8 principios y condiciones para la división y consolidación de tierras
Actualmente, la Ley de Tierras de 2013 no regula específicamente la división de parcelas, pero según la Cláusula 23, Artículo 1 del Decreto 148/2020, el Comité Popular Provincial se basará en la planificación, el plan de uso de la tierra, el plan detallado de construcción y las condiciones específicas de la localidad para especificar las condiciones para la división de tierras, las condiciones para la consolidación de tierras según cada tipo de tierra y el área mínima permitida para la división de tierras para cada tipo de tierra.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024, próxima a entrar en vigor, estipula claramente las condiciones para la división y consolidación de tierras. En concreto, el artículo 220, cláusula 1, estipula que la división y consolidación de tierras debe garantizar ocho principios y condiciones.
En primer lugar, al terreno se le ha concedido uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derechos de uso del terreno, certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso del terreno, certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno, certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de activos vinculados al terreno.
En segundo lugar, el terreno todavía está dentro del término de uso de la tierra.
En tercer lugar, la tierra no está en disputa, no está confiscada para garantizar la ejecución de una sentencia, no está sujeta a medidas temporales de emergencia por parte de organismos estatales competentes.
En cuarto lugar, la división de las parcelas debe garantizar la existencia de un sendero; estar conectadas con las rutas de transporte público existentes; y garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. Si el usuario reserva parte de la superficie de una parcela residencial o de una parcela que contenga terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela para un sendero, al dividir la parcela, no es necesario cambiar el uso del terreno para construir dicho sendero.
En quinto lugar, en caso de división de tierras donde hay una disputa pero el área y el límite en disputa pueden determinarse, se permite dividir el área y el límite restantes no disputados de esa parcela de tierra.
En sexto lugar, las parcelas tras la separación deben garantizar la superficie mínima para el tipo de terreno en uso, según las regulaciones del Comité Popular provincial. Si la superficie de la parcela separada es menor que la superficie mínima permitida para la separación, esta deberá fusionarse simultáneamente con la parcela adyacente.
Séptimo, en caso de cambio de uso de una parte de un terreno, este deberá dividirse. La superficie mínima del terreno tras la división debe ser igual o mayor que la superficie mínima del tipo de terreno tras el cambio de uso. En el caso de terrenos con suelo residencial y otros tipos de terreno, no es obligatorio dividir la parcela al cambiar el uso de una parte, excepto en los casos en que el usuario del terreno necesite dividirla.
Octavo, en caso de división de derechos de uso de tierras según sentencias y decisiones judiciales, si la división no garantiza las condiciones, área y tamaño de la separación de parcelas según las regulaciones, no se realizará la separación de parcelas.
La subdivisión debe garantizar el área mínima y el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial (Foto: Duong Tam).
Condiciones para la división de tierras
Además de garantizar los principios anteriores, la división de tierras también debe garantizar las siguientes condiciones:
En primer lugar, las parcelas tras la separación deben garantizar la superficie mínima para el tipo de terreno en uso, según las normas del Comité Popular Provincial. Si la superficie de la parcela separada es inferior a la superficie mínima permitida para la separación, esta deberá fusionarse simultáneamente con la parcela adyacente.
En segundo lugar, en caso de cambio de uso de una parte de un terreno, este deberá ser dividido. La superficie mínima del terreno tras la división deberá ser igual o mayor que la superficie mínima del tipo de terreno tras el cambio de uso. En el caso de terrenos con suelo residencial y otros tipos de terreno, no es obligatorio dividir la parcela al cambiar el uso de una parte, excepto en los casos en que el usuario del terreno necesite dividirla.
En tercer lugar, en caso de división de los derechos de uso de la tierra según una sentencia o decisión judicial, si la división no garantiza las condiciones, el área y el tamaño de la separación de parcelas según las regulaciones, la separación de parcelas no se realizará.
En cuanto a la consolidación de terrenos, además de los principios establecidos en la Cláusula 1 del Artículo 220 de la Ley de Tierras, se deben garantizar dos condiciones adicionales. En concreto, la consolidación de terrenos debe garantizar el mismo uso, plazo y forma de pago del alquiler, excepto en el caso de la fusión total o parcial de un terreno con suelo residencial y otros terrenos dentro del mismo terreno, y en el caso de la fusión de un terreno con suelo residencial y otros terrenos dentro del mismo terreno con el suelo residencial.
Además, en caso de que las parcelas de tierra tengan diferentes propósitos de uso de la tierra, períodos de uso de la tierra y métodos de pago de renta de la tierra, se deben realizar simultáneamente con los procedimientos para cambiar los propósitos de uso de la tierra, ajustar los períodos de uso de la tierra y cambiar los métodos de pago de renta de la tierra para unificarlos de acuerdo con un propósito, un período de uso de la tierra y un método de pago de renta de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Además, la cláusula 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras también establece que el Comité Popular Provincial se basará en las disposiciones de las cláusulas 1, 2 y 3 de este artículo, otras disposiciones legales pertinentes y las costumbres y prácticas locales para prescribir específicamente las condiciones y el área mínima para la división de tierras y la consolidación de tierras para cada tipo de tierra.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
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