Según datos de Savills Vietnam, la oferta del mercado del sur se recuperará gradualmente en 2024. De los cuales, Binh Duong y Dong Nai con grandes fondos de tierra tendrán más de 6.000 villas, casas adosadas y más de 9.000 apartamentos.
Se observa que en Binh Duong, hay una serie de proyectos de apartamentos y viviendas de baja altura que serán lanzados por inversores en un futuro próximo, principalmente concentrados en ciudades clave de la provincia como Thu Dau Mot, Di An, Thuan An para aprovechar la demanda cada vez más fuerte en estas áreas.
Por ejemplo, en Thuan An, algunos proyectos que se prevé lanzar próximamente, como la Torre Binh Duong, Sym Life y A&T Sky Garden, han logrado introducir más de 3000 productos en el mercado. En Di An, también se prevén proyectos como Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan y Fresia Tan Van, con miles de productos para satisfacer la alta demanda del mercado.
Binh Duong dará la bienvenida al lanzamiento de muchos nuevos proyectos en el próximo período.
Además de los próximos productos, en el mercado de Binh Duong aún hay muchos proyectos en fase de apertura que han sido favorecidos por clientes e inversores últimamente gracias a su precio de tan solo unos 30 millones de VND/m². Esta es también la ventaja de este mercado en un período de mercado difícil, especialmente cuando Ciudad Ho Chi Minh ya no cuenta con viviendas con un precio de tan solo unos 1.500 millones de VND/unidad.
Además de comprar para vivir, muchos inversores también buscan invertir para alquilar viviendas, ya que la demanda de viviendas en alquiler en zonas como Di An, Thuan An o Thu Dau Mot sigue siendo muy alta. Gracias a estas razones, el mercado de Binh Duong ha registrado una recuperación de liquidez más temprana para los edificios de apartamentos en comparación con otros mercados.
Sin embargo, muchas opiniones dicen que este mercado no podrá mantener precios estables como en el primer semestre de 2023, porque entre los proyectos que se espera que se abran a la venta en 2024, muchos proyectos han revelado precios de venta de más de 40 millones de VND/m2.
Los datos de mercado del tercer trimestre de 2023 del Grupo DKRA también mostraron que el precio más bajo de los apartamentos en Binh Duong es de casi 30 millones de VND/m2, mientras que el precio más alto ha alcanzado los 49 millones de VND/m2, un precio equivalente a muchos proyectos de apartamentos en las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh.
Mientras tanto, la demanda de vivienda en Binh Duong sigue en aumento, ya que esta "capital industrial" continúa desarrollando sus ventajas en el futuro. Por ello, Binh Duong cuenta actualmente con 29 parques industriales en funcionamiento, con una tasa de ocupación superior al 90 %. Según el plan de ordenamiento territorial de parques industriales para el período 2021-2030 y el plan de ordenamiento territorial de parques industriales para 2022, para 2050, la provincia de Binh Duong contará con 46 parques industriales.
El fuerte desarrollo de los parques industriales con un número cada vez mayor de empresas de IED es uno de los factores que aumentan la demanda de viviendas en Binh Duong.
Gracias a su fuerte desarrollo de parques industriales y a su posición como uno de los principales atractivos de la inversión extranjera directa (IED) en el país, Binh Duong atrae a numerosos expertos y trabajadores para trabajar y vivir en la zona. Por lo tanto, la demanda de vivienda en zonas con numerosos parques industriales, como Thuan An, Di An, Thu Dau Mot y Ben Cat, es siempre alta y se convierte en un mercado potencial para los promotores inmobiliarios.
Teniendo en cuenta los factores mencionados, muchas opiniones indican que los precios de los apartamentos en el mercado de Binh Duong mostrarán señales de un aumento en el futuro próximo, lo que provocará aumentos de precios en otros sectores. Este mercado seguirá ofreciendo productos asequibles, pero ya no son tan atractivos como antes.
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