el abandono de los depósitos de las subastas de tierras ", explicó el Sr. Diep.

Según el abogado Dang Van Cuong, del Colegio de Abogados de Hanoi, hacer públicas las identidades de estas personas es necesario para implementar medidas preventivas y es la base para aplicar medidas que restrinjan el derecho a participar en subastas de propiedades.

Sin embargo, según el Sr. Cuong, para controlar estrictamente y ayudar al mercado inmobiliario a funcionar de manera saludable según las reglas del mercado, es necesario perfeccionar las políticas y las leyes. En particular, es necesario legalizar el concepto de “manipulación del mercado inmobiliario” para tener regulaciones sobre su gestión así como sanciones para esta conducta.

Actualmente, la legislación penal de Vietnam prevé el delito de manipulación del mercado de valores, y muchas organizaciones e individuos han sido procesados por esta conducta. Sin embargo, no existen regulaciones sobre el manejo de la manipulación del mercado del oro y del mercado inmobiliario.

Quizás esta sea también la razón por la que muchas personas están dispuestas a cometer infracciones sin temor a sanciones. Por lo tanto, es necesario mejorar las políticas legales mediante la introducción de nuevos conceptos y regulaciones específicas para gestionar este mercado, evitando situaciones en las que algunos grupos de interés manipulen y se lucren, distorsionando el mercado de capitales y el mercado inmobiliario, enfatizó el Sr. Cuong.

El 29 de noviembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son coordinó con el Centro de Subastas Conjuntas de Thanh Xuan para subastar 58 parcelas de tierra en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son.
En la quinta ronda, alguien había registrado una oferta de tierras por más de 30 mil millones de VND/m2, un precio alto sin precedentes. Muchos otros terrenos también tienen precios muy altos, alrededor de 60 a 101 millones de VND/m2. Sin embargo, en la sexta ronda, la ronda final, pidieron no pagar más. Esta persona incluso escribió en letras grandes en el comprobante de oferta: "¡Tengo mucho miedo! Por favor, retírese".
Al final, sólo 22 de 58 parcelas de tierra fueron subastadas con éxito, con precios que oscilaron entre 32 y 50 millones de VND/m2. Todas las personas que "gritaron" precios altos en la ronda 5 pidieron dejar de pujar en la ronda 6.
Con los acontecimientos antes mencionados, se cree que esta subasta tiene indicios de haber sido “saboteada” por un grupo de clientes.
Anteriormente, el 16 de septiembre, el centro de desarrollo de fondos de tierras del distrito de Thanh Oai confirmó que había una situación de depósitos de subasta de tierras abandonados en la sesión del 10 de agosto. En consecuencia, hubo hasta 55 lotes con depósitos abandonados de los 68 lotes que ganaron la subasta, incluido el lote con el precio ganador de 100,5 millones de VND/m2. De las 13 parcelas de tierra por las que se ha realizado el pago completo, el precio más alto es de poco más de 55 millones de VND/m2.

Chau Anh

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