Después de un período de defensa cautelosa, ¿está a punto de cambiar el mercado inmobiliario?

Después de un período de cautelosa “defensa”, ¿está a punto de cambiar el mercado inmobiliario?

Tras una cautelosa fase "defensiva", el mercado inmobiliario está pasando gradualmente a una fase "ofensiva" con numerosos puntos brillantes notables...

El proyecto NovaWorld Phan Thiet entregará 1.200 productos en los próximos 5 meses. Foto: Gia Huy

Prosperidad gracias a la política

El mercado inmobiliario en 2024 ha superado la mitad de su recorrido con numerosos cambios. El Gobierno ha realizado un gran esfuerzo y determinación en la gestión del mercado mediante la promulgación de numerosas políticas, decretos y resoluciones para perfeccionar el marco legal, eliminar las dificultades del mercado y promover el desarrollo de la vivienda social.

Además, el mercado ha mostrado fuertes señales de recuperación, con la activa participación de inversores, corredores y clientes. En concreto, los inversores han acelerado el anuncio de nuevos proyectos, diversificados en segmentos y ubicaciones, para satisfacer la creciente demanda del mercado. Los corredores han fortalecido alianzas y vínculos para impulsar las actividades de venta, ofreciendo los mejores productos a los clientes. Los clientes también han regresado gradualmente al mercado con una mentalidad más positiva, buscando oportunidades de inversión y liquidación.

Como persona que monitorea e investiga regularmente el mercado, el Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (FERI), predice que en los últimos seis meses de 2024, el mercado experimentará cambios positivos, con una mejora significativa en la oferta nueva en comparación con el primer semestre del año. Sin embargo, la tasa de crecimiento y la tasa de absorción dependerán de muchos factores, lo que generará diferentes escenarios.

El Sr. John Campbell, subdirector de Servicios Industriales de Savills Ho Chi Minh City, afirmó que el sector inmobiliario industrial ha mantenido una buena tasa de ocupación y que los precios de alquiler han aumentado continuamente en los últimos tiempos. El informe de Savills muestra que los parques industriales a nivel nacional tienen una tasa de ocupación superior al 80 %, con un 83 % en las principales provincias del norte y un 91 % en las del sur .

“Aunque existen muchos desafíos, aún existen oportunidades para quienes se han preparado con cuidado y están listos para aprovecharlas. Se puede decir que el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una transición estacional que abre un nuevo ciclo de desarrollo, más estable y sostenible”, afirmó el Dr. Pham Anh Khoi.

Otros expertos también afirmaron que aún es prematuro concluir que el mercado se ha recuperado, ya que la recuperación requiere tiempo y una hoja de ruta, y no se puede acelerar ni adelantar. Sin embargo, con la evolución gradualmente positiva, es totalmente posible creer que el sector inmobiliario ha superado el mínimo en forma de U y muestra signos de ligero crecimiento a partir de 2024.

desarrollarse más positivamente a partir de 2025 y recuperarse en 2026.

“Desde ahora hasta finales de 2024, el mercado inmobiliario seguirá explorando. Los compradores priorizarán factores como la satisfacción de las necesidades reales de vivienda, una situación jurídica clara, buenas políticas de apoyo financiero, una rentabilidad estable del alquiler y la optimización de todos los costes”, afirmó Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam.

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante

Además de los comentarios generales sobre el mercado en general, los expertos afirman que cada segmento presenta movimientos específicos. Sin embargo, el sector inmobiliario industrial será un punto brillante si las empresas nacionales y extranjeras siguen prestando atención al mercado vietnamita. Taseco Land (TAL) tiene como objetivo desarrollar cinco nuevos parques industriales con una extensión de más de 1000 hectáreas en los próximos cinco años.

Además, los inversores extranjeros representan el 75% de la cuota de mercado de almacenes prefabricados en Vietnam... La "carrera" por los bienes raíces industriales nacionales también está "caliente", ya que cada vez más empresas con un fuerte capital en la construcción urbana y de viviendas se han orientado hacia los bienes raíces industriales.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) está considerando cuatro terrenos para el desarrollo de parques industriales con una extensión aproximada de 2000 hectáreas. Recientemente, DIC Holdings (miembro de DIC Corp) colaboró con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para obtener prioridad como contratista general en la construcción de un proyecto de infraestructura de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My, provincia de Ba Ria, Vung Tau .

“Mi gran error fue desarrollar únicamente áreas urbanas, sin prestar atención a las zonas industriales, lo que provocó una pérdida enorme de ingresos. Ahora es el momento de invertir en zonas industriales ecológicas; de lo contrario, nos quedaremos atrás”, declaró el Sr. Nguyen Thien Tuan, presidente del consejo de administración de DIC Corp.

De igual manera, el Grupo Ha Do también aspira a entrar en el sector inmobiliario de parques industriales, comenzando en la provincia de Ninh Thuan . A principios de este año, la compañía propuso invertir en dos clústeres industriales de 100 hectáreas cerca del Parque Industrial Ca Na, centrándose en alta tecnología, procesamiento y fabricación. Los directivos del Grupo Ha Do afirmaron en una ocasión que el sector inmobiliario industrial será el principal sector de desarrollo del Grupo en el período 2025-2030.

Además de su sólida trayectoria en el desarrollo inmobiliario, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company también está intensificando la competencia por el sector inmobiliario industrial con el Proyecto del Parque Industrial Le Minh Xuan en Ciudad Ho Chi Minh. El representante de la compañía afirmó que están finalizando la compensación y la limpieza del terreno para que el proyecto pueda entrar en funcionamiento a partir del próximo año.

A partir de los movimientos anteriores, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, predijo que el mercado inmobiliario industrial seguirá creciendo en el próximo tiempo, especialmente cuando los tratados de libre comercio (TLC) entren en vigor y Vietnam atraiga cada vez más inversión extranjera en el sector manufacturero.

El sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto fuerte del sector cuando la macroeconomía mejore, la demanda de alquileres y la nueva oferta crezcan a medida que la inversión extranjera en el sector manufacturero siga creciendo. Se prevé un ligero crecimiento de la oferta a corto plazo y un aumento significativo a largo plazo cuando se planifique la construcción de nuevas áreas de suelo industrial, comentaron los expertos de FERI.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html