Última normativa sobre procedimientos de valoración de activos en procesos penales

(Chinhphu.vn) - El Gobierno emitió el Decreto No. 250/2025/ND-CP de fecha 22 de septiembre de 2025 que detalla el establecimiento y funcionamiento del Consejo de Valoración de Activos; orden y procedimientos para la valoración de activos en procesos penales.

Última normativa sobre procedimientos de valoración de inmuebles en procesos penales.

El Decreto consta de 4 capítulos y 32 artículos que detallan la creación y funcionamiento del Consejo de Valoración de Activos en los procesos penales (en adelante, el Consejo de Valoración de Activos); el orden y los procedimientos para la valoración de activos en los procesos penales a solicitud de los organismos competentes y de las personas que llevan a cabo procesos penales cuando sea necesario determinar el valor de los activos en los casos prescritos por el Código de Procedimiento Penal.

Este Decreto se aplica a las agencias e individuos con autoridad para llevar a cabo procedimientos que soliciten el establecimiento de un Consejo de Valoración de Propiedades; agencias con autoridad para establecer un Consejo de Valoración de Propiedades; agencias y organizaciones que designen personas e individuos asignados para participar en el Consejo de Valoración de Propiedades; otras agencias, organizaciones e individuos relevantes.

Casos en los que no se valoran los activos

Decreto que regula No podrán participar en la valoración de inmuebles las personas que se encuentren en alguno de los seis supuestos siguientes:

1- Al mismo tiempo, ser víctima, parte; ser representante, familiar de una víctima, parte, o de un sospechoso, imputado, o persona acusada o informada de un delito o persona propuesta para ser procesada.

2- Participó en la valoración o revalorización del inmueble cuya valoración se solicita.

3- Participar como defensor, protector de los derechos e intereses jurídicos del imputado o denunciado por delito o propuesto para procesamiento, testigo, perito, intérprete, traductor en el caso que requiera valoración de bienes.

4- Participó como litigante en un caso que requería valoración de una propiedad.

5- Hay motivos para creer que la persona puede no ser imparcial al realizar la valoración.

6- Personas que estén cumpliendo funciones de disciplina del Partido, disciplina contra cuadros, funcionarios y empleados públicos de grado de apercibimiento y superior.

En caso de que, durante el proceso de valoración de activos, un miembro del Consejo de Valoración de Activos sea sancionado con una amonestación o una sanción de mayor gravedad, no podrá continuar participando en la valoración de activos. El Consejo de Valoración de Activos continuará realizando la valoración de activos conforme a la normativa vigente. En caso de que el número mínimo de miembros establecido en la Cláusula 3, Artículo 7, de este Decreto sea insuficiente, el Consejo de Valoración de Activos informará a la autoridad competente para que constituya el Consejo que complemente a sus miembros conforme a la normativa vigente.

Procedimientos para la valoración de activos

El Decreto estipula el orden y procedimientos para la valoración de activos específicos de la siguiente manera:

Enviar y recibir solicitudes de valoración de propiedades

1. La autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento enviará una solicitud escrita de valoración de activos, junto con los registros y documentos correspondientes, al Consejo de Valoración de Activos ordinario o al organismo al que se haya solicitado la creación de un Consejo de Valoración de Activos de igual o inferior nivel para realizar la valoración inicial de los activos. En caso de revalorización, la solicitud escrita de valoración de activos, junto con los registros y documentos correspondientes, se enviará al organismo al que se haya solicitado la creación de un Consejo de Valoración de Activos, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 26 y 27 del presente Decreto.

En los casos que involucran muchos activos diferentes, antes de enviar el documento solicitando la valoración de activos, la autoridad competente que lleva a cabo el trámite es responsable de revisar y clasificar los activos para solicitar la constitución de un Consejo de Valoración de Activos del mismo nivel o de un nivel inferior de acuerdo con la función de gestión estatal de la industria o ramo de los activos a valorar.

Los documentos relacionados con la solicitud de valoración de activos incluyen el contenido conforme al Anexo IV que se emite con el presente Decreto.

2. Al recibir una solicitud de valoración, la agencia encargada de la constitución del Consejo de Valoración de Activos revisará de inmediato los registros y documentos para determinar con claridad la solicitud de valoración, la información necesaria sobre los activos solicitados y el plazo para la valoración. En un plazo máximo de 10 días hábiles, la agencia encargada de la constitución del Consejo de Valoración de Activos enviará una comunicación escrita a la agencia solicitante de la valoración sobre el contenido incierto de los documentos, registros y documentos solicitados (si es necesario).

En caso de constituirse un Consejo de Valuación de Activos, el titular de la autoridad competente que lo constituya será responsable de solicitar a los organismos especializados relacionados con los activos a valuar, que seleccionen y designen personas con conocimiento sobre el tipo de activos a valuar y con conocimientos especializados para participar como miembros del Consejo de Valuación de Activos de acuerdo a lo dispuesto en este Decreto.

En caso de negativa a constituir un consejo de valoración de activos por no encontrarse en los supuestos de constitución de un consejo de valoración de activos previstos en los artículos 8, 9, 10 y 11 del presente Decreto, dentro de los 05 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud de valoración, el organismo solicitado para constituir un consejo de valoración de activos deberá notificar por escrito, indicando claramente el motivo de la negativa, al organismo solicitante de la valoración.

3. Una vez constituido el Consejo de Valuación de Activos, el plazo para realizar la valuación de activos se computará desde el momento en que el Consejo de Valuación de Activos reciba la solicitud escrita de valuación de activos con los registros y documentos completos especificados en la Cláusula 1 anterior.

En caso de requerirse documentación adicional, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de valoración, el Consejo de Valoración de Activos solicitará por escrito a la autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento que complete la documentación y los registros necesarios. En este caso, el plazo para realizar la valoración se computará a partir de la recepción de la documentación y los registros completos por parte del Consejo de Valoración de Activos.

4. En caso de constituir un Consejo de Valoración de Activos por decisión del Primer Ministro , la autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento deberá enviar una solicitud por escrito de valoración al ministerio u organismo ministerial que haya constituido el Consejo de Valoración de Activos ministerial, ya sea por primera vez o por revalorización (para los casos especiales especificados en el Artículo 27 del presente Decreto). Tras recibir la solicitud por escrito de valoración, el ministerio u organismo ministerial será responsable de asesorar y someter a consideración del Primer Ministro la constitución de dicho Consejo y de aprobar a los miembros propuestos, de acuerdo con las características de los activos a valorar en cada caso, si se trata de constituir un Consejo de Valoración de Activos por decisión del Primer Ministro, antes de emitir una solicitud por escrito para que las unidades pertinentes designen personal.

El plazo para la valoración de los activos se aplica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 216 del Código de Procedimiento Penal.

Proporcionar documentos y registros relacionados con las solicitudes de valoración de activos.

1. La autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento deberá proporcionar los registros y documentos relacionados con la solicitud de valoración de activos de conformidad con lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 18 del presente Decreto.

2. En caso de solicitud de revalorización de activos, la autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento será responsable de proporcionar al organismo solicitado para constituir el Consejo de Valoración de Activos para revalorizar los activos los documentos y registros de las valoraciones anteriores y los documentos adjuntos que acrediten específicamente el fundamento y las razones para dudar de los resultados de la valoración y revalorización de los activos.

3. La autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento será responsable de proporcionar los registros y documentos adicionales relacionados con la valoración de activos, previa solicitud del Consejo de Valoración de Activos, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. En caso de que la solicitud de registros y documentos no pueda atenderse dentro del plazo mencionado, la autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento remitirá al Consejo de Valoración de Activos un escrito justificado y acordará, al mismo tiempo, ajustar el plazo para la entrega de la conclusión de la valoración de activos.

4. Todos los registros y documentos aportados por la autoridad competente que realice el trámite al Consejo de Valuación de Bienes Inmuebles deberán ser originales o copias selladas con acta o selladas (para documentos de 02 o más páginas) por la autoridad competente que realice el trámite.

registros de valoración de activos

El expediente de valoración de activos es elaborado por el Consejo de Valoración de Activos e incluye los siguientes documentos:

a) Documento solicitando la valoración de activos o documento solicitando la revalorización de activos;

b) Decisión de constituir un Consejo de Valuación de Activos de acuerdo al formato del Anexo I que se expide con el presente Decreto;

c) Acta de la reunión del Consejo de Valuación de Bienes Inmuebles según el formato del Anexo II que se expide con el presente Decreto;

d) Celebración de la valuación de activos de acuerdo al formato del Anexo III que se expide con el presente Decreto;

d) Documentos aportados por la autoridad competente que realiza el trámite (sellados o sellados por la autoridad que solicita la valoración del activo);

e) Otros documentos relevantes para la valoración de activos.

La agencia de la persona con autoridad para establecer el Consejo de Valuación de Activos o la agencia que asesora sobre su establecimiento es responsable de archivar los registros de valuación de activos. Estos registros se conservarán durante al menos 30 años a partir de la fecha de finalización de la valuación, salvo disposición legal en contrario.

