También asistieron el viceprimer ministro Tran Hong Ha, el subdirector del Comité Directivo y los líderes de los ministerios, ramas y organismos pertinentes. La reunión se transmitió en directo a las provincias y ciudades de todo el país.
Al hablar en la apertura de la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó: Estamos en la cima del movimiento de emulación para alcanzar logros en la celebración del 14º Congreso Nacional del Partido; acelerando, rompiendo y completando los objetivos y tareas establecidos por el 13º Congreso Nacional del Partido, incluida la tarea política clave de lograr el progreso social y la equidad, mejorar la vida de las personas, asegurar vínculos armoniosos entre el desarrollo socioeconómico y la armonía entre los humanos y la naturaleza.
En concreto, respecto al funcionamiento sincrónico del mercado inmobiliario, el Primer Ministro solicitó la necesidad de desarrollar y ampliar los tipos de vivienda, promover el desarrollo de vivienda social, vivienda de alquiler, vivienda de bajo costo, vivienda para trabajadores en parques industriales, crear condiciones para incentivar a los sectores económicos a participar en el desarrollo de vivienda de acuerdo con los mecanismos del mercado para los beneficiarios de la política social...
La Resolución 01/NQ-CP del Gobierno, de 8 de enero de 2025, ha determinado centrarse en la implementación efectiva de la estrategia nacional de desarrollo de la vivienda, en particular la propuesta de construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, trabajadores de ciencia y tecnología durante el período 2021-2030, así como los programas y planes locales de desarrollo de la vivienda. Nos esforzamos por completar más de 100.000 viviendas sociales para finales de 2025.
En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han dirigido e implementado con firmeza numerosas soluciones coordinadas para eliminar dificultades, promover con prontitud proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas y productos inmobiliarios en todos los segmentos, especialmente en el de vivienda asequible y vivienda social; fortalecer el control y la corrección de la gestión, el uso de la valoración de terrenos y las subastas; abordar con prontitud la manipulación y los aumentos especulativos de precios para estabilizar el mercado inmobiliario mediante instituciones, mecanismos y políticas preferenciales más coordinados, procedimientos administrativos más ágiles, y crear una mayor oferta de viviendas con segmentos más razonables y precios más bajos, garantizando así el derecho a la vivienda de la población. Las entidades pertinentes deben participar activamente en el espíritu de un Estado creativo, y las empresas deben contribuir a la creación de un mercado sano, estable y en desarrollo para el disfrute de la población.
Desde principios de año, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido tres resoluciones, numerosos telegramas y doce documentos que orientan la gestión del sector inmobiliario y de la vivienda. Según el Primer Ministro, debemos abordar la cuestión de los beneficiarios y las necesidades de vivienda, por lo que debemos contar con soluciones adecuadas; la vivienda social también debe contar con infraestructura técnica, vial y social adecuada; deben existir políticas de vivienda social para las personas desfavorecidas, los jóvenes y las personas desfavorecidas, que deben ser justas y razonables; y todos deben priorizar los intereses de la nación y del pueblo.
Por lo tanto, el Primer Ministro espera que los delegados debatan e intercambien ideas con franqueza, trabajando por el bienestar del pueblo y de los trabajadores. Es necesario superar las barreras de pensamiento y visión para no afectar el desarrollo integral del país. Las agencias de medios deben centrarse en promover buenos modelos y buenas prácticas para su replicación.
Además de los logros, el Primer Ministro también señaló con franqueza una serie de limitaciones y deficiencias, a saber, una serie de mecanismos y políticas para desarrollar el mercado inmobiliario y la vivienda social que no se han modificado ni complementado para adaptarse a la realidad, como el Decreto del Gobierno que regula el Fondo Nacional de Vivienda, el Proyecto sobre centros de transacciones inmobiliarias, los derechos de uso de la tierra gestionados por el Estado, etc.
El Primer Ministro planteó la cuestión de integrar las transacciones inmobiliarias en los centros de transacciones inmobiliarias para fortalecer la gestión y la recaudación de impuestos del Estado. Existe una escasez de vivienda social a precios accesibles, mientras que la implementación de proyectos de inversión en vivienda social sigue siendo lenta. Los precios de la vivienda, especialmente la urbana, superan la capacidad de pago de la población.
