El mercado de apartamentos con servicios se beneficia del crecimiento de la IED

Según el informe del tercer trimestre de 2024 de Savills, los precios de alquiler de apartamentos con servicios y las tasas de ocupación se mantuvieron estables, y ambas experimentaron un aumento interanual. Las tasas de ocupación se mantuvieron estables intertrimestralmente en el 83%, con un ligero aumento interanual de 2 puntos porcentuales.

El precio de alquiler de apartamentos con servicios en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 588.000 VND/m2/mes, un 2% menos que el promedio trimestral, debido a una disminución del 4% en la clase A y una disminución del 2% en la clase C, pero aún un ligero aumento del 2% interanual.

La oferta de apartamentos con servicios de categoría A sigue concentrándose principalmente en Tay Ho. Mientras tanto, la oferta en Hai Ba Trung, Gia Lam y Long Bien es de categoría B.

Rendimiento de los apartamentos con servicios en el tercer trimestre de 2024 (Fuente: Savills Vietnam).

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, explicó: «La abundante inversión extranjera directa y la expansión de las zonas industriales atraen a numerosos expertos extranjeros a trabajar en Vietnam. Esto contribuye a crear una demanda estable para el segmento de apartamentos con servicios».

Según el dirigente, muchas empresas ahora tienden a diversificar sus cadenas de suministro o retirar completamente sus líneas de producción de China, porque los costos laborales y de producción en ese país ya no son tan competitivos como antes.

En este contexto, Vietnam emerge como un destino atractivo gracias a su ubicación estratégica en el corazón del Sudeste Asiático.

Al mismo tiempo, Vietnam tiene una ventaja en cuanto a costos laborales, con un ingreso promedio en la industria manufacturera de 329 USD al mes, uno de los más bajos de la región. En comparación con los países vecinos, esta cifra solo es superior a la de Indonesia y aproximadamente 3,4 veces inferior a la de China.

Además, el Gobierno vietnamita también ha introducido continuamente políticas preferenciales de impuesto sobre la renta corporativa para aumentar la capacidad del país de atraer inversión extranjera.

Según la Oficina General de Estadística, en agosto de 2024, la IED total en Vietnam alcanzó los 20,5 mil millones de dólares, un aumento del 7% interanual.

El capital de IED realizado alcanzó los 14,2 mil millones de dólares, un aumento interanual del 8% y registrando el nivel más alto en los últimos cinco años.

Sólo en Hanoi, el capital de IED alcanzó los 1.476,3 millones de dólares, un fuerte aumento del 71% respecto al año anterior, con 178 nuevos proyectos autorizados.

No se limita sólo a la capital, las provincias del norte vecinas a Hanoi, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang y Thai Nguyen, también tienen importantes flujos de capital, lo que aumenta la demanda de viviendas gracias a la atracción de cada vez más expertos extranjeros.

Por lo general, según datos del Ministerio de Planificación e Inversión, a septiembre de 2024, Bac Ninh lidera con un capital de inversión total registrado de más de 4.500 millones de dólares, lo que representa el 18,2% del capital de inversión total del país, 3,47 veces más que en el mismo período.

Aunque la demanda de vivienda por parte de expertos extranjeros está aumentando, la oferta de apartamentos con servicios en estas provincias sigue siendo limitada.

Al mismo tiempo, la calidad de las viviendas no ha alcanzado los altos estándares. Por lo tanto, los expertos extranjeros aún tienden a elegir Hanói para vivir, ya que facilita el acceso a un sistema diverso de servicios públicos y a una oferta de viviendas de alta calidad.

El desarrollo de la infraestructura que conecta Hanoi con las provincias vecinas también facilita el acceso de expertos extranjeros al centro de la ciudad, así como los viajes a las provincias vecinas de la capital.

Algunos de los proyectos destacados incluyen la Carretera Nacional 1A, la Carretera Nacional 18, la Autopista Hanoi - Thai Nguyen...

Gracias a la demanda estable, la ocupación de apartamentos con servicios en el tercer trimestre de 2024 se mantuvo en el 83%, 2 puntos porcentuales más que el año anterior.

La oferta total de apartamentos con servicios en la capital el trimestre pasado alcanzó las 6.246 unidades, y se prevé que 2.372 unidades entren en funcionamiento en 2025, procedentes de cuatro proyectos. La oferta futura de apartamentos con servicios se concentra principalmente en el centro y la zona oeste: el 83 % en el centro y el 17 % restante en la zona oeste.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm