Decisión sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra

En la tarde del 30 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con 415/460 delegados presentes a favor (igual al 86,64% del número total de delegados de la Asamblea Nacional).

Los delegados de la Asamblea Nacional aprueban el proyecto de resolución. (Foto: DUY LINH)

Resolución que regula la ejecución piloto del proyecto viviendas comerciales a través de acuerdos para recibir derechos de uso de tierras o tener derechos de uso de tierras (proyecto piloto) a nivel nacional para 4 casos.

En concreto, proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que reciben derechos de uso de la tierra; proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que actualmente tienen derechos de uso de la tierra; proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que actualmente tienen derechos de uso de la tierra y reciben derechos de uso de la tierra; proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias establecidas por organizaciones que utilizan la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial en el área de producción y establecimientos comerciales que deben ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deben ser reubicados de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.

Los proyectos piloto, de acuerdo con la Resolución, deben cumplir las siguientes condiciones: el alcance de la superficie del terreno y la parcela de tierra para la implementación del proyecto deben ser consistentes con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana.

El alcance del terreno y la parcela de tierra para la implementación del proyecto es consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado.

El alcance de los terrenos y parcelas para la implementación del proyecto está incluido en la lista de terrenos planificados para implementar el proyecto piloto aprobado por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución.

Existe una aprobación escrita del Comité Popular Provincial sobre el acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto piloto para el caso especificado en esta Resolución, lo cual también es una condición establecida en la Resolución.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversiones y demás disposiciones legales pertinentes.

En el caso de utilizar áreas planificadas de tierras de defensa y de seguridad removidas de las tierras de defensa y de seguridad para implementar proyectos piloto, se deben cumplir las condiciones anteriores y debe haber aprobación por escrito del Ministerio de Defensa Nacional para las tierras de defensa y del Ministerio de Seguridad Pública para las tierras de seguridad.

El presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, informó sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Resolución antes de que la Asamblea Nacional votara a favor de su aprobación. (Foto: DUY LINH)

De acuerdo con la Resolución, las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementan proyectos piloto pueden recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar los propósitos del uso de la tierra para uno, algunos o los siguientes tipos de tierra para implementar proyectos piloto: tierras agrícolas; tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales; tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra en casos de acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra.

La selección de proyectos piloto debe cumplir los siguientes criterios: estar implementados en áreas urbanas o áreas planificadas para desarrollo urbano; el área total de tierra residencial en proyectos piloto (incluyendo tierra residencial existente y tierra planificada para cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial) no exceda el 30% del área de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021-2030; no pertenecer a los proyectos especificados en la Cláusula 4, Artículo 67. Derecho de Tierras.

El Comité Popular a nivel provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación la lista de áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto al mismo tiempo que aprueba la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras.

En el área de tierras de defensa y seguridad nacional que se ha planeado retirar de las tierras de defensa y seguridad nacional y cumple con las condiciones especificadas en la Cláusula 2, Artículo 3 de esta Resolución, pero que no ha sido entregada a la gestión local, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar la implementación de proyectos piloto para priorizar la venta, arrendamiento y compra a plazos para oficiales y soldados de las fuerzas armadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

La Resolución entra en vigor el 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años.

Tras el vencimiento de la Resolución, la organización inmobiliaria que esté implementando el proyecto piloto, según el progreso registrado en el proyecto de inversión, continuará implementándolo hasta su finalización. El beneficiario de los derechos de uso del suelo y la propiedad de los activos afectos al terreno del proyecto piloto tendrá los derechos y obligaciones de un usuario del suelo y un propietario de activos, según lo prescrito por la ley.

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