Vivir con ansiedad en un mini apartamento

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Los residentes que viven en mini apartamentos y habitaciones alquiladas siempre están preocupados por la seguridad contra incendios.

Thanh Quynh, estudiante de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, y su hermana alquilan un apartamento en un mini complejo de apartamentos en el Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh) por 4 millones de VND al mes. Edificio de 6 plantas con 25 viviendas, 1 ascensor y 1 salida de emergencia por escalera. En el sótano hay un lugar para aparcar motos. Debido a la pequeña superficie y al gran número de motos, el garaje está siempre lleno. Cuando se produjo el incendio en un pequeño edificio de apartamentos en Hanoi, al pensar en el sótano de motocicletas donde vivía, Quynh se sintió inquieta y preocupada.

“Antes de mudarnos aquí, alquilábamos una habitación en el distrito de Tan Binh, pero había docenas de habitaciones, muy abarrotadas y estrechas, y sin ventanas, así que nos preocupaban los incendios y las explosiones. Aquí es más cómodo, pero seguimos preocupados por la seguridad contra incendios. Hay 25 apartamentos y cada casa cocina con una estufa eléctrica. Con el calor, el uso continuo del aire acondicionado y los ventiladores aumenta aún más el riesgo de incendio y explosión”, dijo Quynh con preocupación.

Según Quynh, el edificio tiene una escalera de incendios, pero es pequeña y el ambiente es muy sofocante. Hay extintores disponibles, pero son viejos y apenas reciben mantenimiento. El edificio tiene balcón pero está ubicado en un pequeño callejón. Si hay un incendio, es muy difícil escapar, sin mencionar los vehículos de bomberos que se acercan para apagar el fuego y rescatar a la gente.

Haciéndonos pasar por personas que necesitaban alquilar una habitación, fuimos a un callejón de la calle Hoa Hao, barrio 2, distrito 10, ciudad de Ho Chi Minh. El dueño de la pensión nos condujo al tercer piso de este edificio, nos señaló una pequeña habitación de unos 10 metros cuadrados de ancho, con un entrepiso, una cocina y un baño privado. Esta habitación se alquila por 3,5 millones de VND al mes.

Según la observación, esta casa tiene unos 5 m de ancho, 15 m de largo, 4 pisos de altura, estilo "tubo, caja", el propietario de la pensión la dividió en casi 20 habitaciones. En un terreno no muy grande, en la casa conviven casi 50 personas. Debajo del suelo hay un espacio estrecho que contiene decenas de motos. A pesar del gran número de residentes, la única entrada a esta pensión tipo mini apartamento es una puerta de hierro de 1,5 metros de ancho y una escalera estrecha. Mirándola con atención, esta pensión está rodeada por los cuatro lados por muros de hormigón y malla de hierro B40, sin huecos. Tuvimos que buscar con mucho cuidado para encontrar los extintores escondidos detrás de las pertenencias desordenadas del inquilino. Al pensar en la posibilidad de que se produjera un incendio, no pudimos evitar estremecernos.

El Sr. Hung, un corredor inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos con servicios y los mini apartamentos siempre tienen una gran demanda. Cuanto más se acerca la fecha de inicio del curso escolar, más difícil es alquilar. Al venir a ver la habitación, la mayoría de los huéspedes sólo negocian el precio y el tiempo de viaje, pero a pocos les importa la seguridad contra incendios. "Solo hay una salida entre las casas de tubos, por lo que, si se produce un incendio, la probabilidad de asfixia es muy alta. Dado que el acceso a los pisos entre estas casas de alquiler es bastante estrecho, el sistema de alarma contra incendios y las señales de salida son solo una fachada", añadió el Sr. Hung.

Según los expertos, en Ciudad Ho Chi Minh, debido a la creciente demanda de viviendas, aunque los precios de las viviendas son muy caros, no todo el mundo tiene la capacidad financiera para comprar una casa particular o una casa cerca del centro, por lo que optar por alquilar o comprar un mini apartamento es la solución para muchas familias jóvenes, así como para muchos jóvenes que acaban de empezar a trabajar.

En realidad, los mini apartamentos suelen tener precios de venta y alquiler bastante "asequibles". Cada habitación tiene una superficie media de 25 - 50m2, totalmente amueblada y situada en el centro de la ciudad, conveniente para que viajen muchas personas. Sin embargo, debido a que los propietarios a menudo aprovechan al máximo el área, los mini edificios de apartamentos suelen ser muy estrechos, están ubicados en callejones y no cumplen con los estándares de prevención de incendios... Sin embargo, estos mini apartamentos a menudo tienen una alta tasa de ocupación del 90 - 100% debido a su ubicación cerca del centro de la ciudad. Muchos inversores incluso tienen en la mira los mini apartamentos como canal de inversión para alquiler.

Los expertos inmobiliarios también dicen que, además de los riesgos de seguridad contra incendios, los compradores de mini apartamentos probablemente enfrentarán riesgos legales. Porque la forma de transacción de mini apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es principalmente arrendamiento-compra a largo plazo, pago único. La razón por la cual las personas tienen que utilizar el formulario de arrendamiento con opción a compra a largo plazo es porque a los mini apartamentos no se les otorgan certificados separados para cada apartamento. Al construir mini apartamentos, los inversores sólo piden permiso para construir casas individuales de gran altura con muchas habitaciones. Las transacciones se establecen principalmente mediante microevidencia y copropiedad.

Además, los compradores de mini apartamentos a menudo no pueden hipotecar, pedir prestado a los bancos o hacer valer sus derechos de herencia. Mientras tanto, los inversores en mini apartamentos pueden hipotecar o vender completamente el apartamento para obtener dinero. Esto supone enormes riesgos para los compradores de mini apartamentos, que pueden llegar incluso a quedarse con las manos vacías. Por lo tanto, los compradores deben investigar cuidadosamente antes de intentar alquilar o comprar este tipo de vivienda.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que desde 2010, la construcción de mini apartamentos con muchos pisos ha florecido en la Ciudad de Ho Chi Minh. Existe una demanda de mini apartamentos, pero Ciudad Ho Chi Minh no incentiva el desarrollo de este tipo de mini apartamentos porque provoca sobrecarga de infraestructura. Debido a las insuficiencias de las normativas legales, la "luz verde" ha dado lugar a la proliferación de numerosos proyectos de viviendas individuales concebidos como mini apartamentos. "Esto ha provocado la construcción generalizada de miniapartamentos en las grandes ciudades, lo que altera la planificación del desarrollo urbano, causa pérdida de estética y no garantiza la seguridad contra incendios, además de la falta de servicios públicos para los residentes", analizó el Sr. Chau.

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