El mercado inmobiliario está en plena ebullición, tenga cuidado con los trucos de fijación de precios de los "corredores"

El mercado de terrenos vuelve a estar en auge

Tras el auge del segmento de apartamentos, el mercado de terrenos y viviendas de baja altura en muchas zonas también ha experimentado un gran impulso, con una mayor demanda de compras y transacciones. Muchos inversores han regresado al mercado inmobiliario ante la desaceleración de otros canales de inversión, como los depósitos bancarios, el oro y las acciones.

El Sr. Nguyen Duc Duy, agente inmobiliario de la zona de Hoa Lac (Thach That, Hanói ), comentó que en los últimos dos meses, la demanda de terrenos en las zonas suburbanas ha sido mayor que antes. Los precios de los terrenos en algunas zonas también han vuelto a subir, y la situación de vender con pérdidas también ha desaparecido.

Según el Sr. Duy, el mercado de tierras suburbanas, especialmente en distritos de Hanoi como Ba Vi, Thach That, la ciudad de Son Tay y algunos distritos de Hoa Binh, ha registrado una recuperación.

"Las agencias inmobiliarias en Hoa Lac y sus alrededores prácticamente han reabierto. Hay un gran número de personas interesadas en informarse sobre terrenos y comprarlos a través de ellas", comentó el Sr. Duy.

La información sobre la venta de terrenos en los suburbios de Hanoi también ha sido muy activa y densa recientemente (Foto: Ha Phong).

Además de registrar un gran retorno del interés, muchas oficinas de corretaje en la zona de An Khanh (Hoai Duc, Hanói) abrieron simultáneamente sus puertas para recibir clientes. Muchas oficinas han publicado información sobre contratación, ya que el mercado inmobiliario muestra señales de mejora.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre, el segmento de terrenos tuvo 97.659 transacciones exitosas, lo que equivale al 119,86% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y al 145,18% en comparación con el mismo período de 2023. También en el primer trimestre de este año, la demanda de casas individuales y terrenos aumentó rápidamente.

Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de este año de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas áreas han experimentado un aumento repentino en las transacciones de tierras, especialmente en los suburbios de grandes ciudades o localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.

En Hanoi, como los fondos de tierras en los distritos del centro de la ciudad se están agotando cada vez más, el mercado de casas bajas, casas adosadas, casas individuales y terrenos en áreas suburbanas se está convirtiendo en la opción preferida de muchos inversores.

Esta unidad comentó que los desarrollos mencionados reflejan el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. A principios del segundo trimestre, cuando los precios de los apartamentos mostraron indicios de desaceleración, los inversores buscaron un segmento seguro, pero también con potencial: el inmobiliario.

Tenga cuidado con los trucos de manipulación de precios de los "corredores de tierras"

Según muchos expertos inmobiliarios, los precios de los terrenos y las viviendas de baja altura están en alza, principalmente debido a la limitada oferta de obra nueva y a la venta de algunos proyectos en las afueras de Hanói. Además, las nuevas políticas que se espera que entren en vigor próximamente tendrán un gran impacto en el mercado.

Sin embargo, los expertos en este campo también advierten que, en el segmento de viviendas de baja altura, el aumento repentino del precio del terreno, especialmente en terrenos que han experimentado una caída prolongada de su valor, no refleja la situación real del mercado; podría tratarse simplemente de una estrategia de los intermediarios inmobiliarios para inflar los precios. Por lo tanto, los compradores deben tener cuidado con el riesgo de perder capital al invertir en productos con precios inflados, que no se acercan al valor real de uso.

Aunque el fenómeno de la "fiebre" en terrenos y viviendas de baja altura aún no se ha producido, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam también ha emitido una advertencia sobre la "fiebre virtual" que puede formarse, provocando el riesgo de una inversión insegura, especialmente cuando el mercado está en proceso de recuperación.

El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, afirmó que los altos precios de los terrenos, considerando que el mercado aún no ha superado las dificultades, son una señal inusual. "En muchas zonas, la información sobre transacciones es muy abundante, pero los compradores y vendedores no son reales. Podrían ser simplemente trucos de corredores e inversores para impulsar el precio de los terrenos", enfatizó el Sr. Dinh.

Se aconseja a los inversores que consideren esto como una inversión a largo plazo, no deben priorizar el uso de apalancamiento financiero y deben priorizar la ubicación y el potencial del terreno para tomar una decisión.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm