El mercado inmobiliario está difícil, los bancos chinos se preparan para hacer nuevos movimientos

Se espera que la actual reducción de las tasas hipotecarias ejerza presión sobre los márgenes de interés netos del sector bancario de China.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

El total de préstamos hipotecarios en China ascendía a 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a finales de junio de 2023, lo que representa el 17 % del total de préstamos pendientes de los bancos. (Fuente: NYtimes)

Algunos bancos estatales chinos pronto reducirán las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes, dijeron fuentes familiarizadas con el asunto, mientras el gobierno intensifica los esfuerzos para revivir el sector inmobiliario y apuntalar una economía en enfriamiento.

La reducción podría alcanzar los 20 puntos básicos en algunos casos, según las personas, que pidieron no ser identificadas debido a que la información es privada. De implementarse, el alcance de la reducción en las hipotecas existentes variaría según el tipo de cliente y la ciudad.

El recorte de la tasa hipotecaria se produce mientras el gobierno ha anunciado una serie de medidas para apoyar los mercados inmobiliarios, la economía y otros sectores en las últimas semanas, a medida que aumentan las preocupaciones sobre la salud de la segunda economía más grande del mundo .

Los observadores esperaban que los bancos redujeran las tasas de interés de las hipotecas existentes después de que el Banco Popular de China (PBoC, el banco central) dijera a principios de este mes que instruiría a los bancos comerciales a hacerlo.

La propuesta de recorte de tasas del Banco Popular de China llega después de una ola de pagos anticipados de hipotecas, destinada a reducir los costos de interés para los compradores de viviendas e impulsar el consumo en una economía en desaceleración.

China ha estado reduciendo las tasas hipotecarias desde el año pasado para impulsar las ventas en su mercado inmobiliario en crisis. Sin embargo, hasta ahora, el resultado ha sido que los hogares se apresuran a liquidar las hipotecas existentes, lo que reduce las ganancias de los bancos.

Se espera que la actual caída de las tasas hipotecarias ejerza presión sobre el margen de interés neto del sector bancario, una medida clave de la rentabilidad del sector, que ya había caído a un mínimo histórico al final del segundo trimestre de 2023, mostraron datos oficiales.

Los préstamos hipotecarios totales de China ascendieron a 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a fines de junio de 2023, lo que representa el 17 por ciento del total de préstamos pendientes de los bancos.

Citigroup dijo en una nota reciente que la revalorización de las hipotecas de alto rendimiento existentes agregará más presión a los márgenes de interés netos de los bancos chinos, reduciendo su rentabilidad y capacidad de préstamo.

Para mitigar el impacto en las ganancias, los principales bancos estatales chinos también reducirán los tipos de interés de algunos depósitos a plazo fijo, según informaron tres fuentes. Los recortes oscilarán entre 10 y 25 puntos básicos.

Una de las fuentes dijo que reducir las tasas de depósito podría ayudar a los bancos a mantener márgenes de interés netos apropiados.

Los analistas afirmaron que la semana pasada el gobierno chino optó por no aplicar un recorte generalizado de los tipos de interés, lo que habría reducido aún más los márgenes de interés netos de los bancos, ya de por sí reducidos. En cambio, Pekín retrasó la reducción de los tipos de interés de los depósitos bancarios y abrió espacio para hipotecas baratas.

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