Tras un año de silencio, los inversores inmobiliarios inician su andadura de “caza” de terrenos.

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Las empresas inmobiliarias "lanzan productos"

En el cuarto trimestre de 2023, una serie de proyectos a gran escala de todo tipo, de norte a sur, comenzarán a implementar campañas de ventas, generando oferta y promoviendo transacciones en el mercado inmobiliario. En particular, las empresas propietarias de proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales lanzarán sus productos tras un largo período de observación y espera, lo cual es una señal positiva que muestra la recuperación del mercado.

Tras un año de silencio, el inversor inmobiliario inició su andadura hacia la formación de tierras 1. — Numerosos inversores han lanzado campañas de venta para generar oferta y promover transacciones en el mercado. (Foto: CFLAND)

En la región Norte, el segmento de apartamentos se complementará con nueva oferta procedente de una serie de proyectos ubicados en el sur y el oeste de Hanoi , cuyo número podría alcanzar hasta 1.800 apartamentos.

En Ciudad Ho Chi Minh, se sumarán nuevos suministros de la próxima fase de ventas de los proyectos Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Volviendo a la región Central, la información sobre nuevos proyectos que se abren a la venta "calentaron" el mercado después de un largo período de silencio como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

En particular, después de un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario de complejos turísticos está de nuevo en la "pista de carreras", sumándose a la oferta del mercado de proyectos de gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Según la información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios (VAR) a nivel nacional, los proyectos recién inaugurados han atraído la atención, registrando cifras impresionantes de reservas y atractivas políticas de venta. Normalmente, un proyecto turístico de un inversor de renombre en Phu Quoc registraba cifras de reservas mucho mayores que las ventas iniciales.

El sector inmobiliario reduce pérdidas, reanuda operaciones y comienza un nuevo ciclo de crecimiento

Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos y áreas mostrando señales de "tocar fondo".

Si en el pasado las transacciones secundarias aparecían principalmente en el segmento de terrenos y casas para el público con un rango de precios de menos de 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones cuando se agrega una oferta más diversificada de productos de reducción de pérdidas de los inversores, de activos inmobiliarios colaterales embargados por los bancos,....

Además, los tipos de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. El dinero ocioso de la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.

Los inversores han "aceptado" invertir en casas adosadas y villas con precios superiores a 5 mil millones de VND, cuyos precios se han mantenido estables durante un tiempo después de un período de profunda reducción de pérdidas a principios de este año, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento.

Tras un año de silencio, el inversor inmobiliario inició su andadura para conseguir la imagen 2. — Tras un año de silencio, los inversores inmobiliarios han comenzado su búsqueda de terrenos. (Foto: DM)

Información de la fuerza de corretaje miembro de VARS también muestra que más inversionistas han iniciado su viaje de "caza" de terrenos, en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con fuerte desarrollo de infraestructura y alta tasa de urbanización con precios que se consideran bastante "de ganga", con mucho espacio para crecer en el futuro.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo que el proceso de recuperación del mercado seguramente seguirá siendo diferenciado por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción.

El Sr. Dinh pronostica que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre continuará su tendencia de recuperación con resultados de transacciones claramente mejorados en comparación con los tres trimestres anteriores debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de las tasas de interés y un mercado con una oferta más adecuada.

Sin embargo, la recuperación difícilmente será drástica a corto plazo. Esto se debe a que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis y aún no se ha recuperado por completo. Una recuperación lenta pero constante y una adaptación gradual al nuevo entorno empresarial son la clave para un retorno exitoso.

"El nuevo mercado inmobiliario no se desarrollará de forma rápida y aleatoria como en el período de crecimiento anterior, sino que se desarrollará de forma saludable y sostenible", afirmó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, el mercado pasará por un proceso de filtrado de los clientes que toman decisiones basadas en las emociones y abusan del apalancamiento financiero, mientras que se retendrá a los clientes reales que tienen calificaciones, conocimientos y comprensión del mercado.

En el nuevo mercado, la era de los brókeres "promedio" ha terminado. Solo los brókeres profesionales con solidez interna, capacidad de acumulación, visión sostenible y alta calificación crediticia pueden sobrevivir. Al mismo tiempo, los inversores con tres cualidades: buenos productos, buena legalidad y buenos precios seguirán teniendo cabida en este nuevo mercado.

Si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado gradualmente, aún dista mucho de satisfacer la demanda real del mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, saludable y sostenible, ni demasiado caliente ni demasiado frío, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.

"Por lo tanto, es necesario que el Estado estimule y regule adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de tierras, con el fin de contar con políticas y mecanismos preferenciales para el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo", enfatizó el Sr. Dinh.

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