El Viceprimer Ministro firmó la decisión sobre la política de inversión, construcción y negocios de infraestructura del Parque Industrial Bau Can

En consecuencia, el Viceprimer Ministro acordó aprobar la política de inversión del proyecto para invertir en la construcción y el negocio de la infraestructura del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1), provincia de Dong Nai (proyecto); al mismo tiempo, aprobó al inversor del proyecto como Tan Hiep Industrial Park Joint Stock Company.

Respecto al capital total de inversión del proyecto, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai ordenó a la Junta Directiva del Parque Industrial de Dong Nai que solicitara a los inversores que revisaran, calcularan y determinaran el capital total de inversión del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1).

Respecto a la ubicación de la implementación del proyecto, el Viceprimer Ministro solicitó que, con base en la ubicación propuesta por el Inversionista, se designe al Comité Popular de la provincia de Dong Nai para determinar específicamente la ubicación y los límites del proyecto del parque industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1) en la planificación de la provincia de Dong Nai aprobada por el Primer Ministro y en la planificación general del parque industrial Bau Can - Tan Hiep aprobada por el Comité Popular de la provincia de Dong Nai, garantizando la división de la inversión en fases, conectando la infraestructura técnica del parque industrial Bau Can - Tan Hiep y sin afectar la implementación de las siguientes fases del parque industrial Bau Can - Tan Hiep.

El período de operación del proyecto es de 50 años a partir de la fecha en que se aprueba la política de inversión del proyecto y se aprueba al inversor.

El Viceprimer Ministro encomendó al Ministerio de Planificación e Inversión la responsabilidad del contenido asignado de la evaluación de la política de inversión de proyectos y la gestión estatal de los parques industriales de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Inversiones y demás leyes pertinentes.

Los ministerios correspondientes son responsables del contenido de la evaluación de la política de inversión de proyectos dentro de sus funciones y tareas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Inversiones y las leyes pertinentes.

No se pierde propiedad estatal

El Comité Popular Provincial de Dong Nai garantiza la exactitud de la información, los datos reportados y el contenido de las evaluaciones de acuerdo con las disposiciones legales; implementa proyectos conforme a los planes aprobados por las autoridades competentes.

Sintetizar y asegurar que al proyecto se le asigne suficiente terreno industrial para su implementación según el cronograma aprobado y que esté incluido en el plan de zonificación y asignación de tierras de la provincia de Dong Nai y en el plan anual de uso de la tierra del distrito de Long Thanh, aprobado por las autoridades competentes de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.

Organizar el desarrollo e implementación de planes para la recuperación de tierras, compensación, limpieza de terrenos, conversión de usos de suelo y arrendamiento de tierras para la ejecución de proyectos, de conformidad con los documentos aprobados por las autoridades competentes en cuanto a la escala, ubicación y avance de la ejecución del proyecto, cumpliendo con las disposiciones de la ley de tierras, las disposiciones de la ley de propiedad pública y demás disposiciones legales pertinentes, en las que el arrendamiento de tierras para la ejecución de proyectos sin subasta de derechos de uso de la tierra, la licitación para seleccionar inversores para proyectos que utilicen tierras no cause pérdida de activos estatales; la asignación y el arrendamiento de pequeñas parcelas de tierra administradas por el Estado (si las hubiere) deben garantizar que cumplan con los criterios prescritos en el Artículo 47 del Decreto N° 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno, que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras.

El Comité Popular de la provincia de Dong Nai organiza el establecimiento y la aprobación de la planificación general para la construcción del parque industrial Bau Can - Tan Hiep; ordena a los organismos pertinentes de la provincia de Dong Nai que coordinen con las autoridades competentes para determinar las rutas y direcciones de tráfico dentro del área de implementación del proyecto para garantizar que la inversión en la construcción del parque industrial no afecte la implementación de las rutas de tráfico; en caso de cualquier problema, se debe informar de inmediato a las autoridades competentes para ajustar los límites del parque industrial Bau Can - Tan Hiep según corresponda.

Seguimiento y evaluación de los inversores

El Comité Popular de la provincia de Dong Nai ordenó a la Junta Directiva de Parques Industriales de la provincia de Dong Nai y a los organismos pertinentes que revisen y garanticen que el área donde se está implementando el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1) sea adecuada para los requisitos de protección y promoción del valor del patrimonio cultural y las condiciones prescritas por la ley sobre patrimonio cultural.

Verificar y determinar si los inversionistas cumplen con las condiciones para el arrendamiento de tierras, permitir el cambio de uso del suelo al momento del arrendamiento, permitir el cambio de uso del suelo para implementar el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversiones, la ley de tierras y la ley de negocios inmobiliarios; supervisar que los inversionistas obtengan créditos de instituciones de crédito y emitan bonos corporativos para implementar el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de negocios inmobiliarios.

Al mismo tiempo, se realizará un seguimiento y evaluación de los inversores que implementan el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1), incluyendo la contribución de capital oportuna y suficiente de los inversores para la implementación del proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley de inversiones, la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y otras disposiciones legales pertinentes; la contribución de capital, la compra de acciones, las aportaciones de capital, la transferencia del proyecto y el uso de la tierra para la implementación del proyecto, asegurando que el objetivo de implementación del proyecto sea desarrollar la economía y la sociedad para el interés nacional y público; se atraerán proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de acuerdo con los compromisos y disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y el Decreto No. 80/2021/ND-CP del 26 de agosto de 2021 del Gobierno, que detallan y guían la implementación de varios artículos de la Ley de Apoyo a las Pequeñas y Medianas Empresas.

Durante el proceso de seguimiento y evaluación, si el inversor no garantiza el progreso y las condiciones para atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales según lo comprometido y estipulado en la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y el Decreto No. 80/2021/ND-CP, se le deberá solicitar de inmediato que ajuste la escala del área del proyecto para cumplir con las disposiciones del Punto a, Cláusula 2, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y que termine una parte del proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión y otras disposiciones legales pertinentes para el área que no se ajusta a las disposiciones del Decreto No. 35/2022/ND-CP.

El Comité Popular Provincial de Dong Nai tiene soluciones para apoyar a los inversionistas en la atracción de proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 23 del Decreto No. 80/2021/ND-CP, la Cláusula 3, Artículo 9, Punto b, Cláusula 2, Artículo 68 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y contribuyendo a la implementación de la planificación aprobada de la región Sudeste y la planificación de la provincia de Dong Nai.

Durante la implementación del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (Fase 1), los inversionistas están obligados a: (i) especificar el progreso de la captación de proyectos de inversión para la creación de clústeres industriales, según lo prescrito en el punto a), cláusula 5, artículo 8 del Decreto N° 35/2022/ND-CP, en el Certificado de Registro de Inversión; (ii) si se descubren minerales de mayor valor que los utilizados como materiales de construcción comunes, deberán informarlo a la agencia estatal competente para su regularización, de conformidad con la ley de minerales; (iii) incrementar su aportación de capital o contar con un plan para movilizar otras fuentes de capital legal en caso de no obtener suficiente capital crediticio para el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (Fase 1); (iv) participar en la inversión para la construcción de obras viales fuera del perímetro, viviendas e instalaciones culturales, sociales y deportivas para los trabajadores del parque industrial.

Atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de conformidad con la normativa.

La Sociedad Anónima del Parque Industrial Tan Hiep (inversionista) deberá llevar a cabo procedimientos de protección ambiental de conformidad con las disposiciones de la Ley de Protección Ambiental y los documentos guía; depositar o tener una garantía bancaria para la obligación de depósito para la implementación del proyecto; tener un plan específico para el cobro de cuentas por cobrar a corto plazo, asegurando suficiente capital del propietario para la implementación del proyecto.

Atraer proyectos de inversión para la implementación de clústeres industriales de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 23 del Decreto n.º 80/2021/ND-CP y el apartado 3 del artículo 9 del Decreto n.º 35/2022/ND-CP; en caso de que el inversor no garantice el progreso y las condiciones para la atracción de proyectos de inversión para la implementación de clústeres industriales según lo comprometido, conforme a lo prescrito en el apartado 3 del artículo 9 del Decreto n.º 35/2022/ND-CP y el Decreto n.º 80/2021/ND-CP, será necesario ajustar de inmediato la escala del área del proyecto de conformidad con lo dispuesto en el punto a) del apartado 2 del artículo 9 del Decreto n.º 35/2022/ND-CP; asumir todos los riesgos, costos y la plena responsabilidad según lo prescrito en los artículos 47 y 48 de la Ley de Inversiones en caso de incumplimiento de los compromisos, las disposiciones de la ley de inversiones y las disposiciones de la ley de tierras.

La Sociedad Anónima del Parque Industrial Tan Hiep debe cumplir con las condiciones aplicables a las empresas inmobiliarias de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios al realizar actividades comerciales de infraestructura en parques industriales; asumir todos los riesgos y costos y ser plenamente responsable del cumplimiento de las disposiciones de la ley de tierras, la ley de propiedad pública y otras disposiciones legales pertinentes, garantizando que no haya pérdida de activos estatales.

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