Los inspectores descubrieron una serie de violaciones de tierras en el área urbana de Dai Phuoc, el Ministerio de Construcción tomó medidas

Un rincón del proyecto de ecoturismo urbano de Dai Phuoc, en el que invirtió el Grupo DIC - Foto: Grupo DIG

¿La tierra es demasiado barata?

Este es uno de los problemas detectados por la Inspección Gubernamental al verificar el cumplimiento de la ley en la privatización y enajenación de capital estatal en la Compañía de Inversión para el Desarrollo de la Construcción - actualmente Corporación de Inversión para el Desarrollo de la Construcción (Grupo DIC), código accionario DIG.

Según la conclusión de inspección 1288/KL-TTCP, el Comité Popular Provincial de Dong Nai asignó al Grupo DIC más de 456,1 hectáreas de tierra para el proyecto en noviembre de 2004. De las cuales, la asignación de tierras con cobro de tarifa por uso de la tierra es de más de 238,8 hectáreas y la asignación de tierras con cobro de tarifa por uso de la tierra es de casi 217,3 hectáreas.

Luego, el 27 de diciembre de 2004, el Comité Popular Provincial de Dong Nai emitió un documento aprobando los precios de las tierras para proyectos residenciales y proyectos productivos y comerciales, incluyendo el área urbana ecológica de Dai Phuoc, que fue aprobada en 75.000 VND/ ^m2 .

El 27 de diciembre de 2005, el Departamento de Impuestos Provincial de Dong Nai anunció obligaciones financieras sobre el área de tierra asignada con la recolección de tierras de acuerdo con la decisión del Comité Popular Provincial, la cantidad que DIC Group debe pagar es más de 179,1 mil millones de VND, la compensación por la limpieza del sitio se deduce es más de 133,7 mil millones de VND, la tarifa de uso de tierra restante a pagar es más de 45,3 mil millones de VND, la tarifa de registro a pagar es de 0,5 mil millones de VND.

En enero de 2006, el Grupo DIC pagó más de 45.800 millones de VND en obligaciones financieras por el terreno del proyecto del área urbana ecológica de Dai Phuoc al Tesoro Estatal del distrito de Nhon Trach.

El 21 de diciembre de 2007, el Comité Popular Provincial de Dong Nai continuó emitiendo la Decisión 4506 para ajustar la decisión de asignación de tierras No. 5510.

En consecuencia, el Comité Popular Provincial de Dong Nai aprobó la transferencia de más de 456,1 hectáreas de tierra al Grupo DIC para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para el área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc. De las cuales, la asignación de tierras con cobro de tarifa por uso de la tierra es más de 249,7 hectáreas, la asignación de tierras sin cobro de tarifa por uso de la tierra es casi 206,4 hectáreas.

Los terrenos asignados para el cobro de la tarifa por uso de la tierra incluyen terrenos con uso a largo plazo para la construcción de villas de aproximadamente 86,4 hectáreas, terrenos para la construcción de departamentos de aproximadamente 30 hectáreas; Terreno con un plazo de uso de 50 años para construir un centro comercial CBD de casi 23,9 hectáreas, terreno para construir un campo de golf de 69,2 hectáreas, terreno para construir elementos como un centro cultural de aproximadamente 7,3 hectáreas, construcción de un hotel de aproximadamente 9 hectáreas, restaurantes de servicio de aproximadamente 7,4 hectáreas, área de oficinas comerciales de 5,54 hectáreas, educación de 7,1 hectáreas, atención médica de 3,6 hectáreas.

El terreno asignado sin pago de tasa por uso de suelo de casi 206,4 hectáreas está previsto para construir infraestructura técnica del área urbana.

Inversión en un campo de golf de 18 hoyos en la zona ecoturística urbana de Dai Phuoc - Foto: DIG Group

La desinversión del Grupo DIG "olvidó" el valor del terreno de 3 proyectos

En la conclusión de inspección 1288 emitida recientemente, la Inspección del Gobierno recomendó que el Primer Ministro ordene al Ministerio de Construcción revisar y aclarar la falla en la determinación del valor de los derechos de uso de la tierra de tres ubicaciones de tierra (incluida la zona urbana de ecoturismo de Dai Phuoc) durante el proceso de evaluación de acciones para desinvertir capital estatal en DIC Group.

La Inspección Gubernamental también solicitó al Ministerio de Construcción que presida y coordine con el Comité Popular de la provincia de Dong Nai para revisar la determinación del valor de los activos como derechos de uso de la tierra del proyecto de área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc de acuerdo con las disposiciones del Artículo 6 del Decreto 17/2006 del Gobierno.

Si el valor del derecho de uso de la tierra redeterminado es menor que el costo total de inversión y el valor del derecho de desarrollo del proyecto calculados para el valor de la empresa, permanecerá igual; Si es superior, se pagará adicionalmente al presupuesto estatal.

De acuerdo con la recomendación de la Inspección Gubernamental, durante el proceso de revisión, examen, manejo y superación de las limitaciones y violaciones anteriores, si se detectan indicios de violaciones de la ley penal, el Ministerio de Construcción transferirá la información al organismo de investigación para su consideración y manejo.

Respecto a las restricciones e infracciones en tres terrenos durante el proceso de desinversión de capital estatal en DIG Group, la Inspección Gubernamental informó que el plan de desinversión de capital de DIC Group fue aprobado por el Ministerio de Construcción en noviembre de 2017 en forma de oferta en la bolsa de valores.

Sin embargo, debido a que DIC Group contrató a una unidad de consultoría, CPA VIETNAM Auditing Company Limited, para realizar una valoración de acciones, la Inspección del Gobierno inspeccionó la determinación del valor de los derechos de uso de la tierra incluidos en el valor de las acciones de la unidad de consultoría.

Por ello, la Inspección Gubernamental descubrió que el certificado de valoración No. 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM implementó 3 ubicaciones de terrenos del Grupo DIC, el valor del derecho de uso de la tierra no se volvió a determinar para garantizar un precio cercano al del mercado en el momento de la valoración de acuerdo con las regulaciones.

En concreto, para el área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc, en el momento de la desinversión, el Grupo DIC había arrendado terrenos y aportado capital con derechos de uso de la tierra para invertir en 5 proyectos componentes, con una superficie de tierra de aproximadamente 210,6 hectáreas, el área restante a valorar era de aproximadamente 38,8 hectáreas.

Sin embargo, la nueva unidad de consultoría de valoración determinó que el valor del área de terreno terminada sería de aproximadamente 7,45 hectáreas, con un precio de aproximadamente 3,78 millones de VND/ ^m2 , el área de terreno restante de aproximadamente 31,38 hectáreas se determinó de acuerdo con el valor contable, lo que representa alrededor de 805,8 mil millones de VND.

La Inspección Gubernamental dijo que sólo determinando el valor de 7,45 hectáreas de tierra para el proyecto del área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc, la diferencia estimada en valor fue de hasta 381,7 mil millones de VND.

Las dos ubicaciones de tierra restantes son el área residencial comercial del Distrito 4, ciudad de Vi Thanh, Hau Giang, con una diferencia de valor de aproximadamente 47,2 mil millones de VND, y el terreno en 88 Tran Phu Street, ciudad de Vung Tau, con una diferencia de valor determinada en más de 4,7 mil millones de VND.

La determinación del valor de tres terrenos más baratos que el precio de mercado en el momento de la privatización del Grupo DIC provocó que el valor de las acciones en el momento de la desinversión disminuyera en 1.821 VND/acción.

El Ministerio de Construcción solicita la revisión del valor del terreno urbano en Dai Phuoc

El Ministro Nguyen Thanh Nghi acaba de firmar el documento 4559/KH-BXD que promulga el plan para implementar la conclusión de inspección 1288/KL-TTCP de la Inspección del Gobierno, en consecuencia, el Ministerio de Construcción solicita al Departamento de Planificación y Finanzas que presida y coordine con las unidades pertinentes para instar a las organizaciones e individuos pertinentes a rectificar la cantidad de violaciones en la determinación del valor de los activos en la tierra indicados en la conclusión de la inspección.

Al mismo tiempo, se solicita al Departamento de Planificación y Finanzas que se coordine con las agencias de la provincia de Dong Nai para revisar la determinación de los activos como derechos de uso de la tierra en el proyecto del área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc, de acuerdo con el Artículo 6 del Decreto 17/2006 del Gobierno.

Fuente: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm