Phat Dat registró un flujo de caja positivo y mejoró claramente las ganancias en el tercer trimestre.

Según el informe financiero del tercer trimestre publicado recientemente, Phat Dat Real Estate Development Corporation (HOSE: PDR) ha tenido un panorama positivo en términos de ganancias, estructura de capital y flujo de caja después de un período de reestructuración integral.

Los nuevos lanzamientos de ventas de los proyectos Quy Nhon Iconic y La Pura continúan brindando grandes perspectivas para Phat Dat en el cuarto trimestre de 2025 y principios de 2026.

Los ingresos aumentaron y las ganancias mejoraron significativamente

En el tercer trimestre de 2025, los ingresos netos de Phat Dat alcanzaron los 506.500 millones de VND. La utilidad bruta, según los estados financieros separados y consolidados, para el tercer trimestre de 2025 fue de 249.000 millones de VND y 250.000 millones de VND, respectivamente, lo que representa un fuerte aumento en comparación con los 1.300 millones de VND del mismo período del año anterior.

Esto se explica porque durante el período, la compañía continuó registrando ingresos por la transferencia de bienes raíces del proyecto Bac Ha Thanh (Quy Nhon, Gia Lai ) y registró ingresos por la transferencia del proyecto en la calle Ky Dong (HCMC).

Según el informe financiero consolidado, Phat Dat no registró pérdidas en sus empresas asociadas durante el tercer trimestre. Por ello, el beneficio después de impuestos del tercer trimestre, según el informe financiero independiente, aumentó un 18,35 %, equivalente a 11.900 millones de VND, y un 67,64 %, equivalente a 34.600 millones de VND, según el informe financiero consolidado, en comparación con el mismo período del año anterior.

En los primeros 9 meses, Phat Dat registró 964.400 millones de VND en ingresos netos y 201.300 millones de VND en beneficios después de impuestos, lo que representa un aumento de más del 450 % y el 31 %, respectivamente, con respecto al mismo período del año anterior. El margen bruto alcanzó aproximadamente el 49 %, lo que refleja la eficacia de la cartera de productos reestructurada, centrada en proyectos de alto valor comercial y costos de capital razonables.

Según los analistas, este es un margen de beneficio poco común entre las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en la actualidad, lo que demuestra que la capacidad de Phat Dat para gestionar costos, negociar precios de capital y seleccionar proyectos ha mejorado significativamente después del proceso de reestructuración.

Aspectos destacados del flujo de caja positivo

Otra señal positiva del informe financiero del tercer trimestre de Phat Dat es que el flujo de caja neto de las actividades operativas y financieras se volvió positivo, alcanzando los 90.800 millones de VND, un cambio significativo en comparación con el mismo período del año anterior. Este resultado refleja la capacidad de controlar el capital circulante y cobrar deudas con mayor eficacia.

El proyecto Torre Risa de La Pura se abre oficialmente a la venta con un diseño especial para niños.

En el tercer trimestre, Phat Dat también redujo significativamente las cuentas por cobrar a corto plazo (de 6.861 mil millones de VND a 6.099 mil millones de VND), al mismo tiempo, la deuda a corto plazo también disminuyó en más de 960 mil millones de VND, lo que demuestra que el flujo de capital se ha recuperado y asignado de manera más razonable en lugar de distribuirse.

Un flujo de caja positivo no solo ayuda a las empresas a reducir la presión de nuevos préstamos, sino que también crea las condiciones para aumentar la liquidez interna, preparándose para un nuevo ciclo de desarrollo. El efectivo y los equivalentes de efectivo al final del período alcanzaron los 116 000 millones de VND, más de cuatro veces superior al de principios de año, lo que demuestra que el flujo de caja real está regresando a las empresas, un cambio claro en comparación con el período 2023-2024.

Estructura financiera más sólida, deuda reducida - mayor capital

Al 30 de septiembre de 2025, los activos consolidados totales de Phat Dat alcanzaron los 24.245 millones de VND, un ligero aumento en comparación con finales de 2024. Cabe destacar que los pasivos disminuyeron un 4,8%, hasta los 12.305 millones de VND, mientras que el patrimonio neto aumentó un 8%, hasta los 11.941 millones de VND. Gracias a ello, la ratio de endeudamiento (R/E) disminuyó de 1,17 veces a 1,03 veces, acercándose al umbral de seguridad de las empresas inmobiliarias con una sólida base.

La estructura de capital de Phat Dat se ha mejorado gracias a la reducción de la deuda a corto plazo, el aumento del capital mediante dividendos en acciones y la emisión adicional de acciones, lo que ha ayudado a la Compañía a mantener su autonomía financiera y reducir los costos de endeudamiento.

Los gastos por intereses en 9 meses fueron de tan solo 203 mil millones de VND, una disminución de casi el 5 % en comparación con el mismo período. Esto indica que Phat Dat ha controlado mejor sus gastos financieros y ha reducido su dependencia de la deuda bancaria.

Concentrar los recursos en proyectos clave está aportando una clara eficiencia financiera a Phat Dat.

El informe también muestra que el compromiso total de inversión de Phat Dat disminuyó levemente a 4,973 mil millones de VND, en comparación con más de 5,400 mil millones de VND a fines de 2024. Esto refleja la estrategia de concentrar los recursos en proyectos con un progreso claro, estatus legal completo y capacidad de generar un flujo de caja rápido.

En el tercer trimestre, Phat Dat también fundó Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited, expandiéndose al sector de desarrollo urbano de gran altura en Binh Duong , una zona que se está beneficiando enormemente de la ola migratoria y de la infraestructura que conecta con Ciudad Ho Chi Minh. Esto se considera un paso estratégico de preparación para el período 2026-2030, cuando se prevé que la demanda de viviendas y bienes raíces urbanos satélites lidere el mercado.

LAN PHUONG

Fuente: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm