El mercado inmobiliario de Da Nang se dispara con la zona de libre comercio
El mercado inmobiliario de Da Nang, especialmente el área de Lien Chieu, se está convirtiendo en el centro de desarrollo gracias a una serie de impulsores de crecimiento innovadores como la zona de libre comercio de nueva generación (FTZ), el puerto de Lien Chieu y el clúster industrial de alta tecnología.
Del potencial de la zona con la primera Zona de Libre Comercio de Vietnam
Una Zona de Libre Comercio (ZLC) es un área geográficamente definida, designada dentro de un país, donde las mercancías pueden importarse, almacenarse, procesarse, fabricarse, ajustarse y reexportarse sin estar sujetas a aranceles ni otras regulaciones aduaneras. La ZLC se establece para implementar mecanismos y políticas destinadas a atraer inversión, financiación, comercio, turismo y servicios de alta calidad.
Las ZLC son un modelo con una larga trayectoria y cada vez son más populares y populares. Existen 5383 zonas económicas /de libre comercio en 147 países y territorios del mundo. Actualmente, muchos países vecinos de Vietnam han desarrollado con éxito el modelo de ZLC y han convertido estas áreas en importantes motores de desarrollo económico. Algunos ejemplos son Malasia, Singapur, China, etc.
En particular, los esfuerzos de China por desarrollar zonas francas durante los últimos 10 años, con 22 zonas francas, han allanado el camino para una estrategia de reforma económica que abarca las zonas costeras, interiores y fronterizas. En particular, el establecimiento piloto de la primera zona franca en Shanghái se considera un hito histórico para la economía del país. Concretamente, tras más de 10 años de su creación, la zona franca de Shanghái ha registrado 84.000 nuevas empresas, atrayendo 59.000 millones de dólares en inversión extranjera, lo que ha multiplicado por 200 el PIB de la región en comparación con 1990.
Singapur, con una superficie equivalente a un distrito insular de Vietnam, cuenta actualmente con nueve zonas francas (ZF) que se han investigado y desarrollado desde 1969. La eficacia de estas zonas ha convertido a Singapur en el segundo puerto marítimo más grande de la región Asia-Pacífico, considerado el centro logístico de Asia. Por consiguiente, ha atraído a más de 5000 empresas y corporaciones multinacionales, junto con una gran cantidad de trabajadores cualificados, para trabajar y vivir.
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| Puerto de Jurong: Zona de Libre Comercio con un Desempeño Económico Excepcional de Singapur |
Tras el éxito del modelo de ZLC a nivel mundial, se ha propuesto el establecimiento piloto de la primera ZLC en Vietnam para incluirlo en la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Da Nang. En consecuencia, se prevé que para 2030, la ZLC contribuya con entre el 1 % y el 2 % del PIB regional total (PIB) de la ciudad de Da Nang. Para 2040, se prevé que la tasa de contribución aumente al 9,5 % del PIB regional total y alcance el 17,9 % del PIB regional total en 2050.
Según los expertos, gracias a la ubicación estratégica de Da Nang, que incluye un puerto de aguas profundas, un aeropuerto internacional, una zona fronteriza marítima, una zona fronteriza terrestre y el extremo del Corredor Económico Este-Oeste, la ciudad reúne todas las condiciones para formar una zona de libre comercio. En particular, la zona de Lien Chieu, con su puerto de aguas profundas, es el principal factor favorable para la construcción de una ZLC. Actualmente, esta zona alberga parques/clústeres industriales de alta tecnología, orientados a convertirse en una comunidad tecnológica de calidad similar al modelo de Silicon Valley en EE. UU.
Basado en la posición de tres patas de la zona de libre comercio de Da Nang - puerto de Lien Chieu - zona de alta tecnología, Lien Chieu está formando el área más dinámica de Da Nang, con gran potencial para atraer corporaciones internacionales para construir centros comerciales concentrados asociados con servicios de alta calidad, diversas actividades comerciales y servicios asociados con el centro de Da Nang.
Los expertos dicen que los efectos de la planificación a gran escala tendrán un impacto importante en Da Nang en general y en Lien Chieu en particular, creando un "espacio de ruptura" para los sectores económicos, especialmente el sector inmobiliario.
A las oportunidades y desafíos del mercado inmobiliario regional
“La zona de libre comercio de nueva generación de Da Nang está estrechamente relacionada con el puerto de Lien Chieu y el desarrollo del mercado inmobiliario en la región noroeste”, afirmó el arquitecto Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam y ex viceministro de Construcción.
Como importante polo de crecimiento en el noroeste de la ciudad, el distrito de Lien Chieu se acerca a la oportunidad de transformarse con un potencial más claro que nunca. Sin embargo, la imagen urbana y los bienes raíces carecen de proyectos bien planificados con servicios públicos sincronizados suficientes para retener al equipo de expertos internacionales, empresarios y trabajadores intelectuales para trabajar y vivir a largo plazo.
Un estudio reciente muestra que el distrito de Lien Chieu tiene actualmente la mayor densidad de población de Da Nang, con casi 220.000 habitantes. Además, se prevé que la mano de obra cualificada, incluyendo expertos y trabajadores de alta cualificación, tras la ola de inversión extranjera directa (IED) que llega a las Zonas Francas, alcance los 21.000 trabajadores en 2030, los 90.000 en 2040 y hasta los 127.000 en 2050.
En contraste con la alta demanda y la tendencia al alza, la oferta es escasa. Las estadísticas en el distrito de Lien Chieu incluyen principalmente terrenos, pequeñas casas adosadas y solo dos proyectos de apartamentos. De estos, un proyecto de apartamentos de gama media, The Ori Garden, registra actualmente una tasa de liquidez superior al 98 %. Ante la demanda existente derivada del crecimiento natural de la población y el problema del desarrollo urbano moderno, que requiere mano de obra cualificada en terrenos cada vez más escasos, los expertos coinciden en que la tendencia al desarrollo de apartamentos en esta zona es inevitable y necesaria en este momento.
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| La demanda ha aumentado nuevamente y se espera que el segmento de apartamentos del mercado de Lien Chieu también sea mayor (Foto: Tran Mien) |
En el mercado inmobiliario general de Da Nang, el último informe de Batdongsan.com.vn muestra que, en los primeros tres trimestres del año, los apartamentos lideran el aumento de precios de venta y de interés. El nivel de precios de los apartamentos en Da Nang ha alcanzado un nuevo hito, con un aumento del 95 % en comparación con el primer trimestre de 2023. Este aumento se debe a la reciente aparición de numerosos proyectos de apartamentos de alta gama, lo que ha provocado un aumento del precio promedio.
Cabe destacar que el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de inversores de Hanói es cada vez mayor, con un aumento del 90 % en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Esto demuestra en parte el atractivo del mercado de Da Nang para inversores de otras provincias. Cuando la demanda vuelva a aumentar, se prevé que las oportunidades en el segmento de apartamentos también sean mayores, especialmente en zonas con un crecimiento excepcional en infraestructura y demanda, como Lien Chieu.
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