El mercado inmobiliario de Da Nang muestra signos de recuperación positiva

Desde principios de 2024, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado significativamente en comparación con el mismo período de 2023. En particular, se han iniciado, implementado y completado muchos proyectos de viviendas comerciales, casas adosadas combinadas con negocios..., lo que trae señales de una mejora continua en el mercado inmobiliario en el próximo tiempo.

Algunos proyectos de vivienda en construcción en el distrito de Hai Chau traen señales positivas al mercado inmobiliario de Da Nang . Foto: HOANG HIEP

Según el subdirector del Departamento de Construcción, Tran Van Hoang, en el primer trimestre de 2024, el número de transacciones inmobiliarias en la ciudad se registró en 2.117 apartamentos y casas individuales, un aumento del 145% con respecto al mismo período de 2023 y un aumento del 103,2% con respecto al cuarto trimestre de 2023. Junto con eso, la ciudad tiene 5 proyectos de vivienda comercial con licencia para nueva construcción. “El mercado inmobiliario en la ciudad de Da Nang está empezando a mostrar señales positivas y se espera que mejore gradualmente en el futuro”, afirmó el Sr. Tran Van Hoang.

El Departamento de Construcción también monitorea de manera proactiva y supervisa de cerca el funcionamiento de los proyectos de vivienda social en la ciudad; Al mismo tiempo, se aprobaron 25 solicitudes de alquiler de vivienda social y 84 solicitudes de compra de vivienda social, contribuyendo a solucionar las necesidades de vivienda de las personas y trabajadores de la ciudad. Además de eso, el departamento monitorea y recuerda periódicamente a los inversionistas que implementen el progreso del proyecto de acuerdo al plan; Se recomienda que las organizaciones y personas que participan en transacciones inmobiliarias estudien cuidadosamente el estatus legal del proyecto y sólo realicen transacciones en proyectos inmobiliarios que estén calificados para ser puestos en actividad. El Departamento de Construcción también informó al Ministerio de Construcción sobre la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND y las dificultades y problemas; A partir de ahí, proponer y recomendar al Ministerio ajustar las condiciones para que los inversores del proyecto puedan tomar prestado capital del Programa de Crédito de 120.000 billones de VND para invertir en viviendas sociales en la zona.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas circundantes en el primer trimestre de 2024 realizado por DKRA Group Joint Stock Company, la demanda general del segmento de terrenos registró signos positivos, con un aumento del consumo de aproximadamente un 30% en comparación con el final de 2023, los precios secundarios registraron un ligero aumento del 2-3%, la liquidez tuvo muchos cambios positivos... En el segmento de apartamentos, la oferta aumentó un 33% en comparación con el mismo período de 2023; El nuevo suministro y consumo se distribuyen principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son. Con algunos proyectos en Da Nang en la etapa de aceptación de reservas y preparación para lanzar productos al mercado, se espera que el suministro en los próximos meses tenga cierto progreso. Se espera que las medidas positivas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, especialmente las dificultades jurídicas y de capital, creen condiciones para promover la recuperación del mercado en el futuro.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos de DKRA Group Joint Stock Company, prevé: «En el segundo trimestre de 2024, se espera que el mercado inmobiliario de Da Nang y sus alrededores experimente ciertos cambios, dependiendo de cada segmento específico. El mercado de terrenos registró un ligero aumento, y la liquidez y los precios secundarios registraron señales más positivas que en el primer trimestre. En el segmento de apartamentos, con el traslado de algunos grandes proyectos anunciados en los medios de comunicación, se espera que la nueva oferta que se pondrá en el mercado en el segundo trimestre presente cambios más positivos que en el primero; la liquidez tanto en el mercado primario como en el secundario podría aumentar».

Dada la situación reciente en la ciudad donde muchos proyectos de vivienda (apartamentos, villas, casas adosadas combinadas con negocios) han sido autorizados para construcción, iniciado construcción, implementado construcción o recibido reservas para comprar apartamentos, los inversores esperan que estos proyectos impulsen el crecimiento del mercado inmobiliario. En particular, los apartamentos también son una inversión sostenible y una dirección de desarrollo inmobiliario adecuada a la situación actual y las tendencias de vivienda de los residentes urbanos en el futuro. Pham Van Sung, director de Van Dat Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que debido a los fondos de tierras cada vez más limitados y al aumento de los precios de las tierras, los apartamentos son un segmento inmobiliario que no solo resuelve los problemas de vivienda, sino que también crea un entorno adecuado asociado con un estilo de vida civilizado para residentes urbanos a un costo razonable.

Aumentan los ingresos por vivienda y terrenos
Según la Oficina de Estadísticas de la Ciudad, en los primeros 4 meses de 2024, los ingresos por vivienda y terrenos en la ciudad alcanzaron los 862,57 mil millones de VND, lo que representa el 10,9% de los ingresos totales del presupuesto estatal en la ciudad, un 55,9% más que en el mismo período de 2023 (553,249 mil millones de VND). Las ventas minoristas de madera y materiales de construcción aumentaron un 18,3% en el mismo período. Debido a la mayor demanda de construcción, los precios de algunos materiales de construcción, materiales de mantenimiento de viviendas, precios de alquiler de viviendas y otros servicios relacionados con la vivienda han aumentado.

HOANG HIEP

Fuente: http://baodanang.vn/kinhte/202405/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-co-dau-hieu-phuc-hoi-tich-cuc-3971806/