Las nuevas fases de ventas de los proyectos Quy Nhon Iconic y La Pura continúan brindando grandes perspectivas para Phat Dat en el cuarto trimestre de 2025 y principios de 2026.
Los ingresos aumentaron y las ganancias mejoraron significativamente.
En el tercer trimestre de 2025, los ingresos netos de Phat Dat alcanzaron los 506.500 millones de VND. El beneficio bruto, según los estados financieros individuales y consolidados del tercer trimestre de 2025, alcanzó los 249.000 millones de VND y los 250.000 millones de VND, respectivamente, lo que representa un aumento significativo en comparación con los 1.300 millones de VND del mismo período del año anterior.
Esto se puede explicar por el hecho de que durante el período la compañía continuó registrando ingresos por la transferencia de bienes inmuebles del proyecto Bac Ha Thanh (Quy Nhon, Gia Lai ) y registró ingresos por la transferencia del proyecto en Ky Dong Street (Ciudad Ho Chi Minh).
Según el informe financiero consolidado, Phat Dat no registró pérdidas en sus empresas asociadas durante el tercer trimestre. Estos factores contribuyeron al aumento del 18,35 % en el beneficio después de impuestos (equivalente a 11.900 millones de VND) en el informe financiero separado y al aumento del 67,64 % (equivalente a 34.600 millones de VND) en el informe financiero consolidado, en comparación con el mismo período del año anterior.
Durante los primeros nueve meses del año, Phat Dat registró ingresos netos de 964.400 millones de VND y un beneficio neto de 201.300 millones de VND, lo que representa aumentos de más del 450% y el 31%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior. El margen bruto alcanzó aproximadamente el 49%, lo que refleja la eficacia de su cartera de productos reestructurada, centrada en proyectos de alto valor comercial y costos de capital razonables.
Según los analistas, este es un margen de beneficio poco común entre las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en la actualidad, lo que indica que las capacidades de gestión de costos, negociación de costos y selección de proyectos de Phat Dat han mejorado significativamente después del proceso de reestructuración.
Un punto destacado es el flujo de caja positivo.
Otra señal positiva del informe financiero del tercer trimestre de Phat Dat es que el flujo de caja neto de las actividades comerciales y financieras se volvió positivo, alcanzando los 90.800 millones de VND, un cambio significativo en comparación con el mismo período del año anterior. Este resultado refleja un mejor control del capital circulante y una gestión más eficaz del cobro de deudas.
La Torre Risa del proyecto La Pura ya está oficialmente abierta a la venta, con un diseño especial y adaptado a los niños.
En el tercer trimestre, Phat Dat también redujo significativamente las cuentas por cobrar a corto plazo (de 6.861 mil millones de VND a 6.099 mil millones de VND), y la deuda a corto plazo también disminuyó en más de 960 mil millones de VND, lo que indica que el capital se ha recuperado y asignado de manera más racional en lugar de distribuirse demasiado.
Un flujo de caja positivo no solo ayuda a las empresas a reducir la presión de nuevos préstamos, sino que también crea las condiciones para fortalecer la liquidez interna, preparándose para un nuevo ciclo de crecimiento. El efectivo y los equivalentes de efectivo al final del período alcanzaron los 116 000 millones de VND, más de cuatro veces el valor inicial del año, lo que demuestra que el flujo de caja real está regresando a la empresa, un cambio claro en comparación con el período 2023-2024.
Una estructura financiera más estable, menor deuda, mayor capital.
Al 30 de septiembre de 2025, los activos totales consolidados de Phat Dat alcanzaron los 24.245 millones de VND, un ligero aumento en comparación con el cierre de 2024. Cabe destacar que los pasivos disminuyeron un 4,8%, hasta los 12.305 millones de VND, mientras que el patrimonio aumentó un 8%, hasta los 11.941 millones de VND. Como resultado, la relación deuda-capital (D/E) disminuyó de 1,17 veces a 1,03 veces, acercándose al umbral de seguridad para empresas inmobiliarias con una sólida base.
La estructura de capital de Phat Dat ha mejorado gracias a una reducción de la deuda a corto plazo y un aumento del capital a través de dividendos en acciones y emisión adicional de acciones, lo que ayuda a la empresa a mantener la independencia financiera y reducir los costos de endeudamiento.
Los gastos por intereses durante los primeros nueve meses ascendieron a tan solo 203.000 millones de VND, una disminución de casi el 5 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esto indica que Phat Dat ha controlado mejor sus costos financieros y ha reducido su dependencia de la deuda bancaria.
Concentrar recursos en proyectos clave está produciendo resultados financieros claros para Phat Dat.
El informe también muestra que el compromiso total de inversión de Phat Dat disminuyó levemente a 4.973 mil millones de VND, en comparación con más de 5.400 mil millones de VND a fines de 2024. Esto refleja la estrategia de concentrar los recursos en proyectos con cronogramas claros, documentación legal completa y la capacidad de generar un flujo de caja rápido.
En el tercer trimestre, Phat Dat también fundó Thuan An 1 High-Rise Real Estate Company Limited, expandiéndose al sector de desarrollo urbano de gran altura en Binh Duong , una zona que se beneficia enormemente de la ola migratoria y de la infraestructura que conecta con Ciudad Ho Chi Minh. Esto se considera una preparación estratégica para el período 2026-2030, cuando se prevé que la demanda de bienes raíces y propiedades urbanas satélite impulse el mercado.
Fuente: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm
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