Aprobado el 22/03/2000, el proyecto autoriza la construcción de un edificio de entre 30 y 40 plantas en la zona.

El complejo Vinh Thai tiene 40 plantas.

Según información del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa, actualmente hay 3 planes de zonificación aprobados (3/22 1/2000). Destaca el proyecto para ajustar el plan de zonificación de la nueva Área Urbana - Parque - Centro Administrativo de la Provincia de Khanh Hoa , Ciudad de Nha Trang, con una superficie total de más de 642 hectáreas en la comuna de Vinh Thai y parte de la comuna de Phuoc Dong.

Perspectiva del área urbana - Parque - Nuevo centro administrativo de la provincia de Khanh Hoa.

El objetivo de la planificación es crear fondos territoriales para organizar una serie de obras administrativas y servicios públicos urbanos; desarrollar nuevas zonas urbanas y renovar las zonas residenciales existentes...

Se trata de una zona urbana que comprende un nuevo centro administrativo, servicios públicos, una nueva área urbana y una zona residencial renovada. Se estima que la población para 2040 será de aproximadamente 49 100 habitantes. La superficie destinada a viviendas supera las 168 hectáreas, mientras que la superficie destinada a terrenos residenciales es de aproximadamente 117 hectáreas.

En consecuencia, el grupo de viviendas existentes para renovación (incluidas las aldeas urbanizadas) tiene una densidad de construcción agregada máxima del 80 % y una altura máxima de 7 plantas. El grupo de viviendas nuevas tiene una densidad de construcción agregada máxima del 80 % y una altura máxima de 24 plantas; los terrenos mixtos para viviendas y servicios, que incluyen viviendas y servicios mixtos, tienen una densidad de construcción agregada máxima del 80 % y una altura máxima de 40 plantas; los terrenos para zonas de servicios tienen una densidad de construcción agregada máxima del 65 % y una altura máxima de 24 plantas.

En cuanto al terreno destinado a las sedes de las agencias y áreas administrativas en la zona central de la subárea A, la densidad máxima de construcción combinada es del 40%, con una altura máxima de 24 plantas. La superficie total del terreno para agencias y sedes es de aproximadamente 15,44 hectáreas, lo que representa el 3,83% del área de estudio.

Además, en esta zona se construirá un nuevo hospital general en el área central de la subárea A y centros de examen médico que atenderán a las unidades residenciales.

Un rincón del actual Área Urbana - Parque - Nuevo Centro Administrativo de la provincia de Khanh Hoa. Foto: Trung Nhan

El área de planificación prevista se divide en 6 subáreas, incluyendo 1 subárea urbana para un nuevo centro administrativo, 4 subáreas residenciales y 1 subárea funcional urbana; las subáreas cuentan con unidades residenciales con todas las funciones necesarias. Asimismo, se busca desarrollar la conexión vial este-oeste y fortalecer la conexión entre las áreas urbanas y el centro de la ciudad.

Para terrenos destinados a proyectos clave, dentro del marco del coeficiente de uso de suelo máximo permitido, se recomienda aumentar la altura de los edificios y reducir la densidad de construcción. Para proyectos con un coeficiente de uso de suelo superior a 13, se requiere un control especial según la planificación del proyecto clave.

La zona residencial de la calle West 2/4 permite la construcción de edificios de hasta 30 pisos.

Además de la planificación antes mencionada, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa también aprobó el plan de zonificación (escala 1/2000) del área residencial al oeste de la calle 2 de abril en los barrios de Vinh Hai y Vinh Phuoc, con una superficie total de más de 305 hectáreas.

Se proyecta que la población para 2040 sea de aproximadamente 29 000 habitantes, con una superficie destinada a uso residencial de más de 93 hectáreas y de casi 74 hectáreas. En el caso de suelo residencial, la densidad máxima de construcción permitida es del 60 % y la altura máxima es de 30 plantas. Para suelo mixto (residencial y de servicios), la densidad máxima de construcción permitida es del 60 % y la altura máxima es de 20 plantas.

También se destinarán fondos para la adquisición de terrenos destinados a la construcción de viviendas sociales y al reasentamiento en zonas residenciales colectivas, con el fin de garantizar el cumplimiento de la normativa pertinente sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social.

El área de planificación prevista se divide en dos subáreas: la subárea norte de la montaña San y la subárea sur de la montaña San.

Una esquina de la zona residencial oeste de la calle 2 de abril (izquierda). Foto: Trung Nhan

Anteriormente, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa aprobó el ajuste del plan de zonificación (escala 1/2000) del área residencial de las comunas de Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh, ciudad de Nha Trang.

Por consiguiente, la superficie total del área de planificación supera las 411,9 hectáreas. Se trata de una zona residencial ya existente, rehabilitada, en la ciudad de Nha Trang. La población prevista del área de planificación para 2040 es de 27.132 habitantes.

En lo que respecta a la planificación del uso del suelo, el grupo de viviendas existentes para renovación (incluidas las aldeas urbanizadas) tiene una densidad de construcción combinada máxima del 60% y una altura máxima de 6 pisos; el grupo de viviendas nuevas tiene una densidad de construcción combinada máxima del 60% y una altura máxima de 17 pisos.

Otros grupos de terrenos, como los terrenos de agencias, sedes centrales, terrenos médicos, educativos , culturales, deportivos y de servicios, también tienen una densidad de construcción combinada máxima del 60% con diferentes números máximos de pisos.

El área de planificación del sistema de obras clave se divide en dos grupos: obras arquitectónicas clave de diferentes alturas o conjuntos de obras con arquitectura característica, ubicadas en zonas de desarrollo urbano, adyacentes a vías principales, con vistas favorables o junto a zonas paisajísticas de gran belleza; y zonas clave con valor paisajístico...

Fuente: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html