Según el informe del tercer trimestre de 2024 de Savills, los precios de alquiler de apartamentos con servicios y las tasas de ocupación se mantuvieron estables, y ambos aumentaron en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de ocupación se mantuvo estable intertrimestralmente en el 83%, con un ligero aumento de 2 puntos porcentuales interanual. Los precios de alquiler de apartamentos con servicios en Hanói en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron los 588.000 VND/m²/mes, una disminución promedio del 2% intertrimestral, debido a una disminución del 4% en la categoría A y del 2% en la categoría C, pero aún con un ligero aumento interanual del 2%.
La demanda de apartamentos con servicios en las provincias vecinas de Hanói está aumentando. (Foto ilustrativa).
La oferta de apartamentos con servicios de categoría A sigue concentrándose principalmente en Tay Ho. Mientras tanto, la oferta en Hai Ba Trung, Gia Lam y Long Bien es exclusivamente de categoría B.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, explicó: «La abundante inversión extranjera directa y la expansión de las zonas industriales atraen a numerosos expertos extranjeros a trabajar en Vietnam. Esto contribuye a crear una demanda estable para el segmento de apartamentos con servicios».
Actualmente, muchas empresas tienden a diversificar sus cadenas de suministro o retirar completamente sus líneas de producción de China, porque los costos laborales y de producción en ese país ya no son tan competitivos como antes.
En este contexto, Vietnam se ha consolidado como un destino atractivo gracias a su ubicación estratégica en el corazón del Sudeste Asiático. Al mismo tiempo, Vietnam cuenta con una ventaja en cuanto a costos laborales, con un ingreso promedio en la industria manufacturera de 329 USD al mes, uno de los más bajos de la región. En comparación con los países vecinos, esta cifra solo es superior a la de Indonesia y aproximadamente 3,4 veces inferior a la de China.
Ingreso manufacturero promedio de Vietnam y países vecinos.
Además, el Gobierno vietnamita también ha introducido continuamente políticas preferenciales de impuesto sobre la renta corporativa para aumentar la capacidad del país de atraer inversión extranjera.
Según la Oficina General de Estadística, en agosto de 2024, la IED total en Vietnam alcanzó los 20.500 millones de dólares, un 7 % más interanual. El capital de IED realizado alcanzó los 14.200 millones de dólares, un 8 % más interanual, el nivel más alto de los últimos cinco años. Solo en Hanói, el capital de IED alcanzó los 1.476,3 millones de dólares, un marcado aumento del 71 % con respecto al año anterior, con 178 nuevos proyectos autorizados.
No solo la capital, las provincias del norte que rodean Hanói, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang y Thai Nguyen, también registran importantes flujos de capital, lo que aumenta la demanda de vivienda gracias a la creciente atracción de expertos extranjeros. Según datos del Ministerio de Planificación e Inversión , a septiembre de 2024, Bac Ninh lideraba la inversión con un capital registrado total de más de 4.500 millones de dólares, lo que representa el 18,2 % del capital total de inversión del país, 3,47 veces más que en el mismo período.
Si bien la demanda de vivienda por parte de expertos extranjeros está aumentando, la oferta de apartamentos con servicios en estas provincias aún es limitada. Al mismo tiempo, la calidad de las viviendas no cumple con los estándares más altos. Por lo tanto, «los expertos extranjeros aún tienden a elegir Hanói para vivir debido a su fácil acceso a un sistema diverso de servicios públicos y a la alta calidad de la oferta de viviendas», explicó el Sr. Matthew.
El desarrollo de la infraestructura que conecta Hanói con las provincias vecinas también crea condiciones favorables para que los expertos extranjeros accedan al centro de la ciudad y viajen a las provincias vecinas de la capital. Entre ellos, cabe mencionar algunos proyectos destacados como la Carretera Nacional 1A, la Carretera Nacional 18 y la Autopista Hanói-Thai Nguyen.
Gracias a la demanda estable, la ocupación de apartamentos con servicios en el tercer trimestre de 2024 se mantuvo en el 83%, 2 puntos porcentuales más que el año anterior.
Le Trang
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Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
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