Modificación de la Ley de Tierras de 2024: HoREA propone eliminar las tasas por uso de la tierra

(NLDO) - HoREA está de acuerdo con muchos puntos nuevos y propone una serie de recomendaciones para "desatar" el mercado inmobiliario al modificar la Ley de Tierras de 2024.

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar un documento en el que comenta el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024, acordando muchos puntos nuevos y proponiendo una serie de recomendaciones para "desatar" el mercado inmobiliario.

Modificación de la Ley de Tierras de 2024: eliminar el cuello de botella de los proyectos de "piel de leopardo"

Uno de los contenidos más valorados por HoREA es la adición de la Cláusula 34 al Artículo 79, que permite al Estado recuperar el terreno restante del proyecto si el inversor ha llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o usuarios del terreno.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, esta regulación ayudará a resolver la situación de los proyectos de compensación inconclusos que han existido durante muchos años debido a la falta de mecanismos legales. "Este es un gran avance que garantiza los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas y, al mismo tiempo, elimina los obstáculos para una serie de proyectos que se encuentran estancados en problemas legales", comentó el Sr. Chau.

Reducir los procedimientos y eliminar el mecanismo de "pedir-dar"

HoREA está de acuerdo con la modificación de disposiciones como los artículos 127, 159 y 160, mejorando notablemente el proceso de cálculo de las tasas por uso del suelo y la renta del suelo. «Esto ayuda a los inversores a prever costes, acortar los trámites y limitar los riesgos para los agentes responsables del cumplimiento», afirma el documento de HoREA.

En particular, HoREA propuso eliminar el impuesto adicional del 5,4% mencionado en la modificación del artículo 257, porque considera que no es culpa de la empresa.

HoREA propuso que el Estado recupere el terreno restante del proyecto si el inversor ha llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o los usuarios del terreno.

Propuesta de ampliación de objetos de uso del suelo

HoREA también propuso numerosos contenidos nuevos para armonizarlos con las prácticas y normas internacionales. Entre ellos, se encuentra la propuesta de incluir a personas extranjeras en el grupo de usuarios de tierras, lo que aumenta la integración del mercado.

Además, HoREA recomienda reestructurar el grupo de leyes del 182 al 222 sobre clasificación de tierras, aumentando la autoridad del nivel comunal en la planificación y gestión de tierras, ayudando a estar más cerca de la situación de cada localidad.

No habrá recuperación de tierras si la implementación es lenta

Otro punto destacado es la propuesta de modificar la Cláusula 8, Artículo 81, para no reclamar tierras sin compensación si los inversores tardan en implementar la medida tras el período de prórroga. «La compensación debe realizarse de conformidad con la normativa para garantizar los derechos de propiedad y de conformidad con la Constitución de 2013» , declaró HoREA.

HoREA también propuso un mecanismo para el reembolso de los costos de compensación y reasentamiento cuando las empresas pagan por adelantado, agregando regulaciones específicas en el Decreto 103/2024/ND-CP.

Sugerencia para sustituir la tasa de uso del suelo por un impuesto

En cuanto a la política de financiación de tierras, HoREA propuso abolir el mecanismo de la "tasa de uso de tierras" y sustituirlo por un impuesto a la conversión del uso de tierras y un impuesto sobre bienes inmuebles. "Este enfoque contribuye a crear una fuente sostenible de ingresos para el presupuesto, a la vez que reduce los precios de los bienes inmuebles y evita la doble imposición " , analizó el Sr. Chau.

En caso de que se mantenga la "tasa de uso de la tierra", HoREA sugiere que se calcule como un porcentaje basado en la lista de precios de la tierra en lugar de aplicar una tasa fija como en la actualidad.

Propuesta de hipotecar terrenos en bancos extranjeros

Otra propuesta destacada es permitir la hipoteca de derechos de uso de terrenos en instituciones de crédito extranjeras, a través de bancos designados por el Banco Estatal. HoREA considera que esta regulación será adecuada para las necesidades prácticas de los vietnamitas residentes en el extranjero y de los extranjeros que invierten en Vietnam.

Fuente: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm