También asistieron el viceprimer ministro Tran Hong Ha, el subdirector del Comité Directivo, y líderes de ministerios, sectores y organismos pertinentes. La reunión se transmitió en directo a las provincias y ciudades de todo el país.
En sus palabras de apertura de la sesión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó: "Actualmente estamos en un período pico de emulación para alcanzar los logros del XIV Congreso Nacional del Partido; acelerando, avanzando y cumpliendo los objetivos y tareas establecidos por el XIII Congreso Nacional del Partido, incluida la tarea política central de lograr el progreso social y la equidad, mejorar la vida de las personas, asegurar la integración armoniosa entre el desarrollo socioeconómico y la armonía entre las personas y la naturaleza".
En concreto, respecto al funcionamiento sincronizado del mercado inmobiliario, el Primer Ministro solicitó el desarrollo y la ampliación de diversos tipos de vivienda, la aceleración del desarrollo de vivienda social, vivienda de alquiler, vivienda asequible y vivienda para trabajadores en zonas industriales, y la creación de condiciones para incentivar la participación de las entidades económicas en el desarrollo de vivienda de acuerdo con los mecanismos del mercado para los beneficiarios de la política social...
La Resolución Gubernamental 01/NQ-CP, del 8 de enero de 2025, identificó la necesidad de enfocarse en la implementación efectiva de la estrategia nacional de desarrollo de vivienda, proponiendo específicamente la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores del sector científico y tecnológico durante el período 2021-2030, así como programas y planes locales de desarrollo de vivienda. Nuestro objetivo es completar más de 100.000 viviendas sociales para finales de 2025.
En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han dirigido e implementado con decisión numerosas soluciones integrales para superar las dificultades y promover con prontitud los proyectos de inversión, incrementando la oferta de viviendas y productos inmobiliarios en todos los segmentos, especialmente la vivienda asequible y la vivienda social; reforzando el control y la corrección de la gestión y el uso de la valoración y subasta de terrenos, y gestionando con prontitud los casos de manipulación y especulación de precios para estabilizar el mercado inmobiliario mediante un marco institucional más sincronizado, mecanismos y políticas más preferenciales y procedimientos administrativos más ágiles. Esto crea una mayor oferta de viviendas en segmentos más accesibles y a precios más bajos, garantizando así el derecho a la vivienda de la población. Las entidades pertinentes deben participar activamente en el espíritu del Estado creando un entorno favorable, donde las empresas contribuyan a un mercado sano, estable y en desarrollo para el disfrute de la población.
Desde principios de año, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido tres resoluciones, numerosos despachos oficiales y doce documentos orientativos relacionados con la vivienda y el mercado inmobiliario. Según el Primer Ministro, debemos priorizar a quienes cumplen los requisitos y tienen necesidades de vivienda, y luego encontrar soluciones adecuadas; la vivienda social también debe contar con una infraestructura técnica, de transporte y social completa; deben existir políticas de vivienda social para las personas desfavorecidas, los jóvenes y los grupos vulnerables, garantizando la equidad y la razonabilidad, y priorizando los intereses nacionales y étnicos por encima de todo.
Por lo tanto, el Primer Ministro espera que los delegados participen en debates e intercambios francos, en beneficio del pueblo y el bienestar de los trabajadores, superando las barreras de mentalidad y visión para no afectar el desarrollo integral del país. Los medios de comunicación deben centrarse en difundir los buenos modelos y las mejores prácticas para una aplicación más amplia.
Además de los logros, el Primer Ministro también señaló con franqueza algunas limitaciones y deficiencias, a saber, que algunos mecanismos y políticas para desarrollar el mercado inmobiliario y la vivienda social no se han modificado ni complementado para adaptarse a la realidad, como el Decreto del Gobierno que regula el Fondo Nacional de Vivienda, el Proyecto de Centros de Transacciones Inmobiliarias y los derechos de uso de la tierra administrados por el Estado…
El Primer Ministro planteó la cuestión de trasladar las transacciones inmobiliarias a un centro central para fortalecer la gestión y aumentar la recaudación fiscal estatal. Existe una escasez de vivienda social asequible, mientras que el avance de los proyectos de construcción de viviendas sociales sigue siendo lento. Los precios de la vivienda, especialmente en las zonas urbanas, superan la capacidad de la población.
