Mercado de apartamentos en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh aumenta su atractivo, la región occidental aumenta su demanda

Numerosos proyectos de viviendas en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh todavía registra rendimientos de alquiler bastante estables. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

Según datos del City Apartment Market Overview. Ciudad Ho Chi Minh anunció a través de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn en abril de 2025 el nivel de interés en el segmento de apartamentos en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh se ha recuperado positivamente después del Tet. En concreto, en marzo de 20225, la demanda de búsqueda de pisos en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 25% en comparación con enero de 2024.

Mercado inmobiliario en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh registró una clara tendencia al alza en los precios del segmento de apartamentos, de 49 millones de VND/m2 en enero de 2024 a un promedio de 59 millones de VND/m2 en marzo de 2025. Este aumento de precios se debe principalmente a la demanda constante de los compradores reales.

Apartamento en venta precio en Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh mantiene su tendencia al alza mientras que los precios de alquiler no fluctúan mucho, manteniéndose solo en un promedio de 12 millones de VND/mes/apartamento. Esto hace que el alquiler de apartamentos en la ciudad sea rentable. La tasa de crecimiento de Ho Chi Minh disminuyó a 3,1% anual. Sin embargo, algunos proyectos en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh todavía registra rendimientos de alquiler bastante estables.

Sin embargo, algunos proyectos en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh todavía registra rendimientos de alquiler bastante estables. Por lo general, los apartamentos RichStar tienen una rentabilidad por alquiler del 4,8 %/año o los Saigon Intela - 4,3 %/año.

Las subdivisiones del proyecto Celadon City también ofrecen rendimientos de alquiler de 3,7 a 4,2 % al año, mejor que el promedio de la ciudad, gracias a la posibilidad de alquilar entre 13 y 19 millones de VND al mes por apartamento, dependiendo del área. Por otro lado, el precio de venta de los apartamentos en este proyecto aumentó significativamente. Por ejemplo, la subdivisión Emerald – Celadon City aumentó su precio un 9,2% en comparación con el mismo período del año pasado.

Esto refleja que las áreas urbanas con un sistema de servicios públicos sincrónico, grandes espacios verdes y ubicaciones convenientes como cerca del aeropuerto de Tan Son Nhat y rutas de tráfico clave aún pueden mantener aumentos de precios y buenos rendimientos de alquiler.

Fluctuaciones en los niveles de interés en los tipos de inmuebles en la ciudad. Ho Chi Minh (Fuente: Batdongsan.com.vn)

En los distritos de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, Tan Phu está atrayendo el interés de inversores y compradores. Según los últimos datos de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn , Tan Phu es el distrito que registra el aumento más rápido en interés de apartamentos en toda la ciudad. Ho Chi Minh

En concreto, en marzo de 2025, la demanda de apartamentos en Tan Phu aumentó un 20% en comparación con el mes anterior. Esta demanda en otras zonas como Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Nha Be sólo aumentó del 12% al 16%.

Al mismo tiempo, el número de anuncios de apartamentos en Tan Phu también aumentó, ubicándose entre los 5 primeros de la ciudad, lo que refleja el aumento en la demanda de búsqueda y comercialización de bienes raíces en este distrito.

El fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte, como la línea 2 del metro y los proyectos urbanos a gran escala, han aumentado el atractivo de Tan Phu.

El mercado de apartamentos de Tan Phu en particular y la región occidental en general han registrado un interés de crecimiento estable y una distribución de la oferta relativamente uniforme, creando una variedad de opciones para compradores e inversores. Mientras tanto, los precios inmobiliarios en esta zona siguen siendo bastante bajos en comparación con los distritos centrales o la región oriental.

Esto hace que Occidente sea un destino potencial para quienes buscan espacios de vida espaciosos, precios razonables y una fácil conexión con el centro de la ciudad.

Cabe destacar que entre el grupo de clientes interesados ​​en departamentos en la zona Oeste, los brokers registraron una tendencia creciente del grupo de extranjeros que viven y trabajan en la ciudad. Ho Chi Minh La mayoría de ellos son expertos, ingenieros, pilotos y personal de logística: personas que necesitan vivir cerca del aeropuerto de Tan Son Nhat por conveniencia laboral, pero aún así priorizan la elección de un espacio habitable con espacios abiertos, paisajes y comodidades completas.

En TP. Ciudad Ho Chi Minh, el mayor nivel de interés en apartamentos se encuentra en Tan Phu. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

Proyectos en la zona oeste de la ciudad. El tiempo de viaje hasta el centro de la ciudad de Ho Chi Minh es de unos 30 a 40 minutos, lo que ayuda a los residentes a acceder fácilmente a las principales áreas económicas y comerciales. Algunos proyectos también están convenientemente ubicados cerca del aeropuerto de Tan Son Nhat, lo que crea grandes ventajas en la conexión del comercio y los viajes.

Aunque la demanda de apartamentos en la ciudad. El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está creciendo, especialmente en las zonas occidentales, pero la oferta se concentra principalmente en el este de la ciudad. Otras zonas, como Oeste, Sur y Centro, son bastante escasas en viviendas nuevas.

Además, la tendencia a la dispersión poblacional se hace cada vez más evidente en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades, a medida que la gente prioriza gradualmente la búsqueda de vivienda en zonas alejadas del centro. El mayor impulsor del crecimiento inmobiliario alejado del centro son los espacios verdes y la mayor preocupación es el progreso de la formación de residentes.

Esto abre oportunidades para proyectos urbanos de gran escala en la zona oeste de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, proporcionando un sistema de servicios públicos completo y moderno para los residentes.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-chung-cu-tp-ho-chi-minh-tang-suc-attraction-khu-vuc-phia-tay-tang-luc-cau-312470.html