¿Se ajustará la normativa sobre el plazo de utilización de los apartamentos?

¿Se revisará la normativa sobre el plazo de utilización de las viviendas al modificar la Ley de Capital? ¿Cómo se regula el plazo actual de utilización de las viviendas? - Lector Van Tan

Modificación de la Ley de Capital: ¿Se adaptará la normativa sobre el plazo de utilización de las viviendas?

Este contenido se menciona en la Resolución 135/NQ-CP de fecha 30 de agosto de 2023 del Gobierno sobre la reunión temática sobre elaboración de leyes en agosto de 2023.

Respecto a algunos contenidos específicos: Revisar la normativa sobre cuestiones que han sido comentadas por el Comité Permanente del Gobierno, los miembros del Gobierno y el Secretario del Partido de Hanoi , Dinh Tien Dung, específicamente:

(1) Aplicación de la ley: En caso de que un documento legal se emita después de la fecha de vigencia de la Ley de la Capital (enmendada) y estipule mecanismos y políticas que sean más favorables que las disposiciones de esta Ley, Hanoi puede optar por aplicar ese documento legal;

(2) Investigar el mecanismo para dar a Hanoi la iniciativa en la decisión sobre la dotación de cuadros, funcionarios y empleados públicos para adaptarse a las necesidades de desarrollo de la capital;

(3) Construir obras que sirvan directamente a la producción agrícola , de acuerdo con los principios prescritos por la ley, y encomendar al Gobierno la tarea de dictar reglamentaciones específicas;

(4) Establecer claramente la aplicación de medidas para prevenir y garantizar el tratamiento de las infracciones administrativas;

(5) Movilización de recursos provenientes de las tasas por el uso de la tierra y de los alquileres de la tierra bajo la autoridad de gestión de Hanoi: el proyecto de ley estipula los principios y encarga al Primer Ministro la tarea de decidir basándose en el informe anual de ingresos de Hanoi;

(6) Reglamento sobre las modalidades de pago de los contratos de cesión de construcción (BT) en efectivo y en terrenos;

(7) Unificar las regulaciones sobre los modelos de pruebas controladas y las franquicias de negocios y gestión (O&M) tal como figura en el proyecto de Ley;

(8) Normativa sobre el plazo de utilización de los apartamentos (con plazo) asociados a la reconstrucción y embellecimiento urbano y a las políticas de vivienda, compra, alquiler y compra a plazos;

(9) El Gobierno emite bonos a Hanoi para movilizar recursos para implementar proyectos y obras claves de la capital; Hanoi es responsable de pagar los intereses y el capital;

(10) Establecer los principios, métodos de gestión y procedimientos para establecer proyectos utilizando fondos de gastos regulares para implementar proyectos de renovación, ampliación o construcción de nuevas instalaciones y obras de propiedad pública existentes, sin controlar el valor total del dinero, y descentralizar a Hanoi para su consideración y decisión;

(11) Mecanismo legal para implementar la reubicación de obras de construcción, escuelas y sedes de organismos; Construcción, gestión de zonas de alta tecnología, pueblos culturales...

De acuerdo con el contenido anterior, las normas sobre el plazo de utilización de las viviendas (con plazo) se ajustarán en relación con la reconstrucción y el embellecimiento urbano y las políticas de vivienda, compra, alquiler y compra a plazos al modificar la Ley de Capital.

Normativa sobre el periodo de utilización actual de los apartamentos

Actualmente, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 99 de la Ley de Vivienda de 2014, el plazo de utilización de los edificios de viviendas es el siguiente:

(1) El plazo de utilización de un edificio de apartamentos se determina en función del nivel de construcción y de la conclusión de la inspección de calidad de la agencia provincial de gestión de viviendas donde se encuentra el edificio de apartamentos, tal como se prescribe en la sección (2). Los Comités Populares Provinciales asignan fondos para realizar inspecciones de calidad de la vivienda.

(2) Cuando un edificio de apartamentos expira su vida útil de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción o está severamente dañado, con riesgo de colapso y no es seguro para los usuarios, la agencia provincial de administración de vivienda debe organizar una inspección de calidad de este edificio de apartamentos para manejarlo de acuerdo con las siguientes disposiciones:

- En caso de que el edificio de apartamentos aún garantice la calidad y seguridad para los usuarios, el propietario puede continuar utilizándolo de acuerdo al período establecido en el dictamen de inspección, salvo los casos especificados en los incisos 2 y 3 del artículo 110 de la Ley de Vivienda de 2014.

- En caso de que un edificio de apartamentos esté gravemente dañado, corra el riesgo de derrumbarse y ya no garantice la seguridad de los usuarios, la agencia provincial de gestión de vivienda debe emitir una conclusión de inspección de calidad e informar al Comité Popular provincial para notificar por escrito al propietario;

El contenido del aviso deberá anunciarse públicamente en el portal de información electrónica del Comité Popular y de la agencia provincial de gestión de vivienda, así como en los medios de comunicación locales.

El propietario del edificio de apartamentos es responsable de demolerlo para su renovación, de reconstruir un nuevo edificio de apartamentos o de entregarlo a la autoridad competente para su demolición y construcción de otras obras según lo prescrito en el apartado (3).

(3) El tratamiento de los edificios de viviendas y de los derechos de uso del suelo en el caso de edificios de viviendas que estén gravemente dañados, en riesgo de derrumbe y que ya no sean seguros se regula de la siguiente manera:

- En caso de que el terreno con edificios de apartamentos aún se encuentre de acuerdo con la planificación de la construcción de viviendas, el propietario podrá renovar y reconstruir un nuevo edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la Sección 2, Capítulo VII de la Ley de Vivienda de 2014;

- En caso de que el terreno donde se encuentra el edificio de viviendas ya no sea adecuado para la planificación de la construcción de viviendas, el propietario del edificio de viviendas debe entregar el edificio de viviendas a la autoridad competente para su demolición y construcción de otro proyecto de acuerdo con la planificación aprobada;

- En caso de que el propietario del apartamento no cumpla con la demolición o no entregue la casa, el Presidente del Comité Popular Provincial decidirá hacer cumplir la demolición o hacer cumplir la reubicación para entregar la casa;

- El reasentamiento de los propietarios de edificios de viviendas demolidos se lleva a cabo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 116 de la Ley de Vivienda de 2014 sobre el reasentamiento de viviendas.

En caso de demolición para reconstruir un edificio de apartamentos, los propietarios podrán seguir ejerciendo el derecho de uso del terreno que contiene dicho edificio de apartamentos; En caso de demolición para construir otra construcción, la tramitación de los derechos de uso del suelo de este edificio de viviendas se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras.

Fuente: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html