Base para la valoración de activos

1. La valoración de los activos que no sean bienes prohibidos deberá basarse en al menos una de las siguientes bases:

a) Precio de los activos con transferencia u oferta pública o venta en el mercado;

b) El precio regulado o determinado por los organismos estatales competentes es el precio regulado o determinado por el organismo estatal competente vigente al momento de la solicitud de valoración. En caso de que el organismo estatal competente regule el precio máximo, el precio mínimo o el rango de precios, se aplicará el precio específico regulado por el organismo o la unidad de producción y negocio al momento de la solicitud de valoración.

c) Informe de valoración, certificado de valoración de la empresa de valoración; informe de consultoría de precios de las unidades de consultoría de precios de acuerdo a las disposiciones de la ley;

d) El precio que consten en los documentos y registros legales de ese tipo de bienes, proporcionados por las autoridades competentes o por el organismo que solicite la valoración;

d) En caso de que no se pueda recolectar una de las bases anteriores, se recolectarán otras bases sobre los activos a tasar, que son información y documentos que ayudan a determinar el precio de los activos a tasar, tales como opiniones sobre el valor de los activos de agencias u organizaciones estatales competentes y personas con conocimiento y comprensión de activos; declaraciones y documentos de partes relacionadas con los activos; precios de activos similares a los activos a tasar en otros casos y previamente tasados ​​por el Consejo de Tasación de Activos; precios de activos similares a los activos a tasar recolectados en los sitios web oficiales de agencias y organizaciones de la región y del mundo cuando el Consejo de Tasación de Activos amplíe la recolección de precios en la región y el mundo.

2. La valoración de los activos como bienes prohibidos deberá basarse en al menos una de las siguientes bases:

a) El precio de mercado del inmueble en el tiempo y lugar en que el bien sea objeto de prohibición y deba ser tasado o en otra localidad;

b) Precio que figure en el contrato o factura de venta o declaración de importación de mercancías prohibidas (si las hubiere);

c) Informe de valoración, certificado de valoración de la empresa de valoración; informe de consultoría de precios de las unidades de consultoría de precios de acuerdo a las disposiciones de la ley;

d) Precio de mercado regional o mundial de los activos anunciado o informado por autoridades u organizaciones competentes.

Los organismos y organizaciones competentes de la región y del mundo son organismos y organizaciones establecidos y que operan bajo las disposiciones de las leyes del país anfitrión y están autorizados a notificar, proporcionar información o anunciar públicamente en las páginas de información electrónica oficiales y respetables de estos organismos y organizaciones de acuerdo con las disposiciones de las leyes del país anfitrión;

d) Precio de lista, precio estipulado en el contrato o factura de venta o declaración de importación de activos similares permitidos para el comercio, circulación y uso en Vietnam;

e) Precios de mercado regionales y mundiales de activos similares permitidos para su negociación, circulación y uso en dichos mercados;

g) Las demás bases para ayudar a determinar el valor del bien a tasar son proporcionadas por la autoridad competente que lleva a cabo el proceso penal y es responsable de la exactitud y fiabilidad de dichas bases.

3. Además de las bases de valoración de las Cláusulas 1 y 2 anteriores, la valoración también se basa en la información y los documentos especificados en los métodos de valoración especificados en el Artículo 23 del presente Decreto. Los precios de las fuentes de información especificadas en las Cláusulas 1 y 2 anteriores se determinan en el momento y lugar del inmueble cuya valoración se solicita.

a) Si al momento de solicitar la valoración no se pueden obtener los precios de los activos a valorar o de activos similares, se aplicará el plazo cercano a la fecha de solicitud, pero no más de 24 meses antes de dicha fecha. La autoridad competente que lleve a cabo el procedimiento será responsable de indicar claramente el momento de la solicitud de valoración en el documento de solicitud.

b) En caso de que la ubicación solicitada para la valoración no pueda recopilar los precios de los activos a valorar o de activos similares, se ampliará el alcance de la recopilación de información sobre precios según el principio de selección y recopilación en ubicaciones cercanas y lejanas con características de mercado similares a las de la ubicación solicitada. En caso de que no se puedan recopilar los precios de los activos a valorar o de activos similares dentro del territorio de Vietnam, se ampliará la recopilación de precios a nivel regional e internacional en los sitios web oficiales de agencias, organizaciones de producción y empresariales regionales e internacionales.

c) En la recolección de precios en los casos señalados en los puntos a) y b) del inciso 3 anterior, dichos precios deberán ser considerados para el ajuste en cuanto al tiempo y lugar de la valoración solicitada con base en el método de valoración de activos que decida el Consejo de Valoración de Activos de conformidad con lo dispuesto en la ley.

Carta de nieve

Fuente: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-trinh-tu-thu-tuc-dinh-gia-tai-san-trong-to-tung-hinh-su-102250923205909495.htm