Están a punto de entrar en vigor nuevas normas sobre división y consolidación de tierras según la Ley de Tierras de 2024.

8 principios y condiciones para la división y consolidación de tierras

Actualmente, la Ley de Tierras de 2013 no regula específicamente la división de parcelas, pero según la Cláusula 23, Artículo 1 del Decreto 148/2020, el Comité Popular Provincial se basará en la planificación, el plan de uso de la tierra, el plan de construcción detallado y las condiciones específicas de la localidad para regular específicamente las condiciones para la división de tierras, las condiciones para la consolidación de tierras según cada tipo de tierra y el área mínima permitida para la división de tierras para cada tipo de tierra.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024, que está a punto de entrar en vigor, estipula claramente las condiciones para la división y consolidación de tierras. Específicamente, el artículo 220, apartado 1, estipula que la división y consolidación de tierras debe garantizar ocho principios y condiciones.

En primer lugar, al terreno se le ha otorgado uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derechos de uso del suelo, certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso del suelo, certificado de derechos de uso del suelo, propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno, certificado de derechos de uso del suelo, propiedad de bienes vinculados al terreno.

En segundo lugar, la parcela de terreno todavía se encuentra dentro del plazo de uso del suelo.

En tercer lugar, el terreno no está en disputa, no está embargado para garantizar la ejecución de una sentencia y no está sujeto a medidas de emergencia temporales por parte de organismos estatales competentes.

En cuarto lugar, la división de parcelas debe garantizar la existencia de un sendero; estar conectada con las rutas de transporte público existentes; y asegurar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades básicas de manera razonable. Si el usuario del terreno reserva una parte de la superficie de una parcela residencial o de una parcela con vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela para un sendero, al realizar la división de parcelas no será necesario cambiar el uso del suelo de la parte destinada a dicho sendero.

Quinto, en caso de división de tierras donde existe una disputa pero se puede determinar el área y el límite en disputa, se permite dividir el área y el límite restantes no disputados de esa parcela de tierra.

Sexto, tras la segregación, las parcelas deben garantizar la superficie mínima permitida para el tipo de suelo en uso, según lo estipulado por el Comité Popular Provincial. Si la superficie de la parcela segregada es menor que la superficie mínima permitida, deberá fusionarse con la parcela colindante.

Séptimo, en caso de cambiar el uso de una parte de un terreno, este deberá dividirse. La superficie mínima resultante de la división deberá ser igual o mayor que la superficie mínima del terreno tras el cambio de uso. En terrenos con uso residencial y otros usos, no será necesario dividir el terreno al cambiar el uso de una parte, salvo que el usuario del terreno tenga la necesidad de hacerlo.

Octavo, en caso de división de derechos de uso de la tierra según sentencias y decisiones judiciales, si la división no garantiza las condiciones, el área y el tamaño de la separación de parcelas según las normas, la separación de parcelas no se llevará a cabo.

La división de tierras debe garantizar el área mínima y el tipo de terreno en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial (Foto: Duong Tam).

Condiciones para la división de tierras

Además de garantizar los principios anteriores, la división de tierras también debe garantizar las siguientes condiciones:

En primer lugar, las parcelas resultantes de la segregación deben garantizar la superficie mínima permitida para el tipo de suelo en uso, según lo estipulado por el Comité Popular Provincial. Si la superficie de la parcela segregada es menor que la superficie mínima permitida, deberá fusionarse con la parcela colindante.

En segundo lugar, en caso de cambiar el uso de una parte de un terreno, este deberá dividirse. La superficie mínima resultante de la división deberá ser igual o mayor que la superficie mínima del terreno original tras el cambio de uso. Para terrenos con uso residencial u otros tipos de suelo, no es obligatorio dividir el terreno al cambiar el uso de una parte, salvo que el usuario del terreno tenga la necesidad de hacerlo.

En tercer lugar, en caso de división de derechos de uso de la tierra según una sentencia o decisión judicial, si la división no garantiza las condiciones, el área y el tamaño de la separación de parcelas según las normas, la separación de parcelas no se llevará a cabo.

En lo que respecta a la consolidación de parcelas, además de los principios establecidos en el apartado 1 del artículo 220 de la Ley de Tierras, deben garantizarse dos condiciones adicionales. En concreto, la consolidación de parcelas debe asegurar el mismo uso del suelo, el mismo plazo de uso y la misma forma de pago del alquiler, salvo en los casos de fusión total o parcial de una parcela con terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela, y en los casos de fusión de una parcela con terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela con terrenos residenciales.

Además, en caso de que las parcelas de terreno tengan diferentes usos del suelo, períodos de uso del suelo y métodos de pago de renta, estos procedimientos deberán llevarse a cabo simultáneamente con los procedimientos para cambiar los usos del suelo, ajustar los períodos de uso del suelo y cambiar los métodos de pago de renta del suelo para unificarlos según un solo uso del suelo, un solo período de uso del suelo y un solo método de pago de renta del suelo, de conformidad con las disposiciones legales.

Además, la cláusula 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras también establece que el Comité Popular Provincial deberá basarse en las disposiciones de las cláusulas 1, 2 y 3 de este artículo, otras disposiciones legales pertinentes y las costumbres y prácticas locales para prescribir específicamente las condiciones y el área mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm