Vivir con ansiedad en un mini apartamento

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Los residentes que viven en mini apartamentos y habitaciones alquiladas siempre están preocupados por la seguridad contra incendios.

Thanh Quynh, estudiante de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, y su hermana alquilaron un apartamento en un minicomplejo de apartamentos en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh por 4 millones de VND al mes. El edificio de seis plantas cuenta con 25 apartamentos, un ascensor y una salida de emergencia por escalera. En el sótano hay un aparcamiento para motos. Debido al reducido espacio y a la gran cantidad de motos, el aparcamiento siempre está lleno. Cuando se produjo el incendio del minicomplejo en Hanói, Quynh se sintió insegura y preocupada al pensar en el sótano donde vivía.

Antes de mudarnos aquí, alquilábamos una habitación en el distrito de Tan Binh, pero había docenas de habitaciones, muy abarrotadas y estrechas, y sin ventanas, así que nos preocupaba que se produjeran incendios y explosiones. Aquí es más cómodo, pero seguimos preocupados por la seguridad contra incendios. De los 25 apartamentos, todos cocinan con estufa eléctrica. Con el calor, el uso continuo de aires acondicionados y ventiladores aumenta aún más el riesgo de incendio y explosión, dijo Quynh con preocupación.

Según Quynh, el edificio tiene escaleras de incendios, pero son diminutas y muy sofocantes. Hay extintores, pero son viejos y reciben poco mantenimiento. El edificio tiene balcones, pero están ubicados en un pequeño callejón. En caso de incendio, será muy difícil escapar, por no mencionar los camiones de bomberos que vienen a apagar el fuego y rescatar a la gente.

Haciéndonos pasar por personas que necesitaban alquilar una habitación, fuimos a un callejón de la calle Hoa Hao, distrito 2, distrito 10, Ciudad Ho Chi Minh. El dueño de la pensión nos condujo al tercer piso del edificio y nos indicó una pequeña habitación de unos 10 metros cuadrados, con entrepiso, cocina y baño privado. El precio de la habitación era de 3,5 millones de VND al mes.

Según las observaciones, esta casa, de unos 5 m de ancho y 15 m de largo, tiene cuatro plantas y forma de "tubo o caja". El propietario de la pensión la dividió en casi 20 habitaciones. En un espacio no muy grande, la casa alberga a casi 50 personas. Bajo la planta baja hay un espacio estrecho con docenas de motos. A pesar de la gran cantidad de personas que viven allí, la única entrada a esta pensión estilo miniapartamento es una puerta de hierro de aproximadamente 1,5 m de ancho y una estrecha escalera. Al observar con atención, los cuatro lados de la pensión están rodeados por muros de hormigón y malla de hierro B40, sin huecos. Tuvimos que buscar con cuidado para encontrar los extintores escondidos entre los enseres desordenados de los inquilinos. Pensando en la posibilidad de un incendio, no pudimos evitar estremecernos.

El Sr. Hung, agente inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que en los distritos centrales de la ciudad, los apartamentos con servicios y los miniapartamentos siempre tienen una gran demanda. Cuanto más cerca está el inicio de clases, más difícil es alquilar. Al visitar la habitación, la mayoría de los clientes solo negocian el precio y el tiempo de viaje, pero a pocos les importa la seguridad contra incendios. "Solo hay una salida entre las casas tubulares; si se produce un incendio, el riesgo de asfixia es muy alto. Dado que el acceso a los pisos entre estas casas de alquiler es bastante estrecho, el sistema de alarma contra incendios y las señales de salida son solo una fachada", añadió el Sr. Hung.

Según los expertos, en Ciudad Ho Chi Minh, debido a la creciente demanda de viviendas, aunque los precios de las viviendas son muy caros, no todo el mundo tiene la capacidad financiera para comprar una casa particular o una casa cerca del centro, por lo que optar por alquilar o comprar un mini apartamento es la solución para muchas familias jóvenes, así como para muchos jóvenes que acaban de empezar a trabajar.

En realidad, los miniapartamentos suelen tener precios de venta y alquiler bastante asequibles. Cada habitación tiene una superficie media de 25 a 50 m², está completamente amueblada y se encuentra en el centro de la ciudad, lo que facilita el desplazamiento de muchas personas. Sin embargo, debido a que el propietario suele aprovechar al máximo el espacio, los miniapartamentos suelen ser muy estrechos, estar ubicados en callejones y no cumplir con las normas de prevención de incendios. No obstante, estos miniapartamentos suelen tener una alta tasa de ocupación del 90 al 100 % debido a su ubicación cerca del centro. Muchos inversores incluso los consideran una opción de inversión en alquiler.

Los expertos inmobiliarios también creen que, además de los riesgos de incendio, los compradores de miniapartamentos probablemente se enfrentarán a riesgos legales. Esto se debe a que la forma de transacción de miniapartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es principalmente un contrato de arrendamiento con opción a compra a largo plazo, con un pago único. La razón por la que se recurre a este tipo de contrato es que no se otorgan certificados separados para cada apartamento. Al construir miniapartamentos, los inversores solo solicitan permiso para construir casas individuales de gran altura con muchas habitaciones. Las transacciones se realizan principalmente mediante documentos notariados y en régimen de copropiedad.

Además, los compradores de miniapartamentos a menudo no pueden hipotecar, obtener préstamos bancarios ni heredar. Mientras tanto, los inversores en miniapartamentos pueden hipotecar, pignorar o vender el apartamento por completo para obtener dinero. Esto conlleva grandes riesgos para los compradores de miniapartamentos, incluso dejándolos con las manos vacías. Por lo tanto, es importante que los compradores investiguen cuidadosamente antes de alquilar o comprar este tipo de vivienda.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que desde 2010, la construcción de miniapartamentos de varias plantas ha florecido en Ciudad Ho Chi Minh. Existe una demanda de miniapartamentos, pero Ciudad Ho Chi Minh no fomenta su desarrollo porque sobrecarga la infraestructura. Debido a las deficiencias de la normativa legal, la aprobación de la ley ha dado lugar a la proliferación de numerosos proyectos de vivienda individual diseñados como miniapartamentos. "Esto ha provocado la construcción desenfrenada de miniapartamentos en las grandes ciudades, lo que altera la planificación del desarrollo urbano, causa pérdida de estética y no garantiza la seguridad contra incendios, además de la falta de servicios públicos para los residentes", analizó el Sr. Chau.

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