La Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa 4 Leyes: 3 Leyes entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024

La Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entran en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

Compuesta por 5 artículos y vigente a partir del 1 de agosto de 2024, la Ley estipula modificaciones y adiciones a varios artículos de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15, como la modificación y adición del artículo 251, cláusula 2: «Derogar la Resolución n.º 132/2020/QH14, de 17 de noviembre de 2020, de la Asamblea Nacional, que implementa políticas para eliminar las dificultades y los retrasos en la gestión y el uso de tierras destinadas a la defensa y seguridad nacional, en combinación con la producción laboral y las actividades de construcción económica , a partir del 1 de enero de 2025». Modificar y complementar el artículo 252, cláusula 1: «Esta Ley entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, salvo en los casos especificados en los artículos 2 y 3 de este artículo».

El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión. Foto: Ho Long

Además, modificar y complementar la Cláusula 10, Artículo 255: “Los proyectos de inversión en el caso de asignación de tierras y arrendamiento de tierras que no se realicen mediante la forma de subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras No. 45/2013/QH13, leyes pertinentes y de conformidad con la planificación y los planes de uso de la tierra, pero que no hayan sido asignados o arrendados tierras, continuarán llevando a cabo los siguientes pasos en el orden y procedimientos para la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para asignar tierras y arrendar tierras a inversionistas y propietarios de proyectos de acuerdo con las disposiciones de esta Ley si caen en uno de los siguientes casos:

a) El proyecto ha seleccionado inversionistas y propietarios del proyecto de conformidad con lo dispuesto en la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones desde el 1 de julio de 2014 hasta antes del 1 de agosto de 2024;

b) Proyectos para los cuales los inversionistas hayan presentado documentos válidos para realizar los procedimientos de selección de inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de agosto de 2024 y hayan seleccionado inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de enero de 2025.

Vista de la sesión. Foto: Ho Long

La selección de inversionistas y propietarios de proyectos para los proyectos señalados en este punto se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones vigentes al momento de la presentación del expediente.

Al mismo tiempo, la Ley también modifica y complementa el apartado 1 del artículo 197 de la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15; modifica y complementa el apartado 1 del artículo 82 de la Ley de Negocios Inmobiliarios nº 29/2023/QH15; y modifica y complementa el apartado 2 del artículo 209 de la Ley de Instituciones de Crédito nº 32/2024/QH15, con vigencia a partir del 1 de agosto de 2024.

No permita que surjan problemas por falta o retraso en la emisión de documentos.

Anteriormente, al presentar el Informe sobre la recepción, revisión y explicación del proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones Crediticias No. 32/2024/QH15, el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh afirmó que muchas opiniones coincidían con la necesidad de promulgar leyes para ajustar la eficacia de las cuatro leyes, sin embargo, estaban preocupados por asegurar las condiciones para la implementación de la Ley.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre la recepción, revisión y explicación del proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda n.º 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios n.º 29/2023/QH15 y la Ley de Entidades de Crédito n.º 32/2024/QH15. Foto: Ho Long

Hay opiniones que sugieren mantener la vigencia de las leyes a partir del 1 de enero de 2025 para que desde ahora y hasta el 1 de enero de 2025 las agencias se concentren en desarrollar Decretos y Circulares con cuidado y calidad, y las localidades tengan acceso a esos Decretos y Circulares para desarrollar documentos de orientación local.

Hay sugerencias para aclarar la fecha de vigencia de las leyes como el 1 de agosto de 2024.

Hay opiniones de que el Gobierno ha presentado una propuesta para modificar y complementar una serie de artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito, por lo que el Gobierno debe ser responsable de esa propuesta.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han institucionalizado muchas nuevas políticas y directrices del Partido y del Estado, superando las limitaciones y dificultades de las leyes anteriores.

Delegados asistentes a la reunión. Foto: Ho Long

Al mismo tiempo, existen numerosas regulaciones innovadoras y progresistas que la población y la sociedad esperan que impulsen el desarrollo socioeconómico en la nueva era. Asimismo, muchas regulaciones legales pueden aplicarse de inmediato sin necesidad de documentos de orientación detallados.

La pronta implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 no es solo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al votar para aprobar estas leyes.

Algunas opiniones sugirieron cautela y calcular el tiempo apropiado para que la Ley entre en vigor debido a las preocupaciones sobre el progreso y la hoja de ruta para desarrollar y promulgar documentos guía detallados para la implementación de la Ley, que son responsabilidad de las localidades; el volumen de documentos asignados a las localidades para promulgar es grande, muchos documentos deben basarse en decretos o circulares de ministerios y ramas mientras estos documentos no se han promulgado, al mismo tiempo, los documentos locales aún deben implementarse de conformidad con las disposiciones de la Ley de Promulgación de Documentos Legales.

Si se aprueba la Ley, es urgente que las localidades emitan los documentos bajo su autoridad. Solicitamos al Gobierno que identifique y evalúe con claridad los riesgos, desafíos, dificultades y problemas que puedan surgir, y que proponga soluciones adecuadas.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera plenamente válidas las opiniones de los diputados. Por lo tanto, se recomienda que el Gobierno dirija estrechamente la emisión de reglamentos detallados e instrucciones de implementación por parte de los ministerios, las ramas y las localidades, evitando problemas por la falta o la demora en la emisión de documentos específicos, y evitando que las circulares esperen a los decretos y los documentos locales a los reglamentos e instrucciones detalladas del Gobierno Central.

Preparar plenamente las condiciones para la implementación de las Leyes a partir del 1 de agosto de 2024 cuando esta Ley sea aprobada por la Asamblea Nacional; ser responsable de acuerdo con las disposiciones de la Constitución y las leyes de la organización de la implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 para garantizar la eficacia y eficiencia.

Además, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional encargará al Consejo de Nacionalidades y a las Comisiones de la Asamblea Nacional, con base en sus funciones y tareas asignadas, supervisar la promulgación de los documentos legales relacionados con el contenido de estas leyes.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/