El mercado inmobiliario está liderado por el segmento de apartamentos.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario del tercer trimestre y los primeros 9 meses de 2024 publicado por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), VARS evaluó que el mercado inmobiliario vietnamita en el tercer trimestre en particular y los primeros 9 meses de 2024 en general mostraron una recuperación positiva después de un período difícil, gracias a la estabilidad de la economía y las políticas de apoyo del Gobierno.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARS, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
En consecuencia, la historia de las subastas de terrenos está más candente que nunca, con subastas celebradas durante la noche, en las que cientos, incluso miles, de personas aceptan comer y dormir para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al de un terreno para proyecto con una infraestructura bien invertida.
El calor del mercado también lo protagoniza el segmento de apartamentos, con precios que marcan continuamente nuevos niveles máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario.
Además de los apartamentos, algunos proyectos de baja altura recientemente lanzados por grandes inversores también registraron un número récord de reservas a pesar de los precios cada vez más altos.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARS, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
Sin embargo, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado signos de "calentamiento".
Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes. Muchos pequeños inversores participan en el mercado con fines especulativos, lo que provoca un alza desmesurada de los precios inmobiliarios.
También se ven señales de "calentamiento" en el segmento de apartamentos, con un nivel de precios de los pisos transferidos cada vez más alto, gracias al apoyo de algunos grupos especulativos.
Todas estas señales se deben a una falta de suministro, aunque ésta ha mejorado.
Volumen abrumador de transacciones de apartamentos
El informe de mercado de VARS muestra que en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial continuó registrando una oferta de 22.412 productos ofrecidos en el mercado, con alrededor de 14.750 productos recién lanzados, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 60% más en comparación con el mismo período de 2023.
A pesar de una disminución estadística en la cantidad, la oferta en el tercer trimestre de 2024 todavía mostró crecimiento cuando aparecieron varios proyectos nuevos, lo que hizo que el mercado fuera más interesante.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos a la venta. La oferta mantuvo una fuerte diferenciación.
En consecuencia, el 70% de la nueva oferta proviene del segmento de apartamentos. De este segmento, los productos con precios de venta de 50 millones de VND/m² o más representan la gran mayoría.
El mercado está prácticamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles. Por región, la región Norte lidera la oferta de viviendas nuevas con un 46%, seguida de la región Centro con un 29% y la región Sur con un 25%.
El mercado está casi completamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles.
Los datos de investigación de VARS también muestran que, aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, todo el mercado registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre de 2024, lo que equivale a una tasa de absorción del 51%.
El volumen de transacciones y las tasas de absorción disminuyeron un 25% y un punto porcentual respectivamente en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 80% y 28 puntos porcentuales respectivamente en comparación con el mismo período de 2023.
De los cuales, el volumen de transacciones de departamentos sigue siendo abrumador, representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre de 2024, y los nuevos proyectos de departamentos registran una tasa de absorción promedio del 75%.
Incluso los proyectos de apartamentos en Hanoi registraron tasas de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura a la venta.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de intereses y depósitos.
Proyectos en Hanoi con precios cercanos a los 60 millones de VND/m²
En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda se mantienen altos tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de apartamentos. El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave, ya que la oferta, aunque ha mejorado, sigue teniendo dificultades para satisfacer la demanda.
Además, la mayor parte de los nuevos suministros siguen completándose con un alto nivel de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con la tierra, están aumentando.
En concreto, en el tercer trimestre de 2024, el nivel de precios primarios en Hanoi continuó aumentando y no mostró signos de detenerse, mientras que la oferta fue mejorando gradualmente.
Los nuevos proyectos, desde productos de baja a gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y de lujo, siguen recibiendo una fuerte atención del mercado.
Esto ha creado una fuerza impulsora para que los precios de los departamentos secundarios se mantengan altos, aunque la liquidez se ha estabilizado gradualmente después de un período de crecimiento "caliente".
En Da Nang , el nivel de precios primario de los apartamentos también registró un aumento récord, con más del 50% de la nueva oferta con un precio de más de 80 millones de VND/m2.
Sin embargo, el mercado todavía está bien absorbido gracias a la demanda de inversión de compradores de fuera de la provincia, especialmente inversores de Hanoi.
Además, los precios secundarios también mejoraron en general: en algunas zonas los precios de los terrenos residenciales aumentaron entre un 10 y un 25 por ciento durante el mismo período.
Apartamentos y casas por menos de 3 mil millones de dongs están siendo intensamente buscados en Hanoi y Ho Chi Minh.
En Ciudad Ho Chi Minh , el precio de los productos primarios se mantiene estable en un nivel alto debido a que la oferta proviene principalmente de proyectos en curso. Mientras tanto, en las provincias y ciudades circundantes, el precio de los productos primarios aumentó ligeramente, entre un 3% y un 5%, debido a que la nueva oferta tiene precios de venta más altos.
La investigación sobre el índice de precios de apartamentos, que refleja las fluctuaciones del precio de venta promedio de los proyectos en el conjunto de muestra de 150 proyectos seleccionados y observados por VARS, también muestra que, al tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio del grupo de proyectos de muestra en Hanoi es cercano a 60 millones de VND/m2, un aumento del 64,0% en comparación con el segundo trimestre de 2019.
El precio promedio de venta del conjunto de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó de 49,2 millones de VND/m² a 64,2 millones de VND/m², lo que representa un incremento del 30,6 % con respecto al período base. En Da Nang, el índice de precios de mercado de Da Nang registró un aumento del 46,2 % en el tercer trimestre de 2024, superior al registrado en Ciudad Ho Chi Minh.
La demanda de bienes raíces, incluyendo vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las zonas suburbanas, las provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con numerosas opciones a precios más razonables. Apartamentos y casas de menos de 3 mil millones de dongs están en plena búsqueda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh .
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
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