Además, existe una situación de aumento de precios, creando precios altos y precios virtuales, lo que genera perturbaciones en la información y el mercado con fines de lucro... El número de inversores en proyectos inmobiliarios ofrece precios muy superiores a la demanda promedio de la sociedad; las operaciones de transacciones inmobiliarias no están unificadas, aún presentan riesgos potenciales y carecen de transparencia; la información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario no es completa, oportuna y carece de transparencia. Los bancos necesitan controlar los riesgos, controlar el flujo de dinero hacia lugares especulativos, el acaparamiento y las burbujas inmobiliarias.
El Primer Ministro enfatizó que el objetivo de completar 100.000 unidades de vivienda social para 2025 es un gran desafío y requiere soluciones innovadoras, en el que 8/34 localidades tienen grandes dificultades para completar la meta asignada.
El Primer Ministro solicitó que los delegados intercambiaran con franqueza y sinceridad, reflejaran con precisión la situación, propusieran soluciones innovadoras e implementaran específicamente la implementación de pisos de comercio inmobiliario con una serie de requisitos de control de precios, promovieran el desarrollo de un mercado inmobiliario estable, justo, saludable y sostenible, y evitaran la especulación, la inflación de precios y la especulación; debe haber herramientas para controlar esto, aumentar el acceso a la compra de viviendas y garantizar el derecho a la vivienda para las personas, especialmente los trabajadores, las personas de ingresos bajos y medios y las personas desfavorecidas.
El Primer Ministro enfatizó el espíritu de decir lo que se hace, hacerlo con sinceridad, con resultados concretos, para que la gente pueda disfrutarlo de verdad. Por lo tanto, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, las delegaciones, las localidades, las asociaciones y los expertos que se centraran en debates breves y claros, centrados en responder a las siguientes cuestiones clave:
¿Qué soluciones para aumentar la oferta de vivienda social y comercial a precios adecuados?
Soluciones para reducir costos de inversión y precios de productos como reducción de costos de insumos, costos de cumplimiento, reducción de procedimientos administrativos, reducción de costos de construcción, etc.
Deberían existir políticas fiscales adecuadas para prevenir la especulación, la inflación de precios y la oferta de viviendas a precios demasiado altos en comparación con el promedio del mercado; políticas crediticias para priorizar los flujos de capital hacia proyectos de vivienda social y hacia aquellos que necesitan comprar viviendas sociales y casas comerciales a precios adecuados; y controlar los flujos de efectivo hacia segmentos especulativos y la especulación política.
¿Por qué algunas localidades obtienen buenos resultados con el mismo mecanismo y política, mientras que otras no, como la reducción de los trámites administrativos de inversión y la gestión de los costos de construcción? ¿Cuáles son las causas y las lecciones aprendidas de la práctica?
¿Cuáles son los problemas legales e institucionales para establecer centros de comercio inmobiliario y derechos de uso de suelo gestionados por el Estado? Según el Primer Ministro, implementamos un mecanismo de economía de mercado de orientación socialista con gestión y regulación estatales.
¿Es posible asignar proyectos a inversores y empresas constructoras de vivienda social? ¿Cuáles son los obstáculos? El Primer Ministro propuso la necesidad de elaborar un decreto para simplificar los procedimientos para asignar inversiones en vivienda a varias empresas grandes y experimentadas, con espíritu de responsabilidad, patriotismo, un Estado constructivo, empresas pioneras y empresas con beneficios moderados y razonables que demuestren "amor nacional y compatriotismo"; implementar algunos proyectos piloto y, posteriormente, aprender de la experiencia para acortar el plazo de implementación, garantizando al mismo tiempo la existencia de herramientas de control.
¿Qué problemas institucionales, mecanicistas y de políticas necesitan resolverse?
Inmediatamente después de esta reunión, el Gobierno resolverá de inmediato una serie de cuestiones bajo la autoridad del Gobierno, los ministerios, las ramas y las localidades; si hay problemas institucionales, el Gobierno presentará a la Asamblea Nacional en la próxima 10ª Sesión una Resolución para resolver estas cuestiones, de modo que los problemas institucionales no impidan la implementación efectiva del desarrollo de vivienda social para satisfacer la enorme demanda actual, especialmente en las grandes provincias, ciudades y zonas industriales.
El Primer Ministro enfatizó la necesidad de que las localidades se responsabilicen de garantizar la vivienda social para la población; que modifiquen su mentalidad y concienciación, y que tomen medidas drásticas, con gran determinación y gran esfuerzo, para identificar los puntos clave, evitar el perfeccionismo y la precipitación, para satisfacer las necesidades de vivienda y ofrecer precios accesibles para la población; y para implementar políticas de compraventa y alquiler con opción a compra. Esto debe hacerse de forma real, con verdadera eficacia, sin formalismos.
El Primer Ministro también señaló que los funcionarios, empleados y trabajadoras públicas afectados por los ajustes de límites administrativos, que deben trabajar lejos, aún tienen necesidades de vivienda y también cumplen los requisitos para obtenerla. Por lo tanto, las autoridades locales también deben prestar atención a estas personas.
* Respecto a la situación del mercado inmobiliario desde inicios de 2025 hasta la actualidad, el Ministerio de Construcción señaló que en materia de oferta, muchas localidades han impulsado activamente la reforma de los procedimientos administrativos en materia de planificación, inversión, construcción... para apoyar la creación de oferta inmobiliaria a nivel nacional, específicamente de la siguiente manera:
Proyectos de vivienda comercial: A nivel nacional, hay 39 proyectos completados con una escala de aproximadamente más de 15,000 unidades, un aumento del 11.4% respecto al mismo período en 2024 (en 2024 hubo 35 proyectos); 75 proyectos fueron autorizados para construcción, con una escala de aproximadamente 33,374 unidades, incluidos 25,928 apartamentos y 7,446 casas individuales, un aumento del 22.9% respecto al mismo período en 2024 (en 2024 hubo 61 proyectos).
Proyectos de vivienda social: En todo el país se está invirtiendo en la construcción de 132.616 unidades; de las cuales, en los primeros 9 meses del año, se iniciaron 73 proyectos con una escala de 57.815 unidades. Se han completado 49.587/100.275 unidades (49%), se espera que para finales de 2025, se completen 35.125 unidades adicionales (total 84.712/100.275 unidades, 84%).
En cuanto al volumen de transacciones: Según los datos agregados, el número total de transacciones inmobiliarias se estima en aproximadamente 431.140, lo que representa un aumento de aproximadamente el 1,27 % con respecto al mismo período de 2024 (425.752 transacciones). El volumen de transacciones en el mercado general se mantiene estable, pero no se ha producido una explosión. Si bien el volumen total de transacciones solo aumentó ligeramente, este incremento se considera positivo en el contexto del continuo aumento de los precios de la vivienda, lo que demuestra que la demanda real de vivienda e inversión a largo plazo sigue siendo muy alta y constituye el principal motor del mercado.
En cuanto a los resultados del desarrollo de vivienda social, a través de la inspección real y la síntesis de los informes de las localidades, los resultados del desarrollo de vivienda social al cierre del tercer trimestre de 2025 son los siguientes:
En cuanto a los resultados de la implementación del Proyecto de 1 millón de viviendas sociales: Hasta la fecha, se han implementado en todo el país 696 proyectos de vivienda social con una escala de 637.048 apartamentos, de los cuales: 165 proyectos se han completado, con una escala de 116.342 apartamentos; 151 proyectos han iniciado su construcción y están en ejecución con una escala de 132.616 apartamentos; y 380 proyectos han sido aprobados para inversión, con una escala de 388.090 apartamentos. Por lo tanto, el número de proyectos completados, iniciados su construcción y aprobados para inversión para 2025 alcanza el 60% en comparación con la meta establecida en el Proyecto (inversión en construcción de aproximadamente 1.062.200 apartamentos).
Fuente: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
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