Además, existe el problema de la manipulación de precios, la creación de precios inflados o artificiales y la perturbación de la información y el mercado para beneficio propio. Muchos promotores inmobiliarios ofrecen precios significativamente superiores a la demanda media de la sociedad; las operaciones inmobiliarias son inconsistentes, conllevan riesgos y carecen de transparencia; y la información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario es incompleta, inoportuna y poco transparente. Los bancos deben controlar los riesgos y gestionar el flujo de fondos hacia la especulación, el acaparamiento y las burbujas inmobiliarias.
El Primer Ministro enfatizó que el objetivo de completar 100.000 unidades de vivienda social para 2025 es un desafío importante que requiere soluciones innovadoras, y señaló que 8 de las 34 localidades enfrentan dificultades significativas para cumplir con los objetivos asignados.
El Primer Ministro solicitó a los delegados que entablaran debates francos y sinceros, que reflejaran con precisión la situación y propusieran soluciones innovadoras y específicas para la implementación del mercado inmobiliario con requisitos para el control de precios, promoviendo el desarrollo de un mercado inmobiliario estable, justo, saludable y sostenible, previniendo la continuación de la especulación, la manipulación de precios y la especulación; debe haber herramientas para controlar esto, mejorar el acceso a la propiedad de la vivienda y garantizar el derecho a la vivienda para las personas, especialmente los trabajadores, las personas de ingresos bajos y medios y los grupos vulnerables.
El Primer Ministro enfatizó el principio de conjugar las palabras con los hechos, actuar con sinceridad, lograr resultados concretos y garantizar que la población se beneficie verdaderamente. Por lo tanto, solicitó a los ministerios, departamentos, localidades, asociaciones y expertos que centraran sus debates de forma concisa y clara, abordando los siguientes temas clave:
¿Qué soluciones existen para aumentar la oferta de vivienda social y de vivienda comercial asequible?
Las soluciones para reducir los costos de inversión y los precios de los productos incluyen la reducción de los costos de insumos, los costos de cumplimiento, la simplificación de los procedimientos administrativos y la reducción de los costos de construcción, etc.
Se necesitan políticas fiscales apropiadas para prevenir la especulación, la manipulación de precios y los precios de las viviendas excesivamente altos en comparación con el promedio del mercado; las políticas crediticias deben priorizar la orientación de los flujos de capital hacia proyectos de vivienda social, aquellos que necesitan vivienda social y vivienda comercial asequible; y se debe ejercer control sobre los flujos de capital hacia los segmentos especulativos y aquellos que explotan las políticas para obtener ganancias personales.
¿Por qué se implementan con éxito los mismos mecanismos y políticas en algunas localidades, mientras que en otras no, como la reducción de los trámites administrativos para la inversión y la gestión de los costos de construcción? ¿Cuáles son las causas y las lecciones aprendidas de la experiencia práctica?
¿Cuáles son los obstáculos legales e institucionales para establecer centros de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de suelo gestionados por el Estado? Según el Primer Ministro, estamos implementando un mecanismo de economía de mercado de orientación socialista con gestión y regulación estatales.
¿Es viable confiar proyectos de vivienda social a inversores y constructoras? ¿Cuáles son los obstáculos? El Primer Ministro propuso la necesidad de elaborar un decreto para simplificar los trámites para confiar la inversión en vivienda a un grupo de grandes empresas con experiencia, basándose en los principios de responsabilidad, patriotismo, un Estado proactivo, empresas pioneras y empresas con beneficios razonables que demuestren solidaridad nacional y amor fraternal. Implementar algunos proyectos piloto y aprender de la experiencia para acortar el plazo de implementación, garantizando al mismo tiempo la implementación de mecanismos de control.
¿Qué obstáculos institucionales, mecánicos y políticos deben abordarse?
