El mes de Ngau de este año (séptimo mes del calendario lunar) coincide con la entrada en vigor oficial de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024. Gracias a ello, durante el mes de Ngau, el mercado aún tiene impulso para recuperarse, aunque el ritmo sigue siendo lento.
El Sr. Anh Tuan, director de AT Trading Floor en Hanói , afirmó: «El sector de apartamentos aún se encuentra en un período de escasez de oferta. Actualmente, solo unos pocos proyectos en zonas suburbanas aún tienen buenas condiciones».
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
En el mercado secundario, este segmento se encuentra en un estado de caos de precios. Por lo tanto, durante el Mes Fantasma, la mayoría de los clientes que desean comprar un apartamento simplemente esperan a ver qué sucede.
En el sector de la vivienda residencial, especialmente en el segmento de viviendas por debajo de los 3 mil millones de VND, aún se registran transacciones. En particular, el punto fuerte del mercado inmobiliario de Hanói son los apartamentos colectivos renovados con precios inferiores a los 2.5 mil millones de VND.
En general, durante el Mes de los Fantasmas, la demanda de inversión tiende a disminuir, pero la demanda de compra de viviendas para vivir sigue registrando buenas transacciones. La vivienda asequible es un sector destacado, afirmó el Sr. Tuan.
Mientras tanto, la Sra. Hoang Yen, agente inmobiliaria en Hanói, comentó: «Normalmente, durante el mes de Ngau, los grandes inversores suelen lanzar programas promocionales para estimular la demanda, como aumentar los descuentos, subir las tasas de interés o regalar regalos. Por lo tanto, las ventas durante el mes de Ngau son algo mejores que en los primeros meses del año, incluso iguales a las de fin de año».
El mercado inmobiliario vietnamita rige por la norma de que las ventas en los primeros meses del año suelen ser bajas y aumentan gradualmente en los meses siguientes. El periodo de mayor actividad del mercado es noviembre y diciembre. Sin embargo, gracias a las políticas de estímulo, en los últimos años, las ventas en el "mes fantasma" se han mantenido a la par con las de fin de año, afirmó la Sra. Yen.
El Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, también dijo que con la creciente escala del mercado inmobiliario, la noción de no comprar una casa en el séptimo mes lunar se está desvaneciendo gradualmente.
Para muchas personas, el “mes fantasma” es un buen momento para gastar dinero porque es el período en el que es fácil comprar productos a precios de “ganga”.
Muchos proyectos lanzados durante esta época suelen ofrecer más incentivos que en otras épocas del año. Los inversores, si obtienen beneficios, invertirán y dejarán de preocuparse por tabúes como antes. Gracias a ello, las transacciones de compraventa mantienen un ritmo estable.
"Comprar una casa durante el 'mes fantasma' ya no se considera tan restrictivo como antes, y el mercado inmobiliario está cambiando con el tiempo, al igual que los cambios en los conceptos y comportamientos de compradores e inversores", enfatizó el Sr. Quyet.
Sin embargo, algunas plataformas de negociación en Hanói revelaron que actualmente la oferta del mercado es baja y que los precios de los terrenos y las viviendas se encuentran en una "competencia de precios", por lo que el volumen de transacciones no ha mejorado mucho. Además, este año, los grandes inversores no cuentan con muchas políticas promocionales durante el mes de Ngau.
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Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
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