Oportunidades para el mercado inmobiliario 2024
El informe sobre el índice de consumo inmobiliario publicado recientemente por Batdongsan.com.vn muestra que el índice de sentimiento del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024 aumentó en 3 puntos en comparación con el segundo semestre de 2023.
Esta encuesta se basa en criterios como la satisfacción del mercado, la confianza en un aumento sostenido de los precios inmobiliarios en el futuro, la capacidad de compra de vivienda, la evaluación de la situación del mercado, las políticas y los tipos de interés. Cabe destacar que este es también el primer aumento en los últimos dos años para estas encuestas, a partir de la caída registrada en el primer semestre de 2022.
Es comprensible que los índices de confianza de clientes e inversores apuesten por el mercado inmobiliario el próximo año, ya que en los últimos tiempos se han registrado numerosas señales positivas. En concreto, en el tercer trimestre de 2023, se recuperó la liquidez, con numerosos proyectos registrando un gran número de reservas. La oferta de apartamentos de gama media (un tipo que cubre parcialmente la demanda real) también aumentó. Los tipos de interés de los préstamos están bajando gradualmente y el flujo de caja se está recuperando gradualmente.
El índice de sentimiento se recupera después de cuatro caídas consecutivas.
Por esa razón, en la encuesta de Batdongsan.com.vn, hubo algunos criterios que aumentaron significativamente, como la tasa de interés (aumentó de 20 a 28 puntos), la situación del mercado (aumentó de 26 a 30 puntos) y el precio futuro de los bienes raíces (aumentó de 14 a 16 puntos).
Además, en la encuesta sobre la demanda de compra de inmuebles, hasta el 65% de los candidatos afirmó que compraría más inmuebles el próximo año, lo que representa un aumento del 4% en comparación con la encuesta del segundo semestre de 2023. De ellos, hasta el 42% poseía dos propiedades, el 38% poseía una y el 11% eran compradores de vivienda por primera vez. Esto demuestra que la demanda de inversión inmobiliaria para el próximo año ha vuelto a aumentar, aunque hasta el 46% de los encuestados afirmó que los precios de los inmuebles son bastante altos.
La demanda de inversión inmobiliaria en 2024 sigue siendo alta.
Con las cifras registradas sobre la psicología y la confianza de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario mostrando señales positivas, esta será una oportunidad para que el mercado de 2024 se desarrolle y supere las dificultades restantes en 2023.
La tierra se recuperará
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, en 2023, el precio de venta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no disminuirá, a pesar de la disminución de la demanda de este tipo de propiedades. Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que, en noviembre de 2023, el interés por los apartamentos disminuyó un 20 % en comparación con febrero de 2023.
Sin embargo, el precio de venta de los apartamentos en Hanói en el cuarto trimestre de 2023 aumentó entre un 6% y un 9% en comparación con el primer trimestre del año (según el segmento). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos de lujo se mantuvo estable, mientras que el de los apartamentos de gama media y asequible disminuyó ligeramente entre un 1% y un 4%.
Los precios de los apartamentos no han bajado, pero la capacidad de los consumidores para comprar casas ha aumentado gracias a las políticas flexibles de incentivos de los inversores. Según el Informe de Sentimiento del Consumidor Inmobiliario del primer semestre de 2024, hasta el 46 % de los encuestados está satisfecho con la situación actual del mercado porque existen más opciones financieras ventajosas.
Los condominios seguirán liderando el mercado en la satisfacción de las necesidades de vivienda.
En el caso de las casas adosadas, en 2023, este tipo de vivienda experimentó fluctuaciones negativas, como el regreso de locales que aparecen con frecuencia en las principales calles de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. El Sr. Dinh Minh Tuan explicó que esta situación se debe a la disminución de la rentabilidad del negocio de las casas adosadas debido a los cambios en el comportamiento de los usuarios y a la competencia de los centros comerciales. Las compras en línea son cada vez más comunes; se estima que en 2023 el número de consumidores que compraron en línea aumentó casi un 9 % en comparación con el año anterior. Mientras tanto, los precios de alquiler de las casas adosadas se mantienen altos, especialmente en las zonas céntricas, y no muestran indicios de ajuste.
En cuanto a terrenos, según las estadísticas de esta unidad, si bien el número de ofertas con pérdidas ha disminuido en los últimos trimestres del año, el mercado aún no se ha recuperado en términos de interés y liquidez. La demanda de compra de terrenos en noviembre de 2023 disminuyó un 18% en comparación con febrero de 2023. Para el cuarto trimestre de 2023, hasta el 43% de los agentes inmobiliarios encuestados afirmó que las transacciones de terrenos disminuyeron drásticamente (más del 50%), y el 31% evaluó que las transacciones de terrenos disminuyeron entre un 10% y un 50%.
La tierra todavía enfrenta dificultades debido a muchos factores relacionados con las políticas.
El Sr. Dinh Minh Tuan evaluó que, en el futuro próximo, el mercado inmobiliario seguirá enfrentando dificultades. La Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), vigente desde principios de 2025, restringe la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una disminución continua del interés por la tierra. El precio de los terrenos también se ajustará a la baja, especialmente para terrenos de gran tamaño.
A largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir subiendo y las transacciones se reanudarán. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Por otro lado, la tierra es un tipo de terreno en el que cualquier persona puede invertir debido a la diversidad de zonas, precios y regiones. En localidades con tasas de crecimiento económico, la tierra en estas zonas seguirá creciendo de forma sostenible, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.
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