Inmediatamente después de esta reunión, el Gobierno abordará con prontitud diversos asuntos de su competencia, así como los de los ministerios, departamentos y localidades. Si existen obstáculos institucionales, el Gobierno presentará una resolución a la Asamblea Nacional en su próximo décimo periodo de sesiones para resolverlos, garantizando que los impedimentos institucionales no obstaculicen la implementación efectiva del desarrollo de vivienda social para satisfacer la enorme demanda actual, especialmente en las grandes provincias, ciudades y zonas industriales.
El Primer Ministro enfatizó la necesidad de que las localidades asuman la responsabilidad de garantizar la vivienda social para la población; deben cambiar su mentalidad y concienciación, y tomar medidas decisivas con gran determinación y esfuerzo, identificando prioridades clave, evitando el perfeccionismo y la prisa, satisfaciendo las necesidades de vivienda y proporcionando vivienda asequible para la población; y deben implementar políticas de compra y alquiler con opción a compra. Esto debe hacerse de manera genuina y eficaz, no solo para aparentar.
El Primer Ministro también señaló que los funcionarios y empleados públicos afectados por los ajustes de los límites administrativos, que deben desplazarse largas distancias para trabajar, aún tienen necesidades de vivienda y también pueden optar a ayudas de vivienda. Por lo tanto, las autoridades locales también deben prestar atención a estas personas.
Respecto a la situación del mercado inmobiliario desde inicios del año 2025 hasta la actualidad, el Ministerio de la Construcción manifestó que, en materia de oferta, muchas localidades han impulsado activamente reformas en los procedimientos administrativos de planificación, inversión y construcción... apoyando la creación de oferta inmobiliaria a nivel nacional, específicamente de la siguiente manera:
Proyectos de vivienda comercial: A nivel nacional, se han completado 39 proyectos con una escala de más de 15,000 unidades, un aumento del 11.4% en comparación con el mismo período en 2024 (hubo 35 proyectos en 2024); se han otorgado permisos de construcción a 75 proyectos, con una escala de aproximadamente 33,374 unidades, incluidas 25,928 unidades de apartamentos y 7,446 casas individuales, un aumento del 22.9% en comparación con el mismo período en 2024 (hubo 61 proyectos en 2024).
Proyectos de vivienda social: A nivel nacional, se encuentran en construcción 132,616 unidades; de las cuales, 73 proyectos con una escala de 57,815 unidades se iniciaron en los primeros nueve meses del año. Se han completado 49,587 de 100,275 unidades (49%), y se espera que se completen 35,125 unidades adicionales para fines de 2025 (totalizando 84,712 de 100,275 unidades, alcanzando el 84%).
En cuanto al volumen de transacciones: Según datos agregados, el número total de transacciones inmobiliarias se estima en aproximadamente 431.140, lo que representa un aumento de aproximadamente el 1,27 % en comparación con el mismo período de 2024 (425.752 transacciones). El volumen de transacciones en el mercado general se mantuvo estable, pero no se observó un aumento significativo. Si bien el volumen total de transacciones solo aumentó ligeramente, este incremento se considera positivo dado el continuo aumento de los precios de la vivienda, lo que demuestra que la demanda de vivienda y la inversión a largo plazo se mantienen muy fuertes y constituyen el principal motor del mercado.
En cuanto a los resultados del desarrollo de vivienda social, con base en las inspecciones in situ y los informes recopilados de las localidades, los resultados del desarrollo de vivienda social hasta el final del tercer trimestre de 2025 son los siguientes:
En cuanto a los resultados de la implementación del proyecto de 1 millón de viviendas sociales: Hasta la fecha, el país cuenta con 696 proyectos de vivienda social en ejecución, con una escala de 637.048 unidades, que incluyen: 165 proyectos completados, con una escala de 116.342 unidades; 151 proyectos que han iniciado su construcción y están en ejecución, con una escala de 132.616 unidades; y 380 proyectos que han recibido aprobación de inversión, con una escala de 388.090 unidades. De esta manera, el número de proyectos de inversión completados, iniciados y aprobados para 2025 alcanzará el 60% de la meta establecida en el Proyecto (aproximadamente 1.062.200 unidades).
Fuente: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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