Modificación de la Ley de Tierras de 2024: HoREA propone eliminar las tasas por uso de la tierra.

(NLDO)- HoREA coincide con muchos puntos nuevos y propone una serie de recomendaciones para "desatar" el mercado inmobiliario al modificar la Ley de Tierras de 2024.

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar un documento en el que comenta el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024, coincidiendo con muchos puntos nuevos y proponiendo una serie de recomendaciones para "desencadenar" el mercado inmobiliario.

Modificación de la Ley de Tierras de 2024: Eliminando el cuello de botella de los proyectos de "piel de leopardo".

Uno de los contenidos más apreciados por HoREA es la adición de la Cláusula 34 al Artículo 79, que permite al Estado recuperar el terreno restante del proyecto si el inversor ha llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o los usuarios del terreno.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, esta normativa contribuirá a resolver la situación de los proyectos de compensación inconclusos, que persisten desde hace años debido a la falta de mecanismos legales. «Se trata de un avance crucial que garantiza los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas y, al mismo tiempo, elimina los obstáculos para una serie de proyectos paralizados por cuestiones legales», comentó el Sr. Chau.

Reduzca los procedimientos y elimine el mecanismo de "pedir-dar".

HoREA está de acuerdo con la modificación de disposiciones como los artículos 127, 159 y 160, mejorando notablemente el proceso de cálculo de las tasas por uso de suelo y el alquiler de terrenos. «Esto ayuda a los inversores a prever los costes, agiliza los trámites y reduce los riesgos para los funcionarios encargados de la aplicación de la ley», señala el documento de HoREA.

En particular, HoREA propuso eliminar el impuesto adicional del 5,4% mencionado en la enmienda del artículo 257, porque considera que esto no es culpa de la empresa.

HoREA propuso que el Estado recuperara el terreno restante del proyecto si el inversor había llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o los usuarios del terreno.

Propuesta para ampliar los objetos de uso de la tierra

HoREA también propuso numerosos contenidos nuevos para armonizarlos con las prácticas y normas internacionales. Entre ellos, destaca la propuesta de incluir a personas extranjeras en el grupo de usuarios de la tierra, incrementando así la integración en el mercado.

Además, HoREA recomienda reestructurar el grupo de leyes del 182 al 222 sobre clasificación de tierras, aumentando la autoridad del nivel comunal en la planificación y gestión de tierras, ayudando a estar más cerca de la situación de cada localidad.

No habrá recuperación de tierras si la implementación es lenta.

Otro punto destacado es la propuesta de enmendar la cláusula 8 del artículo 81, que prohíbe la expropiación de tierras sin compensación si el inversor se demora en la ejecución del proyecto tras la prórroga. «La compensación debe efectuarse conforme a la normativa vigente para garantizar los derechos de propiedad y de acuerdo con la Constitución de 2013» , declaró HoREA.

HoREA también propuso un mecanismo para el reembolso de los costos de compensación y reasentamiento cuando las empresas pagan por adelantado, mediante la adición de regulaciones específicas en el Decreto 103/2024/ND-CP.

Sugerencia para sustituir la tasa por uso de suelo por un impuesto.

En lo que respecta a la política de financiación de tierras, HoREA propuso abolir el mecanismo de "tasa por uso de la tierra" y sustituirlo por un impuesto sobre el cambio de uso de la tierra y un impuesto sobre bienes inmuebles. "Este enfoque contribuye a generar una fuente de ingresos sostenible para el presupuesto, al tiempo que reduce los precios de los bienes inmuebles y evita la doble imposición " , analizó el Sr. Chau.

En caso de que se mantenga la "tasa por uso de la tierra", HoREA sugiere que se calcule como un porcentaje basado en la lista de precios de la tierra en lugar de aplicar una tasa fija como en la actualidad.

Propuesta para hipotecar terrenos en bancos extranjeros

Otra propuesta destacable es permitir la hipoteca de los derechos de uso de la tierra a entidades de crédito extranjeras, a través de bancos designados por el Banco Estatal. HoREA considera que esta regulación se ajustará a las necesidades reales de los vietnamitas residentes en el extranjero y de los inversores extranjeros en Vietnam.

Fuente: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm