La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar un documento en el que comenta el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024, acordando muchos puntos nuevos y proponiendo una serie de recomendaciones para "desatar" el mercado inmobiliario.
Modificación de la Ley de Tierras de 2024: Desenredar el cuello de botella del proyecto "piel de leopardo"
Uno de los contenidos más valorados por HoREA es la adición de la Cláusula 34 al Artículo 79, permitiendo al Estado recuperar el terreno restante del proyecto si el inversor ha llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o usuarios del terreno.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, esta regulación ayudará a resolver la situación de los proyectos de compensación inconclusos que han existido durante muchos años debido a la falta de mecanismos legales. "Este es un gran avance que garantiza los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas y, al mismo tiempo, elimina los obstáculos para una serie de proyectos que se encuentran estancados en problemas legales", comentó el Sr. Chau.
Reducir los procedimientos, eliminar el mecanismo de "pedir-dar"
HoREA está de acuerdo con la modificación de disposiciones como los artículos 127, 159 y 160, en particular mejorando el proceso de cálculo de las tasas por uso del suelo y la renta del suelo. «Esto ayuda a los inversores a prever costes, acortar los trámites y limitar los riesgos para los agentes responsables del cumplimiento», afirma el documento de HoREA.
En particular, HoREA propuso eliminar la tasa adicional del 5,4% mencionada en la modificación del artículo 257, porque considera que esto no es culpa de la empresa.
HoREA propuso que el Estado recupere la tierra restante del proyecto si el inversor ha llegado a un acuerdo sobre más del 75% del área o los usuarios de la tierra.
Propuesta de ampliación de objetos de uso del suelo
HoREA también propuso numerosos contenidos nuevos para armonizarlos con las prácticas y normas internacionales. Entre ellos, se propone incluir a personas extranjeras en el grupo de usuarios de tierras, lo que incrementará la integración en el mercado.
Además, HoREA recomienda reestructurar el grupo de leyes de la 182 a la 222 sobre clasificación de tierras, aumentando la autoridad del nivel comunal en la planificación y gestión de las tierras, ayudando a estar más cerca de la situación de cada localidad.
No habrá recuperación de tierras si la implementación es lenta
Otro punto destacado es la propuesta de modificar la Cláusula 8, Artículo 81, para no reclamar tierras sin compensación si los inversores tardan en implementar la medida después del período de prórroga. «La compensación debe realizarse de conformidad con la normativa para garantizar los derechos de propiedad y de conformidad con la Constitución de 2013» , declaró HoREA.
HoREA también propuso un mecanismo para reembolsar los costos de compensación y reasentamiento cuando las empresas pagan por adelantado, agregando regulaciones específicas en el Decreto 103/2024/ND-CP.
Sugerencia para sustituir la tasa por el uso del suelo por un impuesto
En cuanto a la política de financiación de tierras, HoREA propuso eliminar el mecanismo de la "tasa de uso de tierras" y sustituirlo por un impuesto a la conversión del uso de tierras y un impuesto a la propiedad inmobiliaria. "Este enfoque contribuye a crear una fuente sostenible de ingresos para el presupuesto, a la vez que reduce los precios de los bienes raíces y evita la doble imposición " , analizó Chau.
En caso de que se mantenga la “tasa por uso de la tierra”, HoREA sugiere que se calcule como un porcentaje basado en la lista de precios de la tierra en lugar de aplicar una tasa fija como se hace actualmente.
Propuesta de hipotecar terrenos en bancos extranjeros
Otra propuesta destacada es permitir la hipoteca de derechos de uso de terrenos en instituciones de crédito extranjeras, a través de bancos designados por el Banco Estatal. HoREA considera que esta regulación será adecuada para las necesidades prácticas de los vietnamitas residentes en el extranjero y de los inversores extranjeros en Vietnam.
Fuente: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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