Es poco probable que el mercado inmobiliario chino se recupere en 2024

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Los ingresos inmobiliarios siguen disminuyendo drásticamente

Según CNN, la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBS) anunció que las ventas de bienes raíces del país en los primeros dos meses de este año solo totalizaron 1,06 billones de yuanes (equivalentes a 147 mil millones de dólares), un 29,3% menos en comparación con el mismo período de 2023.

Durante el período enero-febrero, la inversión inmobiliaria en China cayó un 9%, más rápido que la caída del 5,7% registrada en el mismo período del año pasado.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Edificios de gran altura en la ciudad costera china de Qingdao (Foto: CNN)

Al respecto, los analistas de Capital Economics afirmaron: « El ajuste en los sectores de la construcción y el inmobiliario aún se encuentra en sus etapas iniciales. Prevemos que el volumen de construcción en el sector inmobiliario se reducirá a la mitad en los próximos años. Esto reducirá significativamente el crecimiento económico a mediano plazo».

Se necesitan políticas de apoyo para mantener el crecimiento económico.

Sin embargo, otros sectores de la economía china, incluidos el consumo, la producción industrial y la inversión en infraestructura, han mostrado signos de mejora gracias a un auge del gasto durante la temporada navideña, grandes exportaciones y un impulso a la infraestructura liderado por el Estado.

Las ventas minoristas en China aumentaron un 5,5% en enero-febrero de 2024 respecto al año anterior, superando el pronóstico del 5,2%, y los servicios de alimentación, las telecomunicaciones, el tabaco y los deportes y el entretenimiento registraron el mayor crecimiento de ingresos, según una encuesta de analistas de Reuters.

Louise Loo, economista especializada en China en Oxford Economics, afirmó: «Las ventas minoristas están en alza, pero no es seguro que esta señal positiva perdure. Podría deberse al aumento del gasto de los consumidores relacionado con los festivales de principios de año».

Además, la producción industrial en China también creció positivamente un 7% en los dos primeros meses de este año en comparación con el mismo período de 2023, superando el crecimiento del 5% previsto en una encuesta de Reuters.

El índice de gerentes de compras (PMI) del sector manufacturero orientado a la exportación de China de S&P Global y Caixin subió a 50,9 en febrero desde 50,8 en enero, lo que marca el cuarto mes consecutivo de crecimiento, dijeron las firmas de investigación de mercado S&P Global y Caixin.

La creciente demanda de exportaciones ha impulsado la producción fabril: las exportaciones de China aumentaron un 7,1% en enero-febrero respecto al año anterior, según datos de las aduanas chinas.

Mientras tanto, la inversión en activos fijos como fábricas, carreteras y redes eléctricas aumentó un 4,2 por ciento en los dos primeros meses de este año, superando las estimaciones de los analistas.

El aumento fue impulsado principalmente por la inversión estatal, pero la crisis inmobiliaria y la débil demanda interna requieren más apoyo político para sostener el crecimiento, según el análisis de datos del NBS.

“Sin un estímulo decisivo al consumo en 2024, creemos que será difícil sostener el crecimiento del gasto”, añadió Louise Loo.

Además, el Sr. Zhiwei Zhang, presidente y economista jefe de Pinpoint Asset Management, comentó: «Las perspectivas de desarrollo económico de China para el segundo trimestre de 2024 son inciertas. Si las exportaciones compensan parcialmente el débil impulso interno, una recuperación sostenible requiere un mayor apoyo político, especialmente desde el punto de vista financiero».

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