Documentos legales incompletos, ¿los clientes sufren pérdidas?

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Los proyectos se paralizan, los clientes sufren pérdidas

Aprovechando las lagunas legales en la legislación inmobiliaria, muchas empresas han "puesto el carro delante de los caballos" recaudando capital ilegalmente y vendiendo apartamentos en muchos proyectos de Ciudad Ho Chi Minh cuando no cumplen las condiciones para el desarrollo de viviendas en el futuro.

Bienes Raíces - Deficiencias en la movilización de capital de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh - Parte 2: Documentos legales incompletos, ¿los clientes sufren pérdidas? — *El proyecto Lancaster Lincoln permanece cerrado hasta el día de hoy, sin actividad de construcción.*

Por ejemplo, el proyecto Lancaster Lincoln (No. 428 - 430 Nguyen Tat Thanh, Ward 18, District 4), lanzado en agosto de 2017, se anuncia que el proyecto Lancaster Lincoln se construirá en un área de terreno de más de 8.400 m2, con 994 apartamentos y officetels. En la ceremonia de experiencia del proyecto, se informó que el 98% de los apartamentos habían encontrado propietario.

Después de la ofrenda, se inició el proyecto Lancaster Lincoln. En septiembre de 2017, mediante una inspección, el Comité Popular del Barrio 18, Distrito 4 descubrió que el inversor había construido el proyecto sin permiso y emitió una decisión para imponer una sanción administrativa, obligando a detener la construcción.

Pero el inversor aún no cumplió y continuó la construcción. Posteriormente, el Comité Popular del Distrito 4 elaboró un acta y emitió una decisión de multar al inversor por construcción ilegal. En diciembre de 2017, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh otorgó un permiso de construcción para la fase 1, la parte subterránea de este proyecto.

Después de la construcción subterránea, el proyecto Lancaster Lincoln quedó "inactivo" durante mucho tiempo. El proyecto ha estado cerrado durante muchos años y no hay actividad de construcción.

Recientemente, los clientes que firmaron un contrato de depósito y pagaron por un apartamento en el proyecto Lancaster Lincoln dijeron que han estado esperando más de 5 años, pero aún no han visto el proyecto reconstruido. Muchos clientes aceptaron recibir tasas de interés mucho más bajas que las pactadas en el contrato, pero Trung Thuy Real Estate Joint Stock Company (Trung Thuy Company) todavía no pagó lo comprometido.

El proyecto City Gate 3 está siendo presentado por muchos sitios web como el proyecto de apartamentos más lujoso en el oeste de la ciudad de Ho Chi Minh, ubicado en una ubicación privilegiada en el Distrito 16, Distrito 8 y también es el proyecto de mayor escala en el Distrito 16 hasta la fecha.

El proyecto promete crear una fiebre de apartamentos a finales de 2018, con inversión de Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Compañía 577).

Según información publicitaria, el proyecto tiene una escala de más de 7,7 hectáreas, incluyendo 2.201 apartamentos con 3 bloques de 33 pisos de altura; 34 apartamentos tipo shophouse; 134 casas adosadas, con una inversión total de 2,615 mil millones de VND, 100% invertido por la Compañía 577.

El proyecto se presenta con instalaciones completas como: guardería, escuela primaria, puesto médico , pista de tenis, piscina, gimnasio...

Según información de los clientes, a través de los fuertes anuncios de 577 Investment Joint Stock Company (Compañía 577) y el piso comercial exclusivo de este proyecto, Nhip Cau Dia Oc Joint Stock Company, para comprar terrenos y apartamentos para el proyecto.

Anteriormente, a fines de 2020, la compañía Nhip Cau Dia Oc mostró signos de comenzar a nivelar el terreno en el Proyecto City Gate 3. Sin embargo, hasta el momento, este proyecto no se ha llevado a cabo, por lo que los clientes tienen que pedir dinero prestado y pagar intereses bancarios para tener dinero que entregar al inversor.

¿Cómo se maneja la movilización ilegal de capitales?

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que actualmente lleva mucho tiempo para que un proyecto sea reconocido legalmente y para que las empresas puedan vender las casas construidas en el futuro. Por lo tanto, los clientes deben tener cuidado con las transacciones inmobiliarias.

Si el proyecto cumple con los requisitos legales para la venta de futuras viviendas, se incluirá en la lista anunciada por el Departamento de Construcción de la localidad, lo que garantizará el derecho de los clientes. En cuanto a los proyectos que no figuran en esta lista, la compra de bienes raíces en este lugar conlleva numerosos riesgos potenciales para clientes e inversores, señaló el Sr. Chau.

En declaraciones a los periodistas, el abogado Do Truc Lam, director de Lam Tri Viet Law Company Limited - Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el artículo 8 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula los actos prohibidos: fraude y engaño en los negocios inmobiliarios; Movilización y apropiación ilegal de capitales; Utilizar el capital movilizado de organizaciones, individuos y anticipos de compradores, arrendatarios y compradores a plazos de futuros bienes inmuebles para fines distintos a los comprometidos.

El artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP estipula que la sanción administrativa es una multa de VND 800.000.000 a VND 1.000.000.000 para los inversores en proyectos de negocios inmobiliarios que cometan uno de los siguientes actos: Movilización de capital no conforme a las regulaciones; Utilizar capital movilizado de organizaciones, individuos o pagos anticipados de compradores, arrendatarios y compradores a plazos de futuros bienes inmuebles para fines distintos a los comprometidos. Y deben aplicarse medidas correctivas: Obligar a devolver el capital movilizado violando las regulaciones; Obligado a utilizar el capital movilizado para los fines comprometidos.

"En caso de que el inversor movilice capital ilegalmente para apropiarse de los activos de los clientes, será considerado para procesamiento penal", enfatizó el abogado Lam.

(continuado)

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