El mercado inmobiliario de Da Nang se dispara con la zona de libre comercio.

El mercado inmobiliario de Da Nang se dispara con la zona de libre comercio.

El mercado inmobiliario de Da Nang, especialmente la zona de Lien Chieu, se está convirtiendo en un foco de desarrollo gracias a una serie de factores de crecimiento innovadores como la zona franca de nueva generación (FTZ), el puerto de Lien Chieu y el clúster industrial de alta tecnología.

El potencial de la zona reside en la primera Zona Franca de Vietnam.

Una Zona Franca (ZF) es un área geográficamente delimitada dentro de un país donde se pueden importar, almacenar, procesar, fabricar, adaptar y reexportar mercancías sin estar sujetas a aranceles ni otras regulaciones aduaneras. La ZF se establece para implementar mecanismos y políticas que atraigan inversión, financiación, comercio, turismo y servicios de alta calidad.

Las Zonas Francas (ZF) son un modelo que existe desde hace mucho tiempo y que cada vez es más popular y especializado. Hay 5383 zonas económicas /de libre comercio en 147 países y territorios del mundo. Actualmente, muchos países vecinos de Vietnam han desarrollado con éxito el modelo de ZF y han convertido estas áreas en importantes motores de desarrollo económico. Entre ellos se incluyen Malasia, Singapur y China.

En particular, los esfuerzos de China por desarrollar Zonas Francas (ZF) durante los últimos 10 años, con 22 ZF en su haber, han allanado el camino para una estrategia de reforma económica que abarca zonas costeras, del interior y fronterizas. En concreto, la puesta en marcha del primer proyecto piloto de ZF en Shanghái se considera un hito histórico para la economía del país. Específicamente, tras más de 10 años de su creación, la ZF de Shanghái ha registrado 84 000 nuevas empresas, atrayendo 59 000 millones de dólares en inversión extranjera, lo que ha impulsado un crecimiento del PIB de la región de 200 veces en comparación con 1990.

Singapur, con una superficie equivalente a un distrito insular de Vietnam, cuenta actualmente con nueve zonas francas (ZF) que se han investigado y desarrollado desde 1969. La eficacia de estas ZF ha convertido a Singapur en el segundo puerto marítimo más grande de la región Asia-Pacífico, y en el centro logístico de Asia. En consecuencia, ha atraído a más de 5000 empresas multinacionales y a un gran número de trabajadores altamente cualificados para trabajar y vivir en la ciudad.

El puerto de Jurong, zona franca, aporta una eficiencia económica excepcional a Singapur.

Tras el éxito del modelo de Zonas Francas (ZF) a nivel mundial, se ha propuesto la creación de la primera ZF en Vietnam, la cual se incluirá en la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la implementación de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Da Nang. Se prevé que para 2030 la ZF contribuya con entre el 1 % y el 2 % del Producto Interno Bruto (PIB) de la ciudad de Da Nang. Para 2040, se espera que esta contribución aumente al 9,5 % del PIB y alcance el 17,9 % para 2050.

Según los expertos, gracias a su ubicación estratégica, que incluye un puerto de aguas profundas y un aeropuerto internacional, así como fronteras marítimas y terrestres, y al ser el punto final del Corredor Económico Este-Oeste, la ciudad reúne todas las condiciones para establecer una zona de libre comercio. En particular, el área de Lien Chieu, con su puerto de aguas profundas, constituye el principal factor favorable para la creación de dicha zona. Actualmente, esta área alberga parques y clústeres industriales de alta tecnología, orientados a convertirse en una comunidad tecnológica de excelencia, similar al modelo de Silicon Valley en Estados Unidos.

Gracias a la posición estratégica que ocupa la zona de libre comercio de Da Nang, el puerto de Lien Chieu y la zona de alta tecnología, Lien Chieu está conformando el área más dinámica de Da Nang, con un gran potencial para atraer a corporaciones internacionales que construyan centros comerciales concentrados con servicios de alta calidad, diversas actividades comerciales y servicios asociados al centro de Da Nang.

Los expertos afirman que los efectos de la planificación a gran escala tendrán un impacto importante en Da Nang en general y en Lien Chieu en particular, creando un "espacio" para avances en los sectores económicos, especialmente en el sector inmobiliario.

A las oportunidades y desafíos del mercado inmobiliario regional

“La zona franca de nueva generación de Da Nang está estrechamente relacionada con el puerto de Lien Chieu y el desarrollo del mercado inmobiliario en la región noroeste”, afirmó el arquitecto Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam y ex viceministro de Construcción.

Como importante polo de crecimiento en el noroeste de la ciudad, el distrito de Lien Chieu se encuentra en un punto de inflexión con un potencial más claro que nunca. Sin embargo, su urbanismo y su oferta inmobiliaria carecen de proyectos bien planificados con servicios públicos integrados suficientes para atraer a un equipo de expertos internacionales, empresarios y profesionales cualificados que deseen trabajar y vivir a largo plazo.

Según un estudio reciente, el distrito de Lien Chieu tiene actualmente la mayor densidad de población en Da Nang, con casi 220.000 habitantes. Además, se prevé que la llegada de mano de obra altamente cualificada, incluyendo expertos y trabajadores especializados, como parte de la inversión extranjera directa (IED) a la zona franca, genere alrededor de 21.000 trabajadores en 2030, 90.000 en 2040 y hasta 127.000 en 2050.

En contraste con la alta demanda y su tendencia al alza, la oferta es escasa. Las estadísticas del distrito de Lien Chieu muestran principalmente terrenos, casas adosadas pequeñas y solo dos proyectos de apartamentos. De estos, un proyecto de apartamentos de gama media, The Ori Garden, registra actualmente una tasa de liquidez superior al 98 %. Ante la demanda existente derivada del crecimiento natural de la población y el desafío del desarrollo urbano moderno de retener mano de obra cualificada en un mercado cada vez más limitado, los expertos coinciden en que la construcción de apartamentos en esta zona es inevitable y necesaria en la actualidad.

La demanda ha vuelto a aumentar, y se espera que el segmento de apartamentos del mercado de Lien Chieu también registre un crecimiento mayor (Foto: Tran Mien).

En el mercado inmobiliario general de Da Nang, el último informe de Batdongsan.com.vn muestra que, durante los primeros tres trimestres del año, los apartamentos lideraron el aumento en los precios de venta y el interés. El nivel de precios de los apartamentos en Da Nang alcanzó un nuevo récord, con un incremento del 95 % en comparación con el primer trimestre de 2023. Este aumento se explica por la reciente aparición de numerosos proyectos de apartamentos de lujo, lo que provocó un alza en el precio promedio.

Cabe destacar que el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de inversores de Hanói ha aumentado considerablemente, con un incremento del 90 % en el segundo trimestre de 2024 respecto al trimestre anterior. Esto demuestra, en parte, el atractivo del mercado de Da Nang para inversores de otras provincias. Se prevé que, cuando la demanda vuelva a aumentar, las oportunidades para el sector de apartamentos también sean mayores, especialmente en zonas con un notable crecimiento en infraestructura y demanda, como Lien Chieu.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html