En un comentario reciente, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, para finales de 2023, el mercado inmobiliario había superado un período difícil y que, del primer al segundo trimestre de 2024, el mercado mantuvo buenas señales. En particular, a partir del final del tercer trimestre, la recuperación será claramente evidente.
Por lo tanto, este es el momento adecuado para que los clientes den un anticipo para comprar una casa.
Al explicar esto, el Sr. Dinh citó que en 2024, muchos factores macro tendrán un impacto positivo en el mercado, tales como: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios continúan ajustándose a la baja y la vivienda social continúa siendo el foco del programa de desarrollo de vivienda del Gobierno .
Al mismo tiempo, se promoverá la aprobación de la planificación en las localidades bajo consideración para que se complete pronto; centrándose en la promoción de la inversión pública, la creación de un impulso económico en muchas regiones clave en todo el país... será un "apoyo" para el mercado.
Los expertos dicen que es mejor comprar una casa ahora en lugar de esperar. (Ilustración: Cong Hieu)
A partir de mediados de 2024, el sector inmobiliario residencial liderará el mercado con una oferta total estimada de apartamentos de más de 30.000 unidades. De estas, Hanói contará con 15.000 unidades, Ho Chi Minh City con 5.000 y Binh Duong con alrededor de 10.000.
Si bien el sector inmobiliario industrial aún se considera un segmento con buen crecimiento, el sector turístico y turístico continúa enfrentando numerosos desafíos; el sector inmobiliario comercial se ha mantenido estable. Cabe destacar que las fusiones y adquisiciones (M&A) mantienen su atractivo.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, también dijo que esta es una buena oportunidad para comprar una casa.
Según el Sr. Trung, en las actividades de inversión, lo más importante es detectar las oportunidades con anticipación y predecir su potencial. Porque cuando el mercado da una señal clara, es una señal para la mayoría. Por lo tanto, los inversores deben basar sus decisiones en el flujo de caja y la capacidad financiera.
Actualmente, muchos inversores han recortado sus beneficios y han establecido soluciones financieras mediante políticas de venta y calendarios de pago. Esto significa que los inversores aceptan reducir los márgenes de beneficio.
" Esta es una oportunidad para personas con necesidades reales y para inversores con capacidad financiera real para comprar", afirmó el Sr. Trung.
Sin embargo, creo que, durante este período, quienes deseen invertir a corto plazo no deberían hacerlo. En cambio, deberíamos invertir a mediano plazo, es decir, al menos dos años o más para seguir el ritmo del mercado y equilibrar el flujo de caja.
Creo que los buenos bienes raíces no se ven muy afectados por los factores del mercado. De hecho, siguen una progresión gradual, lo que significa que cuando el mercado se ve afectado por factores, baja un poco, pero cuando sube, sube aún más. En mi opinión, creo que este es el momento de comprar bienes raíces, de elegir buenos inmuebles a un buen precio para adquirirlos —añadió el Sr. Trung—.
Según este experto, es mejor comprar un inmueble y esperar en lugar de esperar para comprar, porque los bienes inmuebles hermosos rara vez aparecen por segunda vez y no hay muchas oportunidades.
Sin embargo, el Sr. Trung recomienda a los inversores que presten atención a los segmentos de productos. Hay segmentos que han disminuido drásticamente, pero carecen de liquidez. Por ejemplo, los productos de terrenos tienen baja liquidez, por lo que no se les da prioridad, o los bienes raíces turísticos han sufrido una caída muy pronunciada y aún no han alcanzado la fase de recuperación completa.
Mientras tanto, los segmentos que atienden las necesidades reales de vivienda en las grandes ciudades siguen siendo de gran interés debido a la oferta limitada.
Las bajas tasas de interés y muchas políticas preferenciales atraerán a los compradores de viviendas.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también dijo que el mercado ha estado y está en un período de fuerte purificación, seguro para los compradores.
Tras la crisis, el mercado inmobiliario se limita a proyectos con documentación legal estándar y garantía de éxito. Las empresas inmobiliarias que puedan sobrevivir en este momento deben ser financieramente sólidas, transparentes y cumplir con la ley.
“ Los proyectos que se puedan presentar a los compradores en este momento no solo deben garantizar una legalidad 100% estándar, sino también tener precios adecuados y las políticas de pago más competitivas para ser aceptados por el mercado. Este se considera el filtro más activo para los compradores de vivienda, evitando la situación de comprar arroz verde o productos de baja calidad ”, afirmó el Sr. Tuan.
De igual manera, el experto inmobiliario Tran Khanh Quang afirmó que el mercado inmobiliario a finales de 2023 atravesó su período más difícil y que, de ahora en adelante, solo habrá recuperación. El gobierno ha implementado numerosas soluciones y políticas para el mercado, como la eliminación de problemas legales para generar más oferta, y las tasas de interés bancarias se encuentran actualmente tan bajas como antes de la pandemia de COVID-19.
El Sr. Quang cree que el mercado actual apenas se está recuperando, por lo que aún es momento de que los inversores participen en él, con precios ventajosos y muchas opciones atractivas. Para los inversores experimentados, la tasa de interés bancaria actual permite apalancarse financieramente para comprar inmuebles con descuento y en buenas ubicaciones.
Sin embargo, este no es el momento de calcular inversiones a corto plazo. Los inversores principiantes no profesionales no deberían apresurarse a invertir en este momento.
En cuanto a quienes compran casas por necesidades reales de vivienda, el Sr. Quang consideró que esta es una buena oportunidad, ya que el precio de mercado es atractivo y la tasa de interés de los préstamos bancarios es favorable. Sin embargo, no se debe apalancarse demasiado; solo se debe pedir prestado un máximo del 15 al 30 % del valor de la propiedad para evitar riesgos.
Chau Anh
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