El 21 de abril, un representante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) declaró que, a mediados de abril de 2024, varios inversores habían comenzado la construcción y la comercialización de numerosos proyectos inmobiliarios. Algunos proyectos, con un buen avance, ya habían recibido depósitos de clientes.
La tasa de absorción de nuevos apartamentos ha sido más positiva en los últimos tiempos. (Foto: Dai Viet)
Según VARS, en el primer trimestre de 2024, el segmento de vivienda recibirá más de 20.500 productos a la venta, incluyendo más de 4.300 productos completamente nuevos. Las transacciones en este segmento seguirán creciendo, con 6.200 operaciones, lo que representa un aumento del 8% con respecto al cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo periodo del año anterior.
Solo en el segmento de apartamentos, VARS registró más de 3.000 apartamentos nuevos lanzados al mercado con una tasa de absorción del 57%. Así, por cada 100 apartamentos nuevos, se vendieron 57.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, compartió que la caída de la tasa de interés de los préstamos al nivel más bajo de los últimos 20 años en el contexto de la entrada de la economía en la fase de recuperación no solo es una oportunidad para que las empresas desarrollen proyectos, sino que también facilita que las personas compren viviendas.
Dijo que, si bien a muchas personas todavía les preocupa el tipo de interés variable después de la promoción, el tipo de interés hipotecario variable promedio actualmente es de solo alrededor del 9-11% anual, lo que supone una disminución de aproximadamente el 4% en comparación con el tipo de interés anterior.
Además, muchos bancos se han coordinado con los inversores para lanzar políticas con el compromiso de fijar un límite máximo a los tipos de interés, de modo que los compradores de vivienda eviten los riesgos relacionados con los tipos de interés variables.
“Los tipos de interés de los préstamos se mantienen estables, incluidos los de los préstamos hipotecarios a plazos de 25 a 30 años, lo que reduce la presión de las cuotas mensuales para los prestatarios. Además, los bancos siguen ahorrando costes activamente para reducir los tipos de interés, en cumplimiento de la directiva del Banco Central. Esto crea un entorno muy favorable para la recuperación del mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Dinh.
Los expertos de VARS creen que los tipos de interés de los préstamos seguirán disminuyendo en el futuro próximo.
En cuanto a las necesidades de inversión, tras un periodo de observación minuciosa de la evolución del mercado, particulares e inversores han vuelto a mostrar interés por el mercado inmobiliario. Sin embargo, la tolerancia al riesgo de los inversores ha cambiado a raíz de las experiencias anteriores.
VARS considera que los clientes e inversores se han vuelto más cautelosos y calculadores al gastar su dinero. Están dispuestos a invertir tiempo y dinero en verificar la legalidad, así como en investigar cuidadosamente el precio y la liquidez antes de tomar una decisión. Además, el crédito al consumo inmobiliario siguió disminuyendo en el primer trimestre de 2024, lo que refleja la cautela de los compradores.
VARS recomienda que esta sea una buena oportunidad para que particulares e inversores se adentren en el mercado inmobiliario y aprovechen el flujo de caja favorable y las atractivas políticas de venta de las empresas. Sin embargo, deben asegurarse de no sobreendeudarse más allá de su capacidad de pago.
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