Mercado inmobiliario del sur: Necesita impulsos para un desarrollo sostenible

Donde el proyecto espera el "viento del este"

Una mañana de principios de agosto, en el Área Urbana de Thong Nhat, un proyecto que acababa de abrir sus puertas por primera vez en el barrio de Thong Nhat, aún reinaba bastante silencio. A lo lejos, algunos grupos de clientes caminaban con agentes inmobiliarios, examinando cada local. El sonido de las hormigoneras del edificio terminado resonaba, como un pequeño latido en una zona urbana con muchos espacios vacíos.

Precios a partir de 19 millones de VND/m², con la disponibilidad inmediata de los libros rojos, parecen ser el detonante para dinamizar el mercado. Pero, en realidad, el ambiente comercial sigue siendo cauteloso. Un corredor comentó: «Los clientes están interesados, pero aún esperan que las rutas que conectan con Viet Tri y Hanói tengan movimientos despejados; solo entonces estarán dispuestos a invertir».

En 2025, todo el país priorizará la promoción del crecimiento económico asociado a la estabilidad macroeconómica. En este panorama general, los factores macroeconómicos y la infraestructura son importantes palancas que impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario. En la zona sur de la provincia de Phu Tho (antigua ciudad de Hoa Binh ), se han iniciado y puesto a la venta varios proyectos, dirigidos tanto a clientes con necesidades reales de vivienda como a inversores secundarios.

Mercado inmobiliario del sur: Necesita impulsos para un desarrollo sostenible

Algunos inversores de Hanoi están interesados en obtener información sobre bienes raíces en el proyecto del área urbana de Thong Nhat (barrio de Thong Nhat).

El proyecto de la Zona Urbana de Thong Nhat, con más de 20 hectáreas, es un ejemplo típico. Desde la primera venta en julio de 2025, el inversor completó los trámites legales y pudo emitir libros rojos para cada unidad. Sin embargo, las casas adosadas y muchos terrenos aún no han despertado un gran interés por parte de los compradores, aunque algunos inversores de Hanói y otras provincias han venido a preguntar. Mientras tanto, las zonas urbanas y las antiguas zonas residenciales de la zona siguen estancadas.

Según Nguyen Ngoc Cuong, presidente del consejo de administración de Hoa Binh Real Estate Company: «Este mercado tiene un gran potencial, pero para despertarlo se requiere la confluencia de tres factores: infraestructura, políticas y productos adecuados. Hoy en día, los compradores de vivienda se interesan más por las comodidades, el medio ambiente y la conectividad, por lo que los proyectos que resuelvan estos factores tendrán una clara ventaja competitiva».

Problema de conexión posterior a la fusión

Tras la fusión de las tres provincias de Phu Tho, Vinh Phuc y Hoa Binh, uno de los problemas pendientes fue la conectividad vial entre las regiones. Las tres antiguas localidades contaban con su propio potencial, pero para complementarse y explotarlo simultáneamente, era necesario priorizar la inversión en infraestructura vial.

La última buena noticia para el mercado inmobiliario de la región sur de la provincia: el 9 de agosto, durante su visita y colaboración con la provincia, el primer ministro Pham Minh Chinh analizó y escuchó el informe de la propuesta de la provincia de Phu Tho sobre la construcción de la autopista Hoa Binh-Viet Tri. El primer ministro estuvo de acuerdo en principio y encargó al Ministerio de Construcción la planificación del trazado en dirección a la autopista, conectando con la autopista Hoa Binh-Moc Chau. De esta manera, de completarse, la distancia se reducirá a 54 km en lugar de los casi 100 km anteriores, y el tiempo de viaje se reducirá a la mitad, a tan solo una hora aproximadamente.

Según muchos inversores inmobiliarios profesionales en el sur de la provincia, la infraestructura de transporte es un factor clave. Al acortarse las distancias y aumentar la velocidad de viaje, el valor de los inmuebles aumentará. Por ello, la provincia está decidida a acelerar el avance de los proyectos de conectividad interregional.

Al mismo tiempo, se están implementando con atención el proyecto vial Hoa Lac-Hoa Binh y la modernización de la Carretera Nacional 6, tramo Xuan Mai-Hoa Binh. Esto no solo constituye una infraestructura de transporte, sino también un imán para atraer inversiones en los sectores urbano, industrial, comercial y de servicios, impulsando así la actividad de toda la región.

A medida que los precios de los terrenos en Hanói siguen subiendo, los inversores empiezan a orientarse hacia mercados satélite con potencial de crecimiento a largo plazo. Las comunas y distritos del sur, a más de una hora en coche de Hanói, se han convertido en destinos atractivos.

La Sra. Le Mai Anh, representante de una inmobiliaria en el barrio de Hoa Binh, comentó: «Los precios de los terrenos en esta zona aún se encuentran a un nivel razonable en comparación con el potencial. Los inversores de Hanói están más interesados, sobre todo al enterarse de las próximas rutas estratégicas. Si la infraestructura avanza según lo previsto, el mercado crecerá muy rápidamente».

Los beneficios no están sólo en terrenos o casas, el sur de la provincia también posee potencial para el ecoturismo, cultura única y puede desarrollar complejos inmobiliarios, servicios comerciales y viviendas asociadas a experiencias.

Necesita un empujón para "despegar"

A pesar de su gran potencial, el mercado aún se mantiene bastante tranquilo. Una de las razones es la actitud expectante de los inversores y la ciudadanía ante la finalización de proyectos clave de infraestructura.

El Sr. Vu Van Son, inversor particular de Hanói, comentó: «He seguido este mercado con regularidad durante los últimos años. Actualmente, el problema no es la falta de potencial, sino la falta de un impulso real para generar un impulso. Cuando la infraestructura que conecta Viet Tri con Hanói funcione correctamente, creo que los precios inmobiliarios en el sur de la provincia de Phu Tho ya no estarán al nivel actual».

El año 2025 se considera un año con muchos cambios importantes relacionados con los límites administrativos y la implementación del modelo de gobierno local de dos niveles, lo que tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario del sur de la provincia.

Se cree que, con la estrategia de desarrollo socioeconómico de la provincia después de la fusión, el mercado inmobiliario en el Sur se recuperará gradualmente, no solo atendiendo las necesidades de vivienda, sino también convirtiéndose en un sector económico importante, contribuyendo a promover el turismo, los servicios y el comercio.

Como comentó la mayoría de los inversores: "Con el nivel de precios actual, cuando la infraestructura y las políticas estén sincronizadas, el mercado inmobiliario en el sur de la provincia de Phu Tho no solo se "calentará", sino que se convertirá en uno de los nuevos puntos calientes del mercado del norte".

Hong Trung

Fuente: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm