Creación de un marco jurídico favorable para las empresas.

Los recursos terrestres no son solo un recurso natural, sino también un motor para el desarrollo de infraestructura, el desarrollo socioeconómico, la atracción de inversiones y la estabilización de la población. Cuando este recurso se estanca, el riesgo de consecuencias negativas para la economía, especialmente para las empresas, las personas y las políticas de bienestar social, es significativo.

En los primeros 10 meses de 2025, los ingresos presupuestarios provenientes de recursos territoriales aumentaron un 353 % en comparación con el mismo período del año anterior. (Foto: QUANG QUY)

En este contexto, el funcionamiento e implementación de un mecanismo de tierras transparente y abierto determinará la velocidad y la calidad del desarrollo en muchas localidades en el futuro. Sin embargo, en la práctica, numerosas empresas aún enfrentan obstáculos legales y de procedimientos de inversión, y muchos proyectos se ven retrasados ​​debido a la complejidad y la superposición de leyes, decretos y circulares relacionadas con el suelo, la inversión y la construcción.

Además, muchos proyectos de Construcción-Transferencia (BT), a pesar de que los inversores han finalizado las obras y recibido el terreno, no pueden implementarse debido a las demoras en la espera de las notificaciones sobre el pago de las tasas de uso del suelo. Asimismo, numerosos proyectos y edificios de apartamentos también enfrentan obstáculos relacionados con el largo proceso de emisión de certificados de propiedad ("libros rosas") para viviendas comerciales, lo que retrasa la entrega de las viviendas a los residentes. Estos son los principales obstáculos que causan pérdidas directas a las empresas y al capital circulante de la economía .

Durante una reciente sesión de trabajo de líderes gubernamentales en Ciudad Ho Chi Minh , la ciudad planteó varios problemas urgentes que enfrentan las empresas, presentando soluciones y políticas implementadas y de eficacia comprobada. Estas incluyen el Decreto Gubernamental n.° 91/2025/ND-CP, de 24 de abril de 2025, sobre la resolución de obstáculos relacionados con el momento de la valoración de terrenos para proyectos de Construcción y Transferencia (BT) en la nueva zona urbana de Thu Thiem; y la Resolución de la Asamblea Nacional n.° 170/2024/QH15, de 30 de noviembre de 2024, sobre mecanismos y políticas específicos para abordar las dificultades y obstáculos relacionados con proyectos y terrenos en las inspecciones, auditorías y sentencias judiciales en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.

Recientemente, durante los debates sobre las propuestas para modificar y complementar la Resolución n.º 98 de la Asamblea Nacional , muchos delegados también propusieron añadir disposiciones a la resolución para crear una base jurídica más sólida y un marco que permita a la ciudad abordar las deficiencias y dificultades de los proyectos estancados desde hace tiempo. El último informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh muestra que, tras la fusión, la ciudad cuenta con 838 proyectos y obras estancados y sin resolver.

Hasta la fecha, gracias a los esfuerzos y el apoyo del gobierno central, se han resuelto o se han encontrado soluciones para 670 proyectos. Esto ha permitido el desarrollo continuo de más de 85.500 hectáreas de terrenos para proyectos y ha reincorporado a la economía más de 569.000 billones de VND, previamente congelados, para su circulación continua.

El estancamiento del flujo de capital para proyectos no solo afecta a las empresas, sino a toda la economía. El capital liberado crearía cientos de miles de empleos y estimularía las cadenas de producción para el mercado. Por lo tanto, para que las políticas creen un marco legal verdaderamente favorable para la operación de las empresas, el gobierno central necesita soluciones a corto y largo plazo para crear un entorno transparente y eficiente para las empresas.

Por el momento, los proyectos que todavía están parcialmente paralizados por cuestiones legales necesitan un mecanismo transitorio específico, como permitir la determinación de precios provisionales de los terrenos y el pago de las obligaciones financieras por etapas, para evitar "congelar" todo el proyecto.

A largo plazo, además de modificar y complementar la normativa legal para evitar superposiciones de leyes como ocurre actualmente, es necesario digitalizar de forma sincrónica la gestión del territorio y el mercado inmobiliario; el avance de cada proyecto debe divulgarse públicamente en la plataforma nacional de datos para que empresas, ciudadanos y organismos supervisores puedan monitorearlo, evitando retrasos en el procesamiento de las solicitudes.

El gobierno necesita crear una base de datos de precios de tierras transparente y actualizada según el mercado; establecer una base de datos nacional de precios de tierras; y agilizar y hacer más transparentes los procedimientos administrativos.

Fuente: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html