Con una caída del 20 % al 30 % en comparación con principios de 2021, muchas personas incluso aceptan pérdidas para liquidar capital, pero aún enfrentan muchas dificultades. Esta es la sombría situación del mercado inmobiliario en casi un año. Los expertos predicen que el precio de los bienes raíces podría durar muchos años, lo que también representa una oportunidad favorable para quienes realmente necesitan comprar terrenos y casas para vivir.
Al invertir en cinco terrenos en el barrio de Dong Van (Duy Tien) y en la ciudad de Phu Ly, el Sr. Nguyen Van Q., del barrio de Dong Van, enfrenta numerosas dificultades para obtener capital y pagar sus deudas. Según sus cálculos, cuando los precios de los terrenos eran altos, el valor total de sus cinco terrenos superaba los 10 mil millones de dongs, mientras que debía al banco y a terceros unos 3 mil millones de dongs. Tras la fuerte caída de los precios inmobiliarios, el valor de los cinco terrenos ahora es de tan solo 6 o 7 mil millones de dongs. Actualmente, enfrenta numerosas dificultades en las transacciones, incluso aceptando pérdidas para vender el terreno y pagar las deudas y los intereses de los préstamos bancarios, pero no puede transferirlo.
El Sr. Q. comentó: Calculando el total de activos, aún me quedan unos 4 mil millones de VND, pero la vida se complica cuando tengo que pagar entre 30 y 40 millones de VND mensuales en intereses. Si no vendo el terreno rápidamente, en tan solo uno o dos años, los intereses se multiplicarán y no me quedará mucho. Además, la fuente del préstamo bancario podría correr el riesgo de incurrir en morosidad al vencimiento del pago del capital y los intereses.
Al igual que el Sr. Q., actualmente muchas empresas y particulares que operan en el sector inmobiliario se enfrentan a dificultades debido a la lentitud de las transacciones, a pesar de que los precios han bajado entre un 20 % y un 30 % en comparación con el año pasado. Los precios inmobiliarios en los suburbios de la ciudad de Phu Ly, así como en distritos y pueblos, están cayendo drásticamente; hay lugares donde los inversores aceptan pérdidas del 30 % al 50 %, pero aún no pueden operar. Los precios inmobiliarios han caído drásticamente debido al "aumento virtual" del pasado: los especuladores compraban y vendían, mientras que había muy poca gente con necesidades reales. Cuando los bancos restringieron los préstamos para la inversión inmobiliaria, sumado al control del Estado, los precios inmobiliarios comenzaron a caer, volviendo a sus precios reales.
La Sra. Nguyen Thi Lan, agente inmobiliaria de la ciudad de Phu Ly, comentó: «El año pasado, el mercado inmobiliario estuvo tranquilo, con una demanda de transacciones que disminuyó un 80 % en comparación con su punto máximo. Cabe mencionar que muchas propiedades en zonas urbanas con infraestructuras sincronizadas aún enfrentan dificultades para realizar transacciones. Durante este tiempo, muchos hogares han aceptado reducir las pérdidas en comparación con el precio de la inversión, pero aún no pueden realizar transacciones. Los más afectados son quienes especulan y aportan capital para adquirir terrenos en nuevas zonas urbanas con el objetivo de obtener ganancias rápidas, pero hasta el momento no han podido vender y se ven obligados a rotar las aportaciones de capital a plazos».
El Sr. Vu Quang Huy, Director de la Oficina de Registro de Tierras (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente), declaró: «En comparación con el período de mayor actividad, actualmente el número de transacciones de transferencia de bienes raíces a través de la unidad ha disminuido entre un 30 % y un 40 %». Si antes se transfirieron terrenos con certificados de propiedad con una duración de una semana o medio mes, ahora esta situación ha disminuido significativamente. La tasa de otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra ha disminuido debido a la desaceleración del mercado inmobiliario y la fuerte disminución de la demanda de transacciones.
Según los expertos económicos , la restricción del crédito a la inversión inmobiliaria por parte de los bancos comerciales afectará la captación de capital para la compra de terrenos especulativos, la venta de terrenos y la adquisición de tierras agrícolas para la compra y venta con fines de lucro, reduciendo así la situación de precios inmobiliarios virtuales. Esta medida reducirá gradualmente el precio de los inmuebles, que ha sido excesivamente alto en el pasado, contribuyendo a un mercado inmobiliario más sano y estable. Además, la restricción del crédito a la inversión inmobiliaria por parte de los bancos obliga a los inversores inmobiliarios a destinar el capital inactivo a inversiones a medio y largo plazo, en lugar de a la compraventa a corto plazo, lo que impulsa los precios al alza como en el pasado.
En la actualidad, los expertos inmobiliarios recomiendan que las personas con necesidades reales de vivienda puedan elegir lugares que se ajusten a sus condiciones económicas para invertir cuando el mercado inmobiliario “toque fondo”.
Tran Huu
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