El mercado inmobiliario está en plena efervescencia, cuidado con las tácticas de fijación de precios de los "intermediarios".

El mercado inmobiliario vuelve a estar en plena actividad.

Tras el auge del sector de apartamentos, el mercado de terrenos y viviendas unifamiliares en muchas zonas también ha experimentado un dinamismo, con una mayor demanda de compras y transacciones. Muchos inversores han regresado al mercado inmobiliario ante la desaceleración de otros canales de inversión, como los depósitos bancarios, el oro y las acciones.

El Sr. Nguyen Duc Duy, agente inmobiliario en la zona de Hoa Lac (Thach That, Hanói ), comentó que en los últimos dos meses la demanda de terrenos en las afueras ha sido mayor que antes. Los precios de los terrenos en algunas zonas también han comenzado a subir nuevamente, y la situación de vender con pérdidas ha desaparecido.

Según el Sr. Duy, el mercado de terrenos suburbanos, especialmente en distritos de Hanoi como Ba Vi, Thach That, la ciudad de Son Tay y algunos distritos de Hoa Binh, ha experimentado un repunte.

“Las oficinas inmobiliarias de Hoa Lac y sus alrededores casi han reabierto. También es grande el número de personas que quieren informarse y comprar terrenos a través de oficinas inmobiliarias”, compartió el Sr. Duy.

La información sobre la venta de terrenos en los suburbios de Hanoi también ha sido muy activa y densa últimamente (Foto: Ha Phong).

Ante el gran interés suscitado, muchas oficinas de corretaje en la zona de An Khanh (Hoai Duc, Hanói) han reabierto sus puertas para recibir clientes. Numerosas oficinas han publicado información sobre ofertas de empleo, ya que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre, el segmento de terrenos registró 97.659 transacciones exitosas, lo que equivale al 119,86% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y al 145,18% en comparación con el mismo período de 2023. Asimismo, en el primer trimestre de este año, la demanda de viviendas unifamiliares y terrenos aumentó rápidamente.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre de este año elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas zonas han experimentado un aumento repentino de las transacciones de terrenos, especialmente en los suburbios de las grandes ciudades o en localidades con un fuerte desarrollo de infraestructuras y altas tasas de urbanización.

En Hanoi, a medida que los fondos disponibles para la compra de terrenos en los distritos céntricos se agotan cada vez más, el mercado de viviendas de baja altura, casas adosadas, viviendas unifamiliares y terrenos en zonas suburbanas se está convirtiendo en la opción preferida de muchos inversores.

Esta unidad comentó que los acontecimientos mencionados reflejan la tendencia cambiante del mercado inmobiliario. Al comienzo del segundo trimestre, cuando los precios de los apartamentos mostraron signos de desaceleración, los inversores buscaron un segmento seguro pero también con potencial: el inmobiliario.

Tenga cuidado con las tácticas de manipulación de precios de los "corredores de terrenos".

Según numerosos expertos inmobiliarios, los precios de los terrenos y las viviendas de baja altura están al alza, principalmente debido a la limitada oferta de nuevas construcciones y a que algunos proyectos en las afueras de Hanói ya se han vendido en su totalidad. Además, las nuevas políticas que se espera entren en vigor próximamente tendrán un gran impacto en el mercado.

Sin embargo, los expertos en este campo advierten que, en el segmento de viviendas de baja altura, el repentino aumento de precio de los terrenos, especialmente aquellos cuyo valor ha disminuido durante mucho tiempo, no refleja la situación real del mercado y podría tratarse simplemente de una estrategia de los intermediarios inmobiliarios para inflar los precios. Por lo tanto, los compradores deben tener cuidado con el riesgo de perder su capital al invertir en productos con precios inflados, cuyo valor real está muy por debajo de su valor de uso.

Aunque el fenómeno de la "fiebre" en terrenos y viviendas de baja altura aún no se ha producido, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam también ha advertido sobre la "fiebre virtual" que podría surgir, provocando el riesgo de inversiones inseguras, especialmente cuando el mercado se encuentra en proceso de recuperación.

El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, afirmó que los elevados precios de los terrenos, en un contexto de dificultades generalizadas en el mercado, constituyen una señal inusual. "En muchas zonas, abunda la información sobre transacciones, pero los compradores y vendedores no son reales. Podría tratarse simplemente de estrategias de agentes e inversores para inflar los precios de los terrenos", recalcó el Sr. Dinh.

Se aconseja a los inversores que consideren esta inversión como una inversión a largo plazo, que no prioricen el uso del apalancamiento financiero y que prioricen la ubicación y el potencial del terreno para tomar una decisión.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm