Eliminando dificultades para el mercado inmobiliario

Promover el desarrollo efectivo del mercado inmobiliario.

(VLO) El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de presidir una conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar y promover el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible y proponer soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos para este mercado.

El Primer Ministro enfatizó que el espíritu es manejarlo con claridad, resolver las dificultades a cualquier nivel, resolver las dificultades a ese nivel y trabajar junto con las entidades relevantes para resolverlas...

Desde la conferencia nacional en línea para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario el 17 de febrero de 2023, el Primer Ministro ha emitido la Resolución 33 y muchas circulares, decretos y despachos que orientan la eliminación de las dificultades.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en el segundo trimestre de 2023, la oferta de bienes raíces y viviendas aún es limitada, con solo 7 proyectos completados con 2,424 unidades (852 apartamentos; 1,572 casas individuales), el número de proyectos es solo alrededor del 50% en comparación con el primer trimestre de 2023 y alrededor del 29% en comparación con el segundo trimestre de 2022, la implementación se retrasa o se detiene por completo porque muchos proyectos enfrentan dificultades y problemas con cuestiones legales, fuentes de capital, etc.

Según datos del Departamento de Construcción de las localidades con reportes (58/63 provincias), en el segundo trimestre de 2023 se registraron 96.977 transacciones exitosas.

De los cuales, el volumen de transacciones se centró principalmente en el segmento de terrenos con 67.525 transacciones exitosas, lo que equivale a aproximadamente el 99,98% en comparación con el primer trimestre de 2023, aproximadamente el 31,57% en comparación con el segundo trimestre de 2022. El precio de venta de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades en el trimestre continuó disminuyendo entre un 2 y un 5% en comparación con el trimestre anterior.

Con respecto a la implementación del Programa de 120.000 billones de VND, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que, hasta ahora, 9 Comités Populares provinciales han enviado documentos anunciando la lista de proyectos que participan en el programa al Banco Estatal con 23 proyectos y 1 Comité Popular provincial ha anunciado en el portal de información electrónica (Phu Tho) con 3 proyectos; La demanda total de préstamos de estos 26 proyectos es de aproximadamente 12,8 billones de VND.

Actualmente, los bancos comerciales están abordando proactivamente alrededor de 16 proyectos de la lista anunciada. El Sr. Dao Minh Tu propuso que los Comités Populares de las provincias y ciudades anuncien urgentemente la lista de proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Al mismo tiempo, las empresas y las corporaciones inmobiliarias reestructuran urgentemente productos, fuentes de bienes, recursos, emisiones de capital y cuestiones de mercado.

Según empresas del sector inmobiliario, recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han prestado atención, escuchado, comprendido y orientado con firmeza para eliminar las dificultades para la comunidad empresarial.

Según el presidente de la junta directiva de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), Bui Thanh Nhon, en el contexto de las empresas erosionadas por la pandemia, la inflación y la inestabilidad global, la Resolución 33 emitida por el Gobierno es como una valiosa fuente de oxígeno en el momento adecuado, ayudando a la comunidad empresarial a evitar la inestabilidad, previniendo rápidamente muchas consecuencias negativas que afectan los recursos financieros, el impulso del desarrollo del país, la competitividad de las empresas y la seguridad social.

El primer ministro Pham Minh Chinh evaluó que la implementación de la Resolución 33 ha tenido ciertos efectos, ayudando a que la situación sea mejor cada mes que el mes anterior, cada trimestre mejor que el trimestre anterior y, con suerte, 2023 será mejor que 2022.

Sin embargo, además de los resultados alcanzados, todavía existen dificultades y problemas relacionados con la legislación, el mercado de capitales, los procedimientos administrativos, la descentralización y la delegación de poderes...

El Primer Ministro solicitó seguir revisando el marco legal para ver dónde están los problemas. En particular, es necesario acelerar la creación de parqués inmobiliarios para promover la capacidad de autorregulación del mercado y limitar la intervención administrativa.

Los ministerios y las filiales locales se centran y completan urgentemente el trabajo de planificación con las filiales, regiones, localidades y subregiones.

Además, es necesario aplicar decididamente una política monetaria proactiva, flexible, laxa, oportuna, más eficaz pero controlada (reduciendo los tipos de interés de los préstamos, aumentando los límites de crédito, reestructuración de la deuda, ampliando y aplazando la deuda, etc.); centrarse en seguir mejorando la eficacia de la coordinación de políticas. Estas políticas ayudarán a “proporcionar oxígeno y nutrición” a las empresas.

El Primer Ministro señaló que se deben priorizar las localidades y las tierras hermosas con transporte conveniente para la producción y los negocios, creando así empleos y atrayendo gente a trabajar. Sólo cuando la gente venga a trabajar habrá gente para vivir allí. Sólo cuando la gente venga a vivir habrá gente que compre casas, desarrollándose así el sector inmobiliario y las zonas urbanas.

Es una cuestión de derecho, demostrada por la práctica. Al mismo tiempo, reestructurar adecuadamente los segmentos inmobiliarios, prestando atención a la vivienda social, la vivienda para trabajadores y la vivienda para personas de ingresos medios. La irrazonable estructura inmobiliaria imposibilita el acceso a la vivienda a muchas personas con necesidades reales.

Además de promover la vivienda social, la vivienda de los trabajadores y renovar los apartamentos antiguos, los líderes de las provincias y las ciudades deben centrarse en este trabajo, implementándolo de manera sustancial, efectiva y no en la formalidad.

Según el Departamento de Construcción de Vinh Long, en los primeros 6 meses de 2023, se anunció información sobre el cuarto trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023 sobre la vivienda y el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se ha solicitado a los Comités Populares de las localidades que revisen y resuman los casos de inversión en la construcción de hileras de casas y áreas residenciales para la venta por parte de organizaciones e individuos que no cumplen con las regulaciones sobre tierras, inversiones, construcción, vivienda y negocios inmobiliarios... La situación de la vivienda y el mercado inmobiliario son básicamente estables. En toda la provincia no se están implementando nuevos proyectos de inversión para construir viviendas comerciales, viviendas sociales y viviendas para trabajadores y no existen proyectos ni departamentos que sean elegibles para vender viviendas en el futuro. Sin embargo, en el caso de los proyectos de vivienda social en ejecución, el progreso no está garantizado.

Artículo y fotos: NAM ANH

Fuente: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202308/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san-